Sonnen-Flirt: 2-Zimmer-Stadtwohnung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in München-Bogenhausen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,68 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 3,55 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Ausblick auf die grüne Umgebung von München-Bogenhausen schätzen.

Diese einladende Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage in München bevorzugen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen!

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 60,68 m²
• Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 7,10 m²)
• Sehr helle Wohnung durch große Fensterflächen
• Einbauküche mit namhaften Markengeräten
• Einheitlicher Laminatboden in gesamter Wohnung (außer Badezimmer)
• Badezimmer mit Duschwanne inkl. Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Energieeffizienzklasse C
• Energieträger: Nah- und Fernwärme
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• 1 Tiefgarageneinzelstellplatz
• Fahrradraum in KG
• Trockenraum in KG

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Bogenhausen, der für seine gehobene Lebensqualität und seine grüne Umgebung bekannt ist. Bogenhausen gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Münchens und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gepflegten Parks aus.

Der Stadtteil bietet eine breite Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Das Angebot an Arztpraxen und Apotheken rundet eine umfassende Versorgung ab. Durch die Nähe zu Kindertageseinrichtungen und zur Grundschule profitieren Familien. Weiterführende Schulen liegen nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt.

Die S-Bahn-Station Englschalking, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, ermöglicht es den Bewohnern, in etwa einer Viertelstunde den Marienplatz zu erreichen. Auch die nahegelegene Bushaltestelle verbindet die Gegend mit allen wichtigen Zielen in der Umgebung. Die Anschlussstelle A94 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Dieses Viertel ist besonders bekannt für seine reizvollen Parks, wie den nahegelegenen Englischen Garten und die Isarauen, die perfekte Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.
Insgesamt bietet Bogenhausen eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, was es zu einem begehrtesten Wohnviertel der Stadt macht.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.