SUPER ZENTRAL: knapp 180 QM Gewerbeeinheit + 4 attraktive Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Sie erwerben ein gepflegtes und im Jahr 1995 saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Elbestadt Schönebeck.

Das Gebäude wurde um 1900 erbaut verfügt über eine Gewerbeeinheit mit ca. 179 m² Gewerbefläche, die sich über eine Hälfte des Erdgeschosses erstreckt und vier Wohneinheiten, die alle einen guten Standard aufweisen und insgesamt ca. 296 Quadratmeter vermietbare Wohnfläche umfassen. Jede Wohnung hat einen Balkon, der dem Garten im Innenhof zugerichtet ist.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1995, um einen Anbau erweitert und ist im Gegensatz zum Haupthaus nicht unterkellert.

Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer komplett selbst genutzt.
Die SOLL- Jahresnettokaltmiete beträgt 31.421,00 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Gewerbeeinheit mit ca. 180 m² Nutzfläche
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche

Dachgeschoss
- 4 -Raum-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche

SANIERUNGS- & UMBAUMAßNAHMEN im Jahr 1995:
Dach:
- Erneuerung des Dachaufbaues

Fassade:
- Erneuerung der Fenster u. der Schaufenster sowie der Außentüren
- Erneuerung des Außenputzen in Verbindung mit einer Wärmedämmverbundsystem

Heizung:
- Installation einer zentralen W-W-Heizung für das gesamte Wohn- und Geschäftsgebäude

Sanitär:
- Erneuerung der gesamten Rohinstallation für den Einbau von Bädern mit WC-Anlagen in den Wohneinheiten

Elektro:
-Erneuerung der elektrotechnischen Anlage im gesamten Wohnhaus

Innenputz:
- Erneuerung des Innenputzes

Fußboden:
-Höhenausgleich des Fußbodens bei Unebenheiten durch Schüttung und Hartfaserplatten
- Bodenbelag - Teppichboden, PVC-Belag

Wandbekleidung:
- Wohnräume und Treppenhaus mit Raufasertapeten
- Bäder raumhoch gefliest

Innentüren:
- Sanieren und teilweise Erneuerung

Lage

Das Kaufangebot befindet sich in zentraler Lage von Schönebeck. Die Infrastruktur bietet Ihnen Schulen, Kindergärten, Gastronomie, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die kurzfristig fußläufig erreichbar sind.
Die Innenstadt liegt ca. 1 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsnetze liegen in der Nähe des Wohn- und Geschäftshauses. Die Autobahnanbindung der A14 wird in etwa 10 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Katrin Köhler