Stilvolle Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und besonderem Wohngefühl

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein einladendes Wohnambiente. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Ideen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Eine Etage tiefer befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und eignet sich hervorragend als gemütliches Elternschlafzimmer mit privatem Rückzugsort im Freien. Das zweite Zimmer lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der direkte, trockene Zugang von der Wohnung zur eigenen Garage im Untergeschoss des Hauses. Gerade bei schlechtem Wetter oder nach einem größeren Einkauf erweist sich diese Verbindung als äußerst praktisch und sorgt für ein zusätzliches Maß an Wohnkomfort.

Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Durch die bevorstehende Freiwerdung kann eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen angestrebt werden. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 13,00 € / m² ergibt sich für die 89 m² große Wohnung eine monatliche Mieteinnahme von 1.157,00 €. Hinzu kommen 85,00 € monatlich für die Garage, sodass sich eine potenzielle Gesamtmiete von 1.242,00 € monatlich beziehungsweise 14.904,00 € jährlich ergibt.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, oder als langfristige Investition mit attraktiven Vermietungsperspektiven – diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die zwei Balkone und die komfortable Garagenanbindung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie eine Immobilie, die sowohl Wohnqualität als auch vielseitige Zukunftsperspektiven vereint.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung, die sowohl funktional als auch zeitlos ist. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. In der gesamten Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die nicht nur gute Wärmedämmwerte bieten, sondern zusätzlich alle mit praktischen Rollläden ausgestattet sind.

Der Bodenbelag besteht überwiegend aus pflegeleichten Fliesen, während in den beiden Schlafzimmern ein ansprechender Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.

Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz sowie Stauraum für den täglichen Gebrauch. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, auch bei weniger sonnigem Wetter gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch Langlebigkeit, Komfort und eine angenehme Wohnqualität.

Lage

Diese Immobilie in Lohmar bietet eine hervorragende Lage für all jene, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Golf Range Naafshäuschen und der Golfclub Schloss Auel, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, mit dem TC BW Wahlscheid und dem Wahlscheider SV in der Nähe.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil, mit der GGS Wahlscheid und mehreren Kindergärten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bahnstation Honrath in der Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Auch die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit Supermärkten wie ALDI Süd und HIT in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Kulinarische Genüsse bieten Restaurants wie Ottos Backstube und das Restaurant "Im Schloss", die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Für kulturelle Ausflüge sind Sehenswürdigkeiten wie der Wahlscheider Nachen und die Burg Honrath leicht erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer **0800-6460646**, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von **Künstlicher Intelligenz (KI)** erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.