Schickes Haus mit Sanierungsbedarf
![falc-overlay-image-[TIME]](/images/real_estate_picture/56418913/original.jpg)
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
229000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-226103
Objekt ID
FALC-FRB-42673
Adresse
51702 Bergneustadt
Ort
51702 Bergneustadt
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1955
Kerndaten
Wohnfläche
156 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
156 m2
Grundstücksfläche
701 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
229.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
23.03.2033
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
299,04
wesentlicher Energieträger
Gas
Wärmewert
299.04
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
24.03.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
WIRKEN SIE DEN HOHEN ZINSEN ENTGEGEN !
Neben einem kleinen Kaufpreis und zusätzlichen Mieteinnahmen aus der unteren Wohnung können Sie speziell bei diesem Haus (bei Einhaltung der energetischen und rechtlichen Vorgaben) in der Regel stark vergünstigte Darlehen für große Teile der Sanierung in Anspruch nehmen. Heizung, Fenster, Dach uvm. sind hier die anstehenden Aufgaben, die in diesen Bereich fallen. Sprechen Sie mit uns und/oder den Beratern bei FALC Finance oder Ihrer Hausbank, welche Möglichkeiten z.B. durch die KfW- oder NRW-Bank bestehen. Dazu sind staatliche Zuschüsse bei einigen Gewerken möglich. Nutzen Sie den Vorteil dieser Immobilie! (Alle v.g. Angaben ohne Gewähr)
Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen exklusiv ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 in Sackgassen- und Höhenlage von Bergneustadt an. Die untere Einheit mit Terrasse und eigenem Eingang ist derzeit vermietet. Die Hauptwohnung steht leer und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnebene mit großem Vorraum, einem ganzseitigen Süd-Balkon sowie im Obergeschoss zwei Schlafräume plus Bad und Hauswirtschaftsraum.
Der geschützte Garten mitsamt kleinem Gartenhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung. Eine Garage und zwei bis drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses besondere Angebot ab. Oder mögen Sie lieber einen geschützten Vorgarten mit Frühstückssonne?
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen aus der vermieteten Einliegerwohnung lediglich zwei Fotos vom Bad veröffentlichen.
Nutzen Sie diese einmalige Angebot in einer der besten Wohnlagen Bergneustadts !
Neben einem kleinen Kaufpreis und zusätzlichen Mieteinnahmen aus der unteren Wohnung können Sie speziell bei diesem Haus (bei Einhaltung der energetischen und rechtlichen Vorgaben) in der Regel stark vergünstigte Darlehen für große Teile der Sanierung in Anspruch nehmen. Heizung, Fenster, Dach uvm. sind hier die anstehenden Aufgaben, die in diesen Bereich fallen. Sprechen Sie mit uns und/oder den Beratern bei FALC Finance oder Ihrer Hausbank, welche Möglichkeiten z.B. durch die KfW- oder NRW-Bank bestehen. Dazu sind staatliche Zuschüsse bei einigen Gewerken möglich. Nutzen Sie den Vorteil dieser Immobilie! (Alle v.g. Angaben ohne Gewähr)
Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen exklusiv ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 in Sackgassen- und Höhenlage von Bergneustadt an. Die untere Einheit mit Terrasse und eigenem Eingang ist derzeit vermietet. Die Hauptwohnung steht leer und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnebene mit großem Vorraum, einem ganzseitigen Süd-Balkon sowie im Obergeschoss zwei Schlafräume plus Bad und Hauswirtschaftsraum.
Der geschützte Garten mitsamt kleinem Gartenhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung. Eine Garage und zwei bis drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses besondere Angebot ab. Oder mögen Sie lieber einen geschützten Vorgarten mit Frühstückssonne?
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen aus der vermieteten Einliegerwohnung lediglich zwei Fotos vom Bad veröffentlichen.
Nutzen Sie diese einmalige Angebot in einer der besten Wohnlagen Bergneustadts !
Ausstattung
Das massiv im Jahr 1955 gebaute Haus befindet sich zumeist noch im Zustand des Baujahres. Die beiden Räume der unteren Wohnung (unterhalb des Balkons) sind nachträglich angebaut worden. Die untere Wohnung ist somit etwas moderner und an ein ruhiges Paar vermietet.
Die Fenster der unteren Wohnung sowie die seitlichen und hinteren Fenster im Erdgeschoss sind vermutlich in den 80er Jahren gegen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung getauscht worden.
Die Erdgas-Umluftheizung ist etwa 40 Jahre alt und beheizt die obere Einheit. Die untere Wohnung verfügt bereits über eine etwa 30 Jahre alte Gastherme mit Warmwasser-Heizkörpern (Baujahre geschätzt).
Die Ausführung der Türen, Bodenbeläge usw. entnehmen Sie bitte den zahlreichen Fotos sowie dem 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen für einen ersten guten Gesamteindruck des Hauses empfehlen.
FLÄCHEN:
Wohnfläche EG und OG: ca. 115,69 m²
zzgl. Balkon EG: ca. 9,78 m² (50% von ca. 19,56 m²)
SUMME Wohnfläche obere Wohnung: 125,47 m²
Wohnfläche UG: ca. 41,01 m²
zzgl. Terrasse UG: ca. 15 m² (50% von ca. 30 m²)
SUMME Wohnfläche untere Wohnung: ca. 56,01 m²
(Mieteinnahme Netto-Kalt EUR 450,00 monatlich)
GESAMTWOHNFLÄCHE mit Balkon/Terrasse: ca. 181,48 m²
GESAMTWOHNFLÄCHE ohne Balkon/Terrasse: ca. 156,70 m²
ENERGIEAUSWEISDATEN (aktuell / vor Sanierung):
EA-B, 299.04 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1979/1990, Kl: H
Die Fenster der unteren Wohnung sowie die seitlichen und hinteren Fenster im Erdgeschoss sind vermutlich in den 80er Jahren gegen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung getauscht worden.
Die Erdgas-Umluftheizung ist etwa 40 Jahre alt und beheizt die obere Einheit. Die untere Wohnung verfügt bereits über eine etwa 30 Jahre alte Gastherme mit Warmwasser-Heizkörpern (Baujahre geschätzt).
Die Ausführung der Türen, Bodenbeläge usw. entnehmen Sie bitte den zahlreichen Fotos sowie dem 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen für einen ersten guten Gesamteindruck des Hauses empfehlen.
FLÄCHEN:
Wohnfläche EG und OG: ca. 115,69 m²
zzgl. Balkon EG: ca. 9,78 m² (50% von ca. 19,56 m²)
SUMME Wohnfläche obere Wohnung: 125,47 m²
Wohnfläche UG: ca. 41,01 m²
zzgl. Terrasse UG: ca. 15 m² (50% von ca. 30 m²)
SUMME Wohnfläche untere Wohnung: ca. 56,01 m²
(Mieteinnahme Netto-Kalt EUR 450,00 monatlich)
GESAMTWOHNFLÄCHE mit Balkon/Terrasse: ca. 181,48 m²
GESAMTWOHNFLÄCHE ohne Balkon/Terrasse: ca. 156,70 m²
ENERGIEAUSWEISDATEN (aktuell / vor Sanierung):
EA-B, 299.04 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1979/1990, Kl: H
Lage
Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an.
Bergneustadt bietet nicht nur vergleichsweise viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.
Das Haus selbst präsentiert sich zentrumsnah. Etwa 800 m enfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte (u.a. REWE, EDEKA, DM, KIK, DEICHMANN, Blumenhandel, Frisör, Imbiss uvm.), Banken und andere Dienstleister. ALDI und LIDL sind etwa 2 km entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Bergneustadt bietet nicht nur vergleichsweise viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.
Das Haus selbst präsentiert sich zentrumsnah. Etwa 800 m enfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte (u.a. REWE, EDEKA, DM, KIK, DEICHMANN, Blumenhandel, Frisör, Imbiss uvm.), Banken und andere Dienstleister. ALDI und LIDL sind etwa 2 km entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.
Anbieterdaten
