Schicke 2,5 Zimmerwohnung - Einbauküche - ruhige Lage im Grünen - Rodgau

Objektbeschreibung

Die schöne DG Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in Rodgau Dudenhofen, direkt am Rodau-Park.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in einen großen Flur mit hohen Wänden und einer behaglichen schönen Holzdecke. Ein Dachfenster lässt hier viel Licht herein und die Ecke neben der Eingangstür bietet sich zum Beispiel für einen Arbeitsbereich und eine Garderobe an. Von hier sind alle weiteren Räume zugänglich.

Gleich rechts neben der Wohnungstür ist die moderne Küche, die zum Kochen und Backen einlädt. Am Esstisch können Sie Ihre frisch zubereiteten kulinarischen Köstlichkeiten direkt genießen. Die Küche bietet außerdem eine kleine, halbhohe Tür, hinter der sich über die gesamte Breite der Wohnung praktischer Stauraum unter der Dachschräge verbirgt.

Gegenüber der Wohnungstür finden Sie das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Durch die großen, nicht einsehbaren Dachfenster fällt viel Licht herein und Platz für die Waschmaschine und Trockner finden Sie hier auch.

Neben dem Badezimmer können Sie sich Ihr gemütliches Wohnzimmer einrichten. Auch hier bietet unter anderem auch ein großes Dachfenster viel Tageslicht. Auf einem kuscheligen Sofa steht einem behaglichen Fernsehabend nichts im Weg.

Im Schlafzimmer nebenan kommen Sie nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe und finden dank der ruhigen Lage des Hauses erholsamen Schlaf, um am Morgen mit frischem Elan und neuer Energie in den Tag starten zu können.

Ausstattung

- Objektart: Mietwohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: 1991

- Wohnfläche: ca. 75 m²

- Zimmer: 2,5

- Bodenbeläge: Fliesen und PVC

- Wand/Deckenbeläge: Strukturtapete, teilweise Holz

- Einbauküche: Herd, Backofen, Spülmachine, Kühlschrank mit Gefrierfach - gegen Abstand

- Badezimmer: Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Teilweise Rollläden

- Fassade/Mauerwerk: Dämmputzfassade

- Heizungsanlage: Wärmepumpe 1991/ 2008 umfangreich modernisiert

- TV: Sat-Anlage
- Gartennutzung möglich

- Besonderheiten: Hausmeisterservice für Treppenhaus, Straße usw.

- Haustiere: Nein

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 24.09.2018
- Endenergieverbrauch 48,4 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1991
- Energieklasse A
- Anlagentechnik 2008
- Wesentlicher Energieträger Strom

Neuer Energieausweis ist in Arbeit

Lage

In absolut ruhiger Lage (Rodau-Park) des Stadtteiles Dudenhofen, nur wenige Minuten vom BAB-Anschluss (B45/A3) und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Dudenhofen gehört.

Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten Regionen Deutschlands.

Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Rödermark (Ober-Roden) an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - problemlose Anreise über die S-Bahn und die Autobahnen - ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.

Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: https://www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach