Schmuckstück und Familiennest in bester Lage von Tutzing. See- und Bergblick inklusive!

Objektbeschreibung

Die charmante und gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2007) befindet sich auf einem ruhigen nach Süd/Osten ausgerichteten Grundstück und bietet ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche. Sie ist seit Oktober 2020 an eine solvente Familie vermietet.

Die Wohnfläche ergibt sich aus ca. 108 m² im EG, OG und DG. Dazu kommen noch ca. 22 m² (1/2 aus ca. 44,5 m² Gesamtnutzfläche) von 2 Räumen in Wohnraumqualität im Untergeschoss.

Der Garten-/Terrassenbereich umfasst ca. 202 m², das gesamte Grundstück, das zum Verkauf steht, umfasst ca. 368 m² (inkl. Garagenfläche, Zuwegung etc.).

Das Objekt besticht nicht nur durch seine hellen Räume, der hochwertigen Ausstattung, dem schönen Garten- und Terrassenbereich, 3 Balkonen, Einzelgarage etc., sondern auch durch seine Top-Lage in Tutzing in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See. Vom Balkon im Dachgeschoss genießen Sie einen großartigen Blick direkt auf den See! Sie wohnen dort, wo andere gerne Urlaub machen.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist sicherlich das helle Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterfronten zum Terrassen- und Gartenbereich. Darüber hinaus finden Sie hier ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und eine voll ausgestattete Küche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei (Schlaf-)Zimmer jeweils mit Balkon, ein Ankleideraum/Abstellraum und ein hell gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne.

Auch das Dachgeschoss/Studio besitzt ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Dieser Raum bietet sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder sehr großzügiges Kinder-/Jugendzimmer an.

Im Untergeschoss finden Sie ausreichend Abstellfläche, den Heizungsraum, einen Vorratsraum und zwei Hobbyräume/Gäste- oder Arbeitszimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Dusche. Diese Räume sind komplett wohnraumgerecht ausgestattet (Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettboden etc.)

Ein weiteres Highlight ist der unter der Garage liegende Raum mit großer Fensterfront. Dieser Raum bietet Ihnen mit ca. 26 m² Nutzfläche (1/2 = ca. 13 m² Wohnfläche) viele Möglichkeit z. B. als Büro, Gästebereich, Sportraum etc. Durch einen mit Parkett ausgestatteten Gang im Kellergeschoss erreichen Sie diesen außergewöhnlichen Bereich.


*** Es besteht seit Oktober 2020 ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Kaltmiete beträgt 2.100,- €/Monat zuzüglich 150,- € für die Garage samt Speicherfläche. Die Jahreskaltmiete inklusive Garage beträgt 27.000, - €. ***

Ausstattung

* Hochwertige Ausstattung im gesamten Haus
* Qualitäts-Fußböden in allen Räumen (Parkett, helle Feinsteinfliesen)
* Doppelverglaste Fenster, außen Aluminium – innen Holz
* Fußbodenheizung in jedem Zimmer, auch im Untergeschoss
* Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Kamin mit zweiseitiger Glasscheibe
* Badezimmer/WC in jedem Stockwerk (insg. 4 Stück)
* Gäste-WC im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
* Geflieste Terrassen
* Elektrische Markisen für den Terrassenbereich
* Insgesamt 3 Balkone
* Gasheizung
* 2 Hobbyräume in Wohnraumqualität
* 1 Garage mit elektrischem Tor
* 1 Stellplatz vor der Garage
* Viel Lagerfläche im Speicher über der Garage
* ca. 202 m² Garten-/Terrassenbereich
* Seenähe (ca. 500 Meter zum Strandbad)
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Lage, Lage, Lage

Lage

Die Gemeinde Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees und ist Teil des Starnberger Fünf-Seen-Landes, welches zu den schönsten Regionen in Oberbayern zählt.

Eingerahmt von Isar- und Pfaffenwinkel bietet Tutzing mit seiner zentralen Lage zwischen München und den Alpen die besten Wohn- und Lebensmöglichkeiten. Dort wohnen, wo andere Urlaub machen – so lässt es sich leben.

Den ca. 9.800 Einwohnern bieten sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot.

Für Familien:
Tutzing ist reich an Bildungseinrichtungen, am Ort sind alle Schularten vorhanden: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium (mit neusprachlicher und wirtschaftswissenschaftlicher Ausrichtung), außerdem eine Privatschule mit innovativem Bildungskonzept. Die Gemeinde unterhält eine Musikschule, eine öffentliche Bibliothek und eine Volkshochschule. Hinzu kommen zwei landesweit renommierte Akademien und eine kirchliche Bildungseinrichtung.

Von Tutzing aus erreicht man den Hauptbahnhof München alle 20 Minuten mit der S-Bahn (Linie S6) in nur 45 Minuten, mit der stündlich und teilweise sogar halbstündlich verkehrenden Regionalbahn in weniger als 30 Minuten. Der S-Bahnhof ist in nur 5 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Sonstiges

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.