„Solide vermietete Kapitalanlage in Mönchengladbach – 76 m², 3 Zimmer, 1. OG“
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
129000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309025
Objekt ID
FALC-SN-75608
Adresse
41236 Mönchengladbach
Ort
41236 Mönchengladbach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1951
Kerndaten
Wohnfläche
76 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
76 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
129.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.697 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
17.02.2029
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
172.4
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
17.02.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wasch-/Abstellraum und zusätzlichem Kellerraum.
Die helle Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guten Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung gut für eine nachhaltige Vermietung.
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 495 € erzielt die Wohnung derzeit 5.940 € Jahresnettokaltmiete. Der Kaufpreis von 129.000 € entspricht ca. 1.697 €/m² und einer Bruttomietrendite von rund 4,6 %.
Damit bietet die Immobilie einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Mönchengladbacher Wohnungsmarkt. Für Kapitalanleger steht neben der laufenden Vermietung insbesondere die langfristige Entwicklung von Miete und Immobilienwert im Fokus.
Die helle Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guten Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung gut für eine nachhaltige Vermietung.
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 495 € erzielt die Wohnung derzeit 5.940 € Jahresnettokaltmiete. Der Kaufpreis von 129.000 € entspricht ca. 1.697 €/m² und einer Bruttomietrendite von rund 4,6 %.
Damit bietet die Immobilie einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Mönchengladbacher Wohnungsmarkt. Für Kapitalanleger steht neben der laufenden Vermietung insbesondere die langfristige Entwicklung von Miete und Immobilienwert im Fokus.
Ausstattung
+ Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
+ Zwei gut nutzbare Schlafzimmer – vielseitige Raumaufteilung für unterschiedliche Mietergruppen
+ Praktischer Wasch- und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort
+ Zusätzlicher Kellerraum als wertvolle Nebenfläche
+ Bequeme Lage im 1. Obergeschoss
+ Verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln
+ Solide Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gute Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
+ Helle und freundlich geschnittene Wohnräume mit zeitgemäßem Gestaltungspotenzial
+ Bereits vermietet – damit grundsätzlich sofort als Kapitalanlage nutzbar
+ Interessanter Einstiegspreis von 129.000 € bzw. ca. 1.697 €/m²
+ Potenzial durch langfristige Mietentwicklung bei entsprechender rechtlicher und marktgerechter
Anpassungsmöglichkeit
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127455?accessKey=68f4
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
+ Zwei gut nutzbare Schlafzimmer – vielseitige Raumaufteilung für unterschiedliche Mietergruppen
+ Praktischer Wasch- und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort
+ Zusätzlicher Kellerraum als wertvolle Nebenfläche
+ Bequeme Lage im 1. Obergeschoss
+ Verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln
+ Solide Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gute Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
+ Helle und freundlich geschnittene Wohnräume mit zeitgemäßem Gestaltungspotenzial
+ Bereits vermietet – damit grundsätzlich sofort als Kapitalanlage nutzbar
+ Interessanter Einstiegspreis von 129.000 € bzw. ca. 1.697 €/m²
+ Potenzial durch langfristige Mietentwicklung bei entsprechender rechtlicher und marktgerechter
Anpassungsmöglichkeit
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127455?accessKey=68f4
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Mönchengladbach mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A52, A44 und A61 bieten kurze Wege innerhalb Mönchengladbachs und in die umliegenden Städte.
Das vielfältige Umfeld mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten unterstützt die langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen – insbesondere Familien und Berufspendler – an.
Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A52, A44 und A61 bieten kurze Wege innerhalb Mönchengladbachs und in die umliegenden Städte.
Das vielfältige Umfeld mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten unterstützt die langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen – insbesondere Familien und Berufspendler – an.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Hat Sie dieses Exposé überzeugt?
Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren.
Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646
Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren.
Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646
Anbieterdaten
