Solide Doppelhaushälfte mit Carport und Garten in Uelsen – vermietet

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1995 gebaut und zeigt auf rund 95 m², wie viel Wohnqualität in einem gut geschnittenen Grundriss steckt. Nichts ist verwinkelt, nichts verschenkt.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verteilt auf ein Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet Platz für einen eigenen Essbereich und öffnet sich direkt nach draußen auf eine von zwei Terrassen. Anschließend folgt das helle Wohn- und Esszimmer; unter der Treppe ist zusätzlicher Stauraum entstanden.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Räume auf: ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro ebenso funktioniert wie als Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Darüber liegt der isolierte Dachboden, in dem auch die Heizungsanlage von 2018 untergebracht ist.

Dazu kommen ein Balkon, ein Keller, ein Schuppen, ein Gartenhaus und ein eigener Gartenanteil. Hausanschlüsse und Heizung laufen unabhängig von der Nachbarhälfte.

Bitte beachten Sie: Das Objekt ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2020 und ist unbefristet. Zu den Einzelheiten des Mietvertrags informieren wir Sie gerne persönlich.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1995
- ca. 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Essbereich und direktem Zugang nach draußen
- Wohn- und Esszimmer mit kleinem Abstellbereich unter der Treppe

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Gästezimmer
- Büro
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachboden:
- Isoliert, hier befindet sich die Heizungsanlage (Baujahr 2018)

Weitere Ausstattung:
- Balkon, Keller, Schuppen und Gartenhaus
- Eigener Hausanschluss und eigene Heizungsanlage
- Eigener Zugang und eigener Gartenanteil
- Derzeit vermietet

Lage

Uelsen liegt im Herzen der Niedergrafschaft im Landkreis Grafschaft Bentheim, unmittelbar im Grenzgebiet zu den Niederlanden. Der Ort verbindet dörfliche Ruhe mit einer sehr guten Grundversorgung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Bäckereien sind vor Ort vorhanden.

Der Hardinger Weg liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit gepflegtem Umfeld und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortskern von Uelsen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das vielfältige Naherholungsangebot der Region mit dem Uelser Waldbad, ausgedehnten Rad- und Wanderwegen und der angrenzenden Naturlandschaft.

Nordhorn als Kreisstadt ist in rund 20 Autominuten erreichbar, die niederländische Grenze liegt praktisch vor der Haustür – ein Standortvorteil, den viele Käufer aus der Region ebenso schätzen wie Interessenten aus den Niederlanden.

Sonstiges

Energieausweis: liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.