Schnuckliges EFH mit großem Garten und Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Hobbyhandwerker aufgepasst!

FALC Immobilien stellt Ihnen dieses schnucklige Einfamilienhaus mitten im schönen Linkenheim-Hochstetten vor.

Das Haus wurde 1905 in massiver Bauweise erstellt und 1985 kernsaniert. Das große Grundstück mit 588 m² bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 135 m² jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt auf 2 Wohn-Etagen über insgesamt 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, zwei separate WC's, eine Küche sowie über einen Abstellraum und einen Heizungsraum.

Auf den Böden finden Sie in allen Räumen Fliesen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1985. In diesem Jahr wurde auch das Dach gedämmt.

Beheizt wird das Objekt mit einer Stromheizung von 2020. In allen Wohnräumen liegt Fußbodenheizung.

Für schnelles Internet sorgt u.a. Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihre eigenen 4 Wände nach Ihren Vorstellungen!

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Ausstattung

Rohdiamant mit großem Potenzial!

Treten Sie ein und lassen Sie Ihrer Gestaltungsfantasie freien Lauf.

Im freundlichen Eingangsbereich können Sie Ihre Garderobe unterbringen. Betreten Sie zu Ihrer Rechten das Esszimmer mit Kaminvorrichtung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche mit ausreichend Stauraum, einem Umluft-Backofen, einem Ceran-Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler.

Einen Raum weiter bietet eine helle Diele Zugang zum idyllischen Garten sowie zum großen Wohnzimmer mit mehr als 30 m² Wohnfläche.

Über die Küche gelangen Sie zurück in den Eingangsbereich. Hier finden Sie zusätzlich einen Abstellraum, einen Heizungsraum und ein separates Gäste-WC.

Über die Treppe erreichen Sie den Schlafbereich des Objektes. Die beiden Schlafzimmer mit Blick gen Osten und in Richtung Garten liegen sehr ruhig. Lassen Sie sich hier von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wecken. Auf dieser Etage haben Sie Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC sowie zum Dachspeicher.

Über den Innenhof gelangen Sie in den Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum. Profitieren Sie zusätzlich von einem Schuppen, einer geräumigen Garage mit mehr als 15 m² Nutzfläche und einem Außenstellplatz.

Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit 588 m². Der idyllisch gelegene Garten mit großer Sitzecke bietet den ganzen Tag über Sonne.

Hier haben Sie viel Platz, um Ihre Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen.

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, die zum Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg gehört. Die Gemeinde liegt idyllisch am Rande des Hardtwalds und ist von zahlreichen Feldern und Wiesen umgeben.

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Linkenheim in einer ruhigen Wohngegend, in der sich vorwiegend Einfamilienhäuser befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bus- und S-Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A5 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist. Die Stadt Karlsruhe ist ca. 20 Kilometer entfernt, auch die Städte Bruchsal und Germersheim sind schnell zu erreichen.

Linkenheim-Hochstetten besticht durch eine gute Infrastruktur, eine schöne Naturumgebung und eine freundliche Nachbarschaft. Somit bietet die Immobilie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
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