Sottrum | Hochwertiges gestaltetes Einfamilienhaus mit Anbau für mehr Wohnkomfort in toller Ortslage

Objektbeschreibung

Mit 180,84qm Wohnfläche und zusätzlich über 55qm Nutzfläche bietet Ihnen dieses Wohn-Ensemble aus Haupthaus und Einliegerwohnung reichlich Platz, der individuell genutzt werden kann - ob als Eigennutzung zum Mehrgenerationenwohnen oder Anlageobjekt.

Die Immobilie besticht durch großzügig geschnittene, helle Räumlichkeiten und einem gehobenen Interieur.

Betreten Sie das Haupthaus werden Sie, entlang am Gäste-WC, geradewegs in die Küche geführt. Ausgestattet mit einer modernen, cremefarbenen Hochglanz-Küche und Platz für eine kleine Essecke, lässt es sich hier mit Freude kochen und gemeinsam speisen.

Der vom Flur rechter Hand abgehende Wohnbereich wird durch gezielt platzierte Fensterfronten angenehm ausgeleuchtet und lässt sich durch seine stattliche Größe von über 34qm praktisch in Lounge und Essbereich unterteilen. Ein Kamin lädt, vor allem an kühleren Tagen, zum geselligen Beisammensein im Kreise der Lieben ein.

Eine Marmortreppe führt hoch in das Dachgeschoss des Hauses, welches als Schlafbereich fungiert. Neben einem großzügig geschnittenen Hauptschlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ganz auf Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst können diese beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Eines dieser Zimmer ist mit dem hochwertig gestalteten Tageslicht-Wannenbad verbunden und würde sich so auch gut als Ankleidezimmer nutzen lassen. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt! Ein Spitzboden steht unter dem Dach als Abstellreserve zur Verfügung. Auch im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen weitere Möglichkeiten zur Verfügung.

Der Anbau als Einliegerwohnung ist ebenso wie das Haupthaus hochwertig ausgestattet. Hier finden sich im Erdgeschoss des Hauses linker Hand des Eingangsbereichs ein Wohnbereich, rechter Hand der Zugang zu Schlafzimmer und Küche. Am Ende des Flurs komplettiert ein Tageslicht-Duschbad die Etage. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafraum, kann jedoch auch ganz nach Belieben als Stauraum genutzt werden.
Zur Immobilie zugehörig ist ein großer Hof- und Gartenbereich. Auf dem vorderen Grundstücksteil findet sich ein Gartenhaus, welches straßenseitig Sichtschutz bietet. So wird Ihnen an der Hausseite Raum für einen kleinen Terrassenbereich geboten. Ebenso der sichtgeschützte Garten lädt zum Verweilen oder Ihren Nachwuchs zum Spielen an der frischen Luft ein.

Ausstattung

+ Gesamte Fassade gedämmt und geputzt

+ Alle Innen- sowie Außenwände wurden armiert und mit Gewebe verputzt (für Stabilität)

+ Sockel wurde mit Bitumen abgedichtet und gedämmt

+ Dach und Keller wurden saniert

+ Spitzboden wurde gedämmt

+ Elektrik wurde komplett erneuert und auch auf smart home umgebaut

+ Beton sowie Estrich neu

+ Mamor-Fliesen und Granit-Fliesen verlegt (Qm zwischen 70 bis 100€)

+ Fenster alle neu 2020

+ Sanitär wurde komplett neu gemacht. Kaltwasser/Warmwasser und Heizungsleitungen alle neu, Dusche sowie Badewannen neu, neue Heizanlage von junkers (2020)

+ Bodenheizung sowie Heizkörper vorhanden

+ Einliegerwohnung vermietet (841,00€ Kaltmiete)

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße südöstlich des Zentrums von Sottrum.

Die Versorgungslage ist in Sottrum hervorragend: Im Ortszentrum (900m) finden Sie neben einem EDEKA Supermarkt auch LIDL und Aldi Discounter, einen Hol' ab! Getränkefachmarkt sowie einen ALECO Biomarkt.
Darüber hinaus gibt es hier auch Bäckereien, eine ROSSMANN Drogerie, Bank- und Sparkassenfilialen, (Zahn-)Ärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken und auch einige gastronomische Angebote.
Für größere Einkäufe bietet sich natürlich das Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen (10km) an.

Auch für Ihren Nachwuchs ist vor Ort bestens gesorgt: Vier Kindergärten bzw. Kindertagesstätten kümmern sich um die Kleinsten.
Die komplette Schulzeit kann ebenfalls in Sottrum absolviert werden. Zwei Grundschulen ("Morgenstern" und "am Eichkamp"), die Oberschule "an der Wieste" und das Gymnasium Sottrum befinden sich in Fahrradreichweite.

In der Freizeit bietet die Natur in der Umgebung viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausritte. Besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege, wobei die Wümme selbst auch zu entspannenden Bootstouren einlädt.
Aber auch das Freibad Sottrum ist zumindest im Sommer eine echte Alternative.

Wer den Vereinssport präferiert ist beim TSV Sottrum gut aufgehoben, der eine Vielzahl an Einzel- und Mannschaftssportarten (sogar Cheerleading!) für Jung und Alt im Programm hat.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Über die Bundesstraße B75 sind Sie in wenigen Minuten in Rotenburg (Wümme) oder in anderer Richtung auf der Autobahn A1 (Anschlussstelle Stuckenborstel 3km).

Selbst der öffentliche Nahverkehr ist hier eine ernstzunehmende Option: Von der 800m entfernt gelegenen Haltestelle "Schützenhof" verkehren mehrere Buslinien regelmäßig in die Nachbargemeinden (z.B. Ottersberg, Tarmstedt, Rotenburg, Stuckenborstel), teilweise sogar nachts (Linie N85)!

Der Bahnhof Sottrum (2,1km) liegt an der Strecke Hamburg - Bremen, auf der stündlich ein METRONOM zwischen beiden Städten pendelt.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.