Stuhr - Seckenhausen | Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro, Produktionsfläche und Wohnhaus

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt mit Büro, Produktionsfläche und Wohnhaus befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage im Gewerbemischgebiet in Stuhr-Seckenhausen, erbaut auf einem Erbpachtgrundstück.

Das im Jahr 1974 fertiggestellte Wohnhaus wurde 2008 kernsaniert. Die 2 Gewerbeeinheiten, die ebenfalls 1974 erbaut worden sind, wurden 2012 durch einen Neubau um ca. 280m² erweitert. Das Immobilienangebot bietet Ihnen nun insgesamt ca. 293m² Wohnfläche, ca. 94m² Nutzfläche und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 515m².

IST NKM p.m.: 780,-€
IST NKM p.a. : 9.360,-€

SOLL NKM p.m.: 3.860,-€
SOLL NKM p.a. : 46.320,-€


Dieses Gewerbeobjekt ist nicht nur für Investoren und Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer hervorragend geeignet.


Die Flächenaufteilung im Einzelnen:


+ Gewerbeeinheit 1 ca. 151m²:

Büro ca. 37m², Windfang ca. 6m², Pausenraum ca.12m², Umkleide ca. 5m², Lager ca. 7m², Flur ca. 8m²,
WC ca. 3m², Montage ca. 73m²


+ Gewerbeeinheit 2 (aus 2012) ca. 364m²:

Erdgeschoss: Maschinenraum ca. 84m², Werkstatt ca. 113m²,
Lackierung ca. 42m², Küche 12m², Umkleide 12m², Server ca. 2m²,
WC ca. 4m², Flur ca. 9m², Heizraum ca. 6m², Pausenraum ca. 28m²

Dachgeschoss: Abstellraum ca. 6m², Büro ca. 46m²




+ Wohnhaus:

Wohnfläche: ca.198m²: Erdgeschoss ca. 103m², Obergeschoss ca. 95m²
Nutzfläche: ca. 94m²: 1.Keller ca. 26m², 2.Keller ca. 25m²,
Abstell- und Zubehörräume: ca. 43m²


Die Wohneinheit bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
bietet auf 198m² 6 Schlaf- ,Wohnräume genügend Platz für eine gesamte Familie. Des Weiteren bietet die Wohneinheit 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Der Keller bietet viel Raum für Ihre Gestaltungsideen. Ein Wellnessbereich mit Sauna rundet den geräumigen Kellerbereich ab.

Die Terrasse mit Anschluss an den Garten eignet sich optimal zur Erholung.
Ein Swimmingpool und ein Spielplatz sorgen nicht für Kinder, sondern auch für Erwachsene ausreichend für Unterhaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 der 6 Wohn- oder Schlafräume.
Eine gut ausgestattete Küche, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC vervollständigen die Etage.

Durch eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie weitere 4 Räume zu Ihrer individuellen Gestaltung vorfinden.
Ein praktischer Abstellraum und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgen auch auf dieser Etage für ein gutes Wohlbefinden.

Ausstattung

2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 515m². Davon 280m²
Anbau/Neubau 2012:

+ Montageraum
+ Maschinenraum
+ Werkstatt
+ Lackierung
+ 2 Büroräumlichkeiten
+ 2 Pausenräume
+ Küche
+ 2 WC
+ Heizkessel, Festbrennstoffe, 50 KW
+ 2-fach verglaste Fenster



Wohneinheit:

+ Kernsanierung 2008 (Wohnhaus)
+ Ölheizung 2014, (Gasanschluss in Straße vorhanden) + Heizkessel Festbrennstoff
+ Vollunterkellert
+ Wellnessbereich mit Sauna
+ Erdgeschoss Bodenheizung
+ Einbauküche
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ Swimmingpool
+ Spielplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Stuhr-Seckenhausen.
Stuhr ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Seckenhausen liegt zwischen den Stuhrer Ortsteilen Brinkum und Fahrenhorst. Der Ort mit seinen rund 3300 Einwohnern heißt Nezugezogene herzlich willkommen.
Wer es gerne ländlich, aber doch nicht so weit ab vom Schuss mag, fühlt sich in Seckenhausen genau richtig. Der Park „Habenhauser Moor“ rund um einen kleinen See, der mitten im Wohngebiet liegt, ist ein wahres Erholungsareal.

Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW höchste Flexibilität. Seckenhausen liegt an der B 51 und der B 322. Über die Bundesstraße gelangen Sie zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen – Brinkum) sowie direkt nach Bremen. Das Autobahndreieck Bremen – Stuhr bietet auch einen guten Anschluss an die Städte Delmenhorst und Oldenburg.

Supermärkte wie Rewe, Netto und Aldi und inkoop Verbrauchermarkt sind nur wenige Kilometer von Ihrer neuen Traumimmobilie entfernt. Die Nähe zum Ochtum-Park, IKEA und weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie auch das reichhaltige Dienstleistungs- und Gastronomieangebot in nächster Umgebung stärken die Attraktivität dieses Wohnortes.
Für die nächste Generation ist gesorgt: Kindergärten, Kitas, Grundschulen sowie die Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe wie auch andere weiterführende Schulen liegen in der Gemeinde Stuhr und sind mit dem Fahrrad, PKW oder mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens zu erreichen. Spielplätze laden schon die Kleinsten zum täglichen Toben und Klettern ein.

Egal welches Alter oder Geschmack, in Stuhr kommt jeder auf seine Kosten, was Freizeit, Sport und Erholung anbelangt. Zahlreiche gut ausgestattet Sportanlagen, Sport- und Tennishallen, Boule-Plätze, ein Skateboard-Gelände wie auch diverse Vereine und andere Freizeiteinrichtungen bieten ausreichend Bewegung im Alltag.

Mit dem Silbersee und Steller See ist vor allem im Sommer immer eine Erfrischung und der Badespaß in nächster Nähe.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.