Tarmstedt - Breddorf | Stattliches Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand und mit vielen Vorzügen

Objektbeschreibung

In liebevollen Händen wurde an der Immobilie seit 1992 bis Ende 2020 durchgängig Renovierungen/Sanierungen durchgeführt, sodass die Immobilie eine super Energieeffizienz vorweist. In zwei Wohneinheiten geschlüsselt, präsentiert sich Ihnen die Immobilie als Zweifamilienhaus.

Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie geradewegs in die Wohneinheit des Erdgeschosses, welche durch ein geschmackvolles Wohnkonzept besticht:

Es präsentiert sich Ihnen dem Wohnungseingang gegenüberliegend eine tiefer gesetzte Kaminecke, dessen steinerne Wandgestaltung ein besonderes Ambiente verleiht. Die gartenseitig gelegene Fensterfront des angrenzenden Wohnbereichs taucht diesen in angenehmes Licht.
Mit Übergang in den Essbereich mit offener Küche, wird die Großzügigkeit der Raumgestaltung unterstrichen. Die Küche selbst fügt sich, ausgestattet mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche, stimmig in das Gesamtbild ein.
Drei Zimmer, ganz auf Ihre persönliche Lebens- und Bedarfssituation abgestimmt gestaltbar, bilden den privaten Rückzugsbereich. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer und Doppelwaschbecken verspricht Erholung und Entspannung. Ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich, ein Hauswirtschaftsraum und ein anschließender Abstellraum mit Gartenzugang runden die Annehmlichkeiten der Wohneinheit ab. Ein großzügiger Terrassenbereich lädt im Außenbereich zum Genießen mit Blick in den herrlichen Garten ein.

Die Wohneinheit des Obergeschosses steht der des Erdgeschosses in nichts nach: Auch hier erwarten Sie großzügig geschnittene, helle Räumlichkeiten. Es empfängt Sie der Wohnbereich, welcher sich in Lounge- und Essbereich unterteilen lässt. Ein Kaminofen sorgt, vor allem an kühleren Tagen, für das Plus an Gemütlichkeit. Ferner bietet der Wohnbereich Zugang auf einen Balkon. Ebenso aus der angrenzenden Küche mit Platz für einen Esstisch bietet sich Ihnen Zugang ins Freie: auf die große Dachterrasse, auf welcher sich gesellige Stunden an der frischen Luft genießen lassen. Ein Zimmer steht Ihnen zur flexiblen Gestaltung ganz an Ihren Nutzungswünschen orientiert zur Verfügung. Ein Abstellraum Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne schenkt auch hier erholsame Momente. So auch der über eine Wendeltreppe zugängliche Schlafbereich unter dem Dach. Ein Abstellraum im Ober- und ein Bodenraum im Dachgeschoss bieten Stauraum.

Ihre PKW wurden mit Garagen, einem Carport und Stellmöglichkeiten im Hofbereich bedacht. Ein Häuschen neben dem Carport bietet die Möglichkeit zum Unterstellen eines Anhängers oder von Zweirädern

Wissenswert:
Der neue Eigentümer kann die Zinsen für die vermietete Wohneinheit steuerlich absetzen. Die Gemeinde Rotenburg Wümme bezuschusst den Kauf von Häusern (Hausalter ab 30Jahre).

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.lk-row.de/portal/seiten/foerderprogramm-jung-kauft-alt--900000069-23700.html

Ausstattung

+ Okt. 1990 Haus gekauft

+ Anfang Neunziger von Flüssiggas auf Erdgas umgestellt

+ 1992-1994 Dachgeschoss ausgebaut

+ 1995 Obergeschoss nachträglich mit 3 Heizkörper ausgestattet samt Leitungen

+ Mitte Neunziger Giebel verklinkert (vorher Holz)

+ 2006 Auffahrt „Häuschen“ gebaut

+ 2008 2 neue Fenster und Terrassentür (Kunststoff) ausgetauscht

+ 2010 80qm Bodenfliesen erneuert/ausgetauscht

+ 2014 Anlehncarport

+ 2015 Edelstahlabdeckung für Schornstein

+ 2016 Neue Heizanlage

+ 2017 2 Heizkreisverteiler ausgetauscht sowie diverse Leitungen erneuert

+ 2018 Regenrinne Vorderseite der gesamten Hauslänge neu

+ Nov. 2019 Einbauküche (unten) neu

+ Dez. 2020 Badezimmer (unten) komplett neu

+ Dez. 2020 Einbau von Verbrauchszählern (Strom. Wasser, Gas) für Dachgeschosswohnung

+ Dez. 2020 untere Wohnung Telefon/Internet Kabel neu verlegen sowie TV Kabel
und neue TV Box für 8 TV Geräte

+ 2022 Wasserspeicher (200 L) neu

Lage

Die Immobilie findet sich im beschaulichen Ort Breddorf der niedersächsischen Samtgemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg Wümme. An den Ort Worpswede/Hüttenbuch grenzend, findet sich dazwischen nur das Breddorfer Moor, was mit ca. 5km Natur für Radfahrer und Jogger eine perfekte Umgebung darstellt. Auch ist das Breddorfer Moor bei Auswärtigen beliebt, da hier unzählige Kraniche rasten. So können Sie, während Sie die Straße durch das Moor passieren, das herrliche Schauspiel fotografisch festhalten. Mit 1037 Einwohnern (Stand 12.2021) prägt das Ortsbild das herzliche und nahe Miteinander der Dorfgemeinschaft. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen weiß man einerseits die Ruhe des ländlichen Lebens zu schätzen, andererseits muss nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs oder gar eines Städtecharakters verzichtet werden.

Im Ort selber finden sich ein Supermarkt mit Bäckerei und Schlachter, ein Kosmetikstudio und ein Friseursalon. Ferner wird das Dorfleben geprägt durch sein Vereinsleben, welches einen Fußballplatz, einen Schießstand, eine Landjugend und einen Heimatverein zu Tage fördert. Umliegend des Ortes wird das Angebot u.a. durch Dorfläden, weitere Vereinsaktivitäten und das Freibad "Ummelbad" erweitert.

Für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Für die Kleinsten stehen im Umkreis von bis zu 15km gleich 19 Kindergärten/-tagesstätten zum Spielen zur Verfügung (nächstgelegene Einrichtungen 1,5km von der Immobilie entfernt). Der Schulbus, dessen Haltestelle fußläufig nach 200m erreichbar ist, bringt die Kinder in das nur 10 Minuten entfernte Tarmstedt. Hier finden sich Schule sämtlicher Bildungsstufen.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mit dem PKW können Sie flexibel reisen. So erreichen Sie über die K114 in 45 Minuten die Bremer Innenstadt, oder fahren bis nach Lilienthal und dann entspannt mit der S-Bahn rein. Auch per Bus lässt es sich mit der Linie 831 und 630 in 2 Stunden nach Bremen reisen. Hamburg steuern Sie über die A1 in 1 Stunde 15 an.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.