Sicher - wertstabil - attraktive Kapitalanlage! Kerpen-City! Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus! (GE/VH 4512)
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
628000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-228533
Objekt ID
2-7480
Adresse
50171 Kerpen-City
Ort
50171 Kerpen-City
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1980
Kerndaten
Wohnfläche
296 m2
Gesamtfläche
170 m2
Nutzfläche
170 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
628.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.694,12 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
18.05
Weitere Kosten
Kaution Info
Courtage
Käufercourtage
4,760 %
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
34.800 €
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
17.08.2033 00:00:00
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
206.9
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
18.08.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Setzen Sie auf bleibende Werte mit attraktivem Entwicklungspotenzial!
Kerpen City! Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus!
Top-Zustand + langfristig sichere, steigerungsfähige Rendite!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
1980 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude mit einem Ladenlokal und 3 Wohnungen
ausgebautes Satteldach und Vollkeller,
Ca. 170 m² vermietetes Ladenlokal
Ca. 295 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen
Alle 3 Wohnungen mit gefragten und gut vermietbaren Größen von ca. 96 m² bis ca. 103 m²:
1. OG: 3 Zimmer, KDB (Bad mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC), große Dachterrasse;
2. OG: 3 Zimmer, KDB (Bad mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC), Balkon,
3. OG/DG: 3 Zimmer, KDB (Bad mit Wanne und Dusche)
MIETEN (kalt):
Alle Wohnungen und das Ladenlokal sind solide vermietet.
Ladenlokal: 850,- Euro
1. OG: 950,- Euro
2. OG: 600,-Euro
3. OG (DG) 600,- Euro
monatliche Kaltmiete gesamt = 3.000,- Euro = 36.000,- Euro p.a.
BESCHREIBUNG
Das massive, leicht versetzt errichtete Gebäude wurde 1980 erbaut.
Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befindet sich das Ladenlokal mit einem Tattoo-/Piercing-Studio (Siehe Bilder 2 bis 6).
In den beiden Obergeschossen und im Dachgeschoss gibt es jeweils eine Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.
Impressionen der Wohnung im 1. OG zeigen die Bilder 7 bis 10; die Bilder 11-18 vermitteln einen Eindruck der Wohnung im 2. Obergeschoss und die Bilder 19 bis 24 geben Ihnen einen Eindruck der Dachgeschosswohnung.
Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie selbst verwaltet und waren regelmäßig vor Ort. Entsprechend gibt es keinen Instandhaltungsstau. Die gesamte Immobilie zeichnet sich aus durch ihren sehr guten Pflegezustand und eine harmonische Mieterstruktur. Die Immobilie wird ausschließlich aus privaten Gründen verkauft und soll in gute Hände gelangen.
Die hier gezeigten Bilder sind eine kleine Auswahl. Sie haben die Möglichkeit, sich alle Wohnungen auch in einem virtuellen Rundgang anzuschauen.
AUSSTATTUNG
LADENLOKAL:
Strapazierfähiger Designer-Vinylboden; Renovierung erfolgt bei Neuvermietung 2020
WC-Anlage: Helle Fliesen und weißes Sanitär
WOHNUNGEN:
Wohn- und Schlafräume Parkett (z.T. Tropenholzparkett),
Küchen, Dielen und Bäder helle/z.T. beigefarbene Fliesen mit farblich abgestimmtem Sanitär
FAZIT
Eine nachhaltig gute Investition in eine grundsolide Wertanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial mitten in Kerpen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen und ziehen Sie schon heute die möglichen Mietsteigerungen ins Kalkül.
Selbstverständlich halten wir bei näherem Interesse umfassende Unterlagen (Grundrisse, Mietverträge, weitere Bilder etc.) für Sie bereit.
Außerdem bieten wir Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs durch alle Wohnungen, so dass Sie zeitlich völlig flexibel besichtigen können. Fragen Sie uns danach!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS:
Gaszentralheizung mit erneuerter Pumpe (2022), Flachheizkörpern und zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1980
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 206,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis: 17.08.2033
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden, teils bereits erneuert
LAGE
Kerpen bietet Kindergärten, Schulen, Ärzte, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Restaurants uvm. Das vielseitige Freizeitangebot trägt ebenfalls dazu bei, dass Kerpen seit Jahren kontinuierlich Neubürger zum Zuzug lockt. Wer es z.B. sportlich mag, hat von Schwimmen über Tennis, Fußball und Reiten alle Möglichkeiten.
Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch S-Bahn und Regionalbahn-Anschluss von Kerpen-Sindorf und Kerpen-Horrem nach Köln und Düren/Aachen und das nahe gelegene Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61) gegeben.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine Mail an vhe@zeitundwert.de
Kerpen City! Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus!
Top-Zustand + langfristig sichere, steigerungsfähige Rendite!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
1980 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude mit einem Ladenlokal und 3 Wohnungen
ausgebautes Satteldach und Vollkeller,
Ca. 170 m² vermietetes Ladenlokal
Ca. 295 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen
Alle 3 Wohnungen mit gefragten und gut vermietbaren Größen von ca. 96 m² bis ca. 103 m²:
1. OG: 3 Zimmer, KDB (Bad mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC), große Dachterrasse;
2. OG: 3 Zimmer, KDB (Bad mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC), Balkon,
3. OG/DG: 3 Zimmer, KDB (Bad mit Wanne und Dusche)
MIETEN (kalt):
Alle Wohnungen und das Ladenlokal sind solide vermietet.
Ladenlokal: 850,- Euro
1. OG: 950,- Euro
2. OG: 600,-Euro
3. OG (DG) 600,- Euro
monatliche Kaltmiete gesamt = 3.000,- Euro = 36.000,- Euro p.a.
BESCHREIBUNG
Das massive, leicht versetzt errichtete Gebäude wurde 1980 erbaut.
Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befindet sich das Ladenlokal mit einem Tattoo-/Piercing-Studio (Siehe Bilder 2 bis 6).
In den beiden Obergeschossen und im Dachgeschoss gibt es jeweils eine Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.
Impressionen der Wohnung im 1. OG zeigen die Bilder 7 bis 10; die Bilder 11-18 vermitteln einen Eindruck der Wohnung im 2. Obergeschoss und die Bilder 19 bis 24 geben Ihnen einen Eindruck der Dachgeschosswohnung.
Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie selbst verwaltet und waren regelmäßig vor Ort. Entsprechend gibt es keinen Instandhaltungsstau. Die gesamte Immobilie zeichnet sich aus durch ihren sehr guten Pflegezustand und eine harmonische Mieterstruktur. Die Immobilie wird ausschließlich aus privaten Gründen verkauft und soll in gute Hände gelangen.
Die hier gezeigten Bilder sind eine kleine Auswahl. Sie haben die Möglichkeit, sich alle Wohnungen auch in einem virtuellen Rundgang anzuschauen.
AUSSTATTUNG
LADENLOKAL:
Strapazierfähiger Designer-Vinylboden; Renovierung erfolgt bei Neuvermietung 2020
WC-Anlage: Helle Fliesen und weißes Sanitär
WOHNUNGEN:
Wohn- und Schlafräume Parkett (z.T. Tropenholzparkett),
Küchen, Dielen und Bäder helle/z.T. beigefarbene Fliesen mit farblich abgestimmtem Sanitär
FAZIT
Eine nachhaltig gute Investition in eine grundsolide Wertanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial mitten in Kerpen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen und ziehen Sie schon heute die möglichen Mietsteigerungen ins Kalkül.
Selbstverständlich halten wir bei näherem Interesse umfassende Unterlagen (Grundrisse, Mietverträge, weitere Bilder etc.) für Sie bereit.
Außerdem bieten wir Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs durch alle Wohnungen, so dass Sie zeitlich völlig flexibel besichtigen können. Fragen Sie uns danach!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS:
Gaszentralheizung mit erneuerter Pumpe (2022), Flachheizkörpern und zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1980
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 206,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis: 17.08.2033
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden, teils bereits erneuert
LAGE
Kerpen bietet Kindergärten, Schulen, Ärzte, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Restaurants uvm. Das vielseitige Freizeitangebot trägt ebenfalls dazu bei, dass Kerpen seit Jahren kontinuierlich Neubürger zum Zuzug lockt. Wer es z.B. sportlich mag, hat von Schwimmen über Tennis, Fußball und Reiten alle Möglichkeiten.
Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch S-Bahn und Regionalbahn-Anschluss von Kerpen-Sindorf und Kerpen-Horrem nach Köln und Düren/Aachen und das nahe gelegene Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61) gegeben.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine Mail an vhe@zeitundwert.de
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