Schöne Maisonette-Wohnung mit Garten

Objektbeschreibung

In dieser gepflegten Maisonette-Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das Struktur und Gelassenheit miteinander verbindet.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die ein durchdachtes Raumkonzept tragen. Ein Garten gehört ebenso zum Angebot wie eine Terrasse, wodurch Innen und Außen in einen fließenden Übergang treten. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen Keller, der Ordnung, Vorrat und Hobbyflächen ermöglicht.

Vom Eingangsbereich aus erreicht man über den Flur alle Räume. Der Wohnbereich bildet das Zentrum und verbindet harmonisch Geselligkeit, Rückzug und Tageslicht, während der Außenbezug über Terrasse und Garten eine ruhige Weite eröffnet.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene erweitert das Raumangebot und lässt Flexibilität zu, ob als Schlafraum, Arbeitsbereich oder stiller Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne sowie einem Fenster gut ausgestattet. Das Gäste-WC ergänzt die Hauptebene unaufdringlich und praktisch, gerade dann, wenn Besuch kommt oder der Alltag mehrere Wege zugleich kennt. Das UG erreicht man über eine Mahagoni-Echtholztreppe. Hier befindet sich ein interessant geschnittenes Zimmer, welches hervorragend als Schlafzimmer geeignet ist.

Besonders praktisch sind die Garage mit einer Einfahrtshöhe von 180 cm sowie der zusätzliche Stellplatz genau davor.

Ausstattung

- ca. 106 m² Wohnfläche
- ca. 3 Zimmer
- ca. 1 Badezimmer
- ca. 1 Terrasse
- Garten vorhanden
- Gäste WC vorhanden
- Keller vorhanden
- 1 Stellplatz
- 1 Garage
- Gemeinschaftswaschraum und Entkalkungsanlage
- Fenster mit Holzrahmen, doppelt verglast. An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit 6 Wohneinheiten im EG. Sie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Reilingen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehm entspannten Umgebung. Für alle, die gern selbstständig unterwegs sind, bietet die Lage eine sehr praktische Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Betreuung und guter Anbindung.

Diverse Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Für Erledigungen des täglichen Bedarfs ist vieles bequem erreichbar. Ein Supermarkt liegt in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der Umgebung. Auch eine Drogerie ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für eine kleine Auszeit zwischendurch lädt der Bürgerpark in ca. 5 bis 10 Gehminuten zu Spaziergängen ein. Wer gern auswärts isst, findet mehrere Restaurants in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Hausarztpraxis erreichen Sie in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß, weitere Arztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Für weiterführende Behandlungen ist das Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus Speyer mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.

Auch die Mobilität überzeugt: Die Bushaltestelle Reilingen Trafostation liegt in ca. 3 Gehminuten und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Ort und Richtung Umgebung. Der Bahnhof Neulußheim ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Region. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 10 Minuten zum Anschluss an die A6 bei Hockenheim. Der Flughafen Mannheim City ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Balance aus Ruhe, kurzen Wegen und verlässlicher Infrastruktur. Das passt besonders gut zu einem Alltag, in dem man gern aktiv bleibt, aber Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder wurden teilweise mit KI generiert.

Im Untergeschoss kam es zu einem Wasserschaden, der durch das Eindringen von Feuchtigkeit über die Außenwand verursacht wurde. Die Ursache wurde fachgerecht behoben und die Außenwand entsprechend instand gesetzt und abgedichtet. Im Zuge der Nacharbeiten sind die Bodenplatte und das vorhandene Parkett noch fachgerecht aufzuarbeiten. Die Maßnahmen werden über die Hausverwaltung geregelt. Angebote liegen vor. Die Kosten trägt der neue Eigentümer.

FALC Immobilien Germersheim
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