Syke | Komfortabel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf großzügigem Grund direkt im Zentrum

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besitzt 170,88qm als reine Wohnfläche und darüber hinaus eine Nutzfläche von 96,08qm. Der Gewerbeteil befindet sich in einem Mietverhältnis bis zum Jahr 2026.

Den Praxisbereich betreten Sie durch den vorderen Eingang der Immobilie. Von hier gelangen Sie geradewegs in den großzügigen Empfangsbereich (22,40qm). Von diesem gehen linker Hand zwei von insgesamt vier Behandlungsräume ab. Der erste Raum ist als Untersuchungszimmer sowohl zugänglich aus dem Empfangsbereich als auch aus dem L-förmigen Praxisflur. Verbunden mit dem zweiten Zimmer, bildet das Raumkonzept eine gelungene Kombination aus Untersuchung- und Arztbesprechung. An das zweite Zimmer schließt ein WC an. Rechter Hand des Flurs finden sich die zwei übrigen Behandlungsräume, welche sowohl separat vom Flur zugänglich als auch miteinander durch einen kleinen Zwischenraum verbunden sind. Ein weiteres WC, sowie das Treppenhaus zum Untergeschoss runden das Raumangebot der Praxis ab.

Der Wohnbereich, in erster Linie über den seitlichen Hauseingang zu betreten, ist bei Bedarf auch mit der Praxis verbunden. Aus dem Eingangsbereich der Wohneinheit kommen Sie über einen langen Flur in das einladende Wohnzimmer (48,02qm), welches durch bodentiefe breite Fensterfronten angenehm ausgeleuchtet wird. Es ist der perfekte Ort, um mit der Familie zusammen zu kommen. Mit dieser Größe werden Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen sicherlich realisieren und es sich so richtig gemütlich machen können.

Die an das Wohnzimmer angeschlossene Küche lässt, ausgestattet mit hochwertigen Elementen, so manches Herz höher schlagen. Darüber hinaus haben Sie vom Wohnzimmer Zugang auf die überdachte und sichtgeschützte Terrasse, die in den herrlichen Garten führt und zu geselligen Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, welcher aufgrund von Größe und Schnitt optimal als Homeoffice Verwendung finden kann, sowie dem hellen Tageslichtbad, welches mit Eckdusche und Handtuchwärmer Entspannung verspricht.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet neben Einbauschränken und Abstellreserve (21,34qm) weitere Wohnräume. So stehen Ihnen hier vier Zimmer zur Verfügung, welche je nach Größe und Schnitt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offerieren. Ob Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Holzverkleidungen an Decke und Wänden verleihen den Räumlichkeiten aktuell ein wohliges Raumambiente. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Handtuchwärmer, rundet die Etage ab. Unter dem Dach, zugänglich über eine Bodenluke, befindet sich weiterer Stauraum.

Das Untergeschoss des Hauses, zugänglich aus dem Praxisbereich oder dem Garten, stellt vor allem der Gewerbeeinheit Stauraum zur Verfügung. Weitere Abstellreserve findet sich im Außenbereich der Immobilie. Hier wurde Ihr PKW auch mit einer Garage bedacht und weitere Parkmöglichkeiten finden sich auf dem Hof.

Ausstattung

+ Gas-Heizung der Firma Wolf aus 2008

Durchgeführte Arbeiten Praxis:
+ Ca. 1995 2 Fenster mit elektr. Außenrolläden versehen

+ 2011 Trennung Praxis/Privat, Warmwasserdurchlauferhitzer,

+ 2014 Fenster Personaltoilette neu, Praxistoilette komplett neu, Fußboden neu

+ 2015 Einbruchssicherungen Fenster

+ 2016 neue Praxiseingangstür

+ 2017 Überdachung Praxiseingang neu, Handlauf

+ 2021 Fußboden neu, Fenster Labor 2x Dreifachverglasung, Außenbeleuchtung auf LED umgestellt, Durchlauferhitzer Personaltoilette

Durchgeführte Arbeiten Privatbereich:
+ ln der Zeit 1990 - 1995 alle Fenster neu, Zweifachverglasung, Außenrollläden z.T. elektrisch

+ 1993 Bad 1. Stock neu

+ 1994 umbau Privatbereich: Küche neu, Bad unten neu, Schlafräume oben Decken, Dämmung, Fußböden, Außenrollläden, Flur oben neue Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Dämmung, Fußboden, gesamte Elektrik neu

+ 2007 neuer Fußboden Wohnzimmer + Malerarbeiten

+ 2008 Hohlmauerdämmung gesamtes Haus, Heizungsanlage neu

+ 2010 Eingangstreppe mit Überdachung, Dusche im Bad oben

+ 2012 Terrasse mit Überdachung und el. Markise, Terrassentür, alle Fenster abschließbar

+ 2013 Dunstabzugshaube Küche

+ 2015 Fenster im unteren Bereich mit Einbruchssicherung nachgerüstet

+ 2017 Fußboden Flur oben neu, Malerarbeiten unterer und oberer Flur

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Syke. Hier heißt es: kurze Strecke, schnell am Ziel.

Für Ihre alltäglichen Besorgungen rund um Lebensmittel und Drogerieprodukte haben Sie es nicht weit. Rewe, Lidl, Aldi, Famila, Rossmann, Getränkemarkt und Bäcker erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Weitere Supermärkte wie Edeka und Netto liegen auch gerade einmal 10 Minuten von der Immobilie entfernt.

Zu weiteren Geschäften und Dienstleistern wie Apotheke, Sparkassenfiliale, Postbank, Gartencenter oder Möbelgeschäfte gelangen Sie in 5 Minuten.

Auch das gastronomische Angebot ist groß! Unter anderem finden Sie das Restaurant Oregano Griechisch Modern (1,9km), Restaurant Casa d´Italia (850m) und Meatos (2,1km) in Ihrem Umfeld. Des Weiteren finden sich hier auch ein paar Bars und Cafés.

Für Ihre ärztliche Versorgung stehen Ihnen die Hausarztpraxis Nordstraße M. Lueßen (210m), weitere im Umkreis liegende Arztpraxen, sowie das Bassum Krankenhaus (10,8km) zur Verfügung.

Zudem brauchen Sie sich keine Sorgen um das Wohlergehen und die Bildung Ihrer Kinder machen. Die Kita Entdeckerkiste und die Grundschule am Lindhof sind ganz in der Nähe für Ihr kleines Kind da. Weiterführende Schulen wie die Realschule Syke, das Gymnasium Syke und die Berufsbildende Schule Syke (BBS) sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Aufgrund der guten Lage werden Ihnen auch keine Grenzen in Bezug auf die Freizeitgestaltung gesetzt. Sie haben die Möglichkeit ins Hansa Kino (1,7km) oder ins Nostalgie Museum mit Café (6,6km) zu gehen. Wer im Sommer gerne baden geht, hat die Option dies im Syker Freibad (1,7km) zu machen. Für Aktivitäten mit Kindern würde sich zudem der Tierpark Petermoor in nur 15 Minuten Entfernung, der Spielplatz am Kreismuseum (1,7km) oder der Europagarten (1,1km) anbieten. Für die sportlich Begeisterten gibt es Fußballvereine, Tennisvereine, einen Golfclub, ein Schwimmbad und verschiedene Fitnessstudios im näheren Umfeld.

Für Ihre weitere Mobilität steht Ihnen die Bushaltestelle Syke Kreissparkasse/Ernst-Boden-Platz (300m) mit den Buslinien 185 und 186 zur Verfügung, welche Sie zum Bahnhof bringen. Aber auch der Bahnhof ist von Ihnen nur 400m weit entfernt. Von hier können Sie flexibel reisen; u. a. mit den Zügen RE9 und RS2 zum Bremer oder Osnabrücker Hauptbahnhof .

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.