Sichtbar. Erreichbar. Vielseitig. – Gewerbestandort in Augsburg-Göggingen

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet rund 230 m² Gewerbefläche und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Gebäudes. Die letzte Modernisierung erfolgte 2013, der Objektzustand ist saniert. Das modifizierte Baujahr wird mit 2002 angegeben.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs, zwei bereits abgetrennte Räume, die sich ideal als Büro-, Besprechungs- oder Sprechzimmer nutzen lassen, sowie weitere großzügige Flächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Besonders interessant ist die flexible Grundstruktur der Immobilie. Auf rund 230 m² lassen sich Empfang, Wartebereich, Behandlungsräume, Büros, Personalflächen und größere offene Bereiche sinnvoll voneinander trennen. Die bereits vorhandenen Sanitärbereiche sowie die Küche schaffen dafür eine gute Grundlage und erleichtern die Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte.

Gerade für eine Praxis- oder Therapienutzung bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen. Denkbar wäre beispielsweise eine Physiotherapie- oder Osteopathiepraxis mit Empfang, Wartebereich, mehreren Behandlungszimmern und einem größeren offenen Therapie- oder Trainingsbereich.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie ebenso für Ergotherapie oder Logopädie, eine Gemeinschaftspraxis verschiedener Therapeuten, Psychotherapie oder Coaching, eine Privatpraxis sowie für Kosmetik- oder Medical-Beauty-Konzepte. Auch eine größere Kanzlei, ein Beratungsunternehmen oder eine andere dienstleistungsorientierte Nutzung lässt sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur gut umsetzen.

Besonders spannend ist die Möglichkeit, mehrere Bereiche oder sogar unterschiedliche Nutzer unter einem Dach zu vereinen. So könnten beispielsweise zwei oder mehr Therapeuten mit eigenen Behandlungs- oder Sprechzimmern arbeiten und gleichzeitig Empfang, Wartebereich, Küche und Nebenräume gemeinsam nutzen. Auch eine Kombination verschiedener Gesundheitsdienstleister ist denkbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ein gemeinschaftliches Praxiskonzept.

Die derzeitige Aufteilung bietet dafür eine gute Grundlage. Bereits vorhandene, separat nutzbare Räume können als Sprech-, Beratungs- oder Büroräume dienen, während die größeren Flächen individuell weiter unterteilt oder bewusst offen gestaltet werden können. Dadurch lässt sich die Immobilie sehr gezielt an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht Kunden, Patienten und Mitarbeitern eine komfortable Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig stehen drei Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Wer keine gewöhnliche Gewerbefläche mit starrer Raumaufteilung sucht, sondern eine Immobilie, die sich an das eigene Konzept anpassen lässt, findet hier eine vielseitige Grundlage. Die Kombination aus großzügiger Fläche, Erdgeschosslage, vorhandenen Sanitärbereichen, Einbauküche, vollständiger Unterkellerung und guter Anbindung schafft zahlreiche Möglichkeiten für eine langfristig funktionale Nutzung.

Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Bilder zeigen beispielhaft eine mögliche Nutzung der Immobilie als Physiotherapie- bzw. Praxisfläche. Sie dienen ausschließlich dazu, eine denkbare Raumaufteilung und Einrichtung anschaulich darzustellen. Die gezeigte Nutzung ist nicht verbindlich – die Fläche kann selbstverständlich auch individuell und für andere geeignete Nutzungsarten gestaltet werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Wellenburgerstraße 3 in Augsburg-Göggingen und überzeugt durch ihre gut sichtbare Lage direkt an der Straße. Das Umfeld ist bereits von unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen geprägt, wodurch sich der Standort besonders gut für Unternehmen, Praxen und Dienstleister eignet, die Wert auf Präsenz und eine gute Erreichbarkeit legen.

Durch die Lage an einer frequentierten Straße wird die Immobilie von vorbeifahrenden und vorbeikommenden Personen gut wahrgenommen. Gerade für Nutzungen mit regelmäßigem Kunden-, Patienten- oder Geschäftspartnerverkehr kann dies ein wichtiger Vorteil sein. Gleichzeitig fügt sich die Fläche gut in das bereits gewerblich geprägte Umfeld ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich stehen Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass auch die Anreise mit dem Auto komfortabel möglich ist.

Ob Physiotherapie, Arzt- oder Gemeinschaftspraxis, Kanzlei, Beratungsunternehmen, Büro oder ein anderes Dienstleistungskonzept – die Kombination aus guter Sichtbarkeit, zentraler Lage, einfacher Erreichbarkeit und bestehendem Gewerbeumfeld schafft sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Damit bietet die Wellenburgerstraße 3 nicht nur eine praktische Adresse in Augsburg-Göggingen, sondern einen Standort, der durch seine Präsenz und gute Anbindung auch langfristig interessante Möglichkeiten für verschiedenste Gewerbekonzepte eröffnet.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Bilder wurden grafisch bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung der Einrichtung.

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