Solide Substanz, starke Lage, langfristiges Potenzial – Mehrfamilienhaus in Neubiberg!

Objektbeschreibung

Beschreibung der Immobilie

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in gefragter Lage von Neubiberg.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 2007 umfangreich modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade energetisch verbessert, neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert sowie das Dachgeschoss neu ausgebaut.

Im Dachgeschoss entstanden zwei moderne Wohnungen mit neuen Leitungen und zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlich wurden zwei Wohnungen im Bestand umfassend saniert. Die weiteren Bestandswohnungen befinden sich überwiegend in einem soliden, eher baujahrstypischen Zustand und bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils baugleich bzw. nahezu baugleich geschnitten. Die Grundrisse sind klar strukturiert, gut vermietbar und bieten eine angenehme Wohnungsgröße für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter oder private Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus in guter Münchner Umlandlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Kurzüberblick:
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
4 Einzelgaragen und 2 Aussenstellplätze
Baujahr ca. 1961
umfangreiche Sanierung / Modernisierung 2007
Dachgeschossausbau mit 2 neuen Wohnungen
insgesamt solide Gebäudesubstanz
gute Wohnungsgrößen und vermietbare Grundrisse
aktuelle Gesamtmiete ca. 7.596 € monatlich inkl. Stellplätze
Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden
interessante Kapitalanlage in nachgefragter Lage

Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines persönlichen Termins!

Ausstattung

Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsdetails und Highlights der Immobilie kurz zusammengefasst:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Dabei wurden wesentliche bauliche und energetische Maßnahmen umgesetzt, die das Objekt deutlich von einem klassischen unsanierten Gebäude aus den 1960er-Jahren abheben.

Besonders positiv hervorzuheben sind die energetische Fassadensanierung, die erneuerten Fenster, die Heizungsanlage sowie der vollständige Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde in diesem Zuge mit neuen Leitungen und moderner Wohnqualität hergestellt.

Im Bestand wurden zwei Wohnungen ebenfalls umfassend saniert, inklusive Elektrik und zeitgemäßer Ausstattung. Die übrigen Wohnungen befinden sich noch überwiegend in einem älteren, baujahrstypischen Zustand und bieten entsprechend weiteres Potenzial bei Neuvermietung oder Modernisierung.

Nicht vollständig erneuert wurden nach aktuellem Kenntnisstand die innenliegenden Wasser- und Abwasserleitungen in den Bestandswohnungen. Die elektrische Hauptzuleitung wurde jedoch bereits erneuert.

Ausstattungs- und Sanierungsmerkmale:

+ Wärmedämmverbundsystem / energetisch verbesserte Fassade
+ Kunsstofffenster, Doppeltverglat aus 2005 mit Aussenrolläden
+ neue bzw. modernisierte Heizungsanlage aus 2006/2007
+ neues Dach im Zuge des Dachgeschossausbaus
+ Dachgeschoss mit zwei neu geschaffenen Wohnungen
+ DG-Wohnungen mit neuen Leitungen
+ zwei Bestandswohnungen umfassend saniert
+ Elektrik in den sanierten Wohnungen erneuert
+ elektrische Hauptzuleitung im Gebäude erneuert
+ weitere Bestandswohnungen überwiegend baujahrstypisch
+ Energiekennwert: 72,5 kWh/(m²a)
+ Erdgasheizung, Brennwert
+ Solarunterstützung für Trinkwasser laut Energieausweis
+ $ Einzelgaragen & 2 Stellplätze vorhanden

Lage

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Neubiberg. Die Gemeinde bietet eine lückenlose Infrastruktur mit Geschäften, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Der Neubiberger S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt dadurch, ebenso ein direkter Autobahnanschluss, für eine schnelle Anbindung nach München. Durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland bietet Neubiberg viele positive Standortfaktoren.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls mit wenigen Schritten.

Neubiberg liegt stadtnah im Südosten Münchens und ist mit der S7 (Nachtlinie) sowie den Buslinien 199, 210 211, 212, 216, 217, 218 mit insgesamt 30 Haltestellen auf dem Gemeindegebiet verkehrsgünstig zu erreichen.
Die Haltestellen der U5 Neuperlach-Süd sowie Neuperlach Zentrum befinden sich in nur einigen Kilometern entfernung.
Die Autobahnen A8 Richtung Süden sowie die A99 sind gleichermaßen in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.

Sonstiges

Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich an einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie.

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FALC Immobilien München - Neubiberg
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