Sonnenverwöhnt und lichtdurchflutet! Waldtrudering - 2 Zi im 1. OG - zur Kapitalanlage/Eigennutzung

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung (mit Eigenbedarfskündigung möglich!)

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten bietet ein helles und geräumiges Wohnambiente und befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Waldtrudering.
Das Wohnzimmer mit offener Küche ist ein modernes und einladendes Raumkonzept, welches eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft. Die großzügige Gestaltung des Wohnzimmers bietet ausreichend Platz für ein Sofa, einen Esstisch und weitere Möbelstücke.
Das Schlafzimmer ist gemütlich eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung ist seit 2 Jahren vermietet, kann jedoch für den Eigenbedarf gekündigt werden.

Ausstattung

- kleines MFH mit nur 5 Einheiten
- sehr gepflegte Wohnanlage
- Wohnung derzeit vermietet, Mietpreis 910,- € Wohnung + 50,- € Garage + 140,- € NK = Gesamtmiete 1100,- € mtl.
- das Mietverhältniss besteht seit 2 Jahren
- sehr ansprechender Grundriss
- großer Süd Balkon gefliest mit Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung
- helle Räume
- Abstellkammer
- Rollläden elektrisch
- Video Gegensprechanlage
- Doppelglastür zum Wohnzimmer
- weisse Kassettentüren Vollholz
- hochwertiger Parkett
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (Duplex unten)
- sehr gute Infrastruktur
- hoher Freizeitwert

Lage

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.

Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.

Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99.
Die Bushaltestelle Iltisstraße ist in weniger als 5 Min zu Fuß zu erreichen.
Erholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ und der "Riemer Park" bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.