Thedinghausen - Wulmstorf | Erstbezug: Schickes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in traumhafter Lage

Objektbeschreibung

Der Neubau in Wulmstorf/Thedinghausen steht auf einem 655 Quadratmeter großen Grundstück und die fünf Zimmer des Einfamilienhauses verteilen sich auf eine Wohnfläche von 158 Quadratmetern. Der Kreativität sind bei der Gestaltung der Räumlichkeiten keine Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie sich diese wohl durchdachte Immobilie persönlich an.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss stellen sich mehr als großzügig dar. Beim Betreten der Immobilie gelangt man vom geräumigen Flur ins Gäste-WC, in den üppigen Wohn- und Essbereich (38,55 Quadratmeter) sowie in die 17,22 Quadratmeter große Küche. Die Küche bietet sowohl einen Zugang zum ebenfalls geräumigen Hauswirtschaftsraum (10,22 Quadratmeter), durch eine Schiebetür zum Wohn- und Essbereich als auch durch eine Terrassentür zum Garten. Der Hauswirtschaftsraum ist ganz praktisch über einen Seiteneingang (Carport) erreichbar.

Die vier Zimmer im Obergeschoss lassen sich nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten. Beispielsweise bieten sich folgende Räumlichkeiten (Grundfläche 15,22 Quadratmeter, Wohnfläche 13,17 Quadratmeter) und (Grundfläche 16,85 Quadratmeter, Wohnfläche 14,68 Quadratmeter) als Kinder- und/oder Gästezimmer und das 17,25 Quadratmeter (Grundfläche; 15,14 Quadratmeter Wohnfläche) große Zimmer als Elternschlafraum an. Über dieses Zimmer gelangen Sie in eine Räumlichkeit mit 11,67 Quadratmetern Grundfläche und 9,71 Quadratmetern Wohnfläche, die als großzügige Ankleide oder als Büro genutzt werden kann. Wie Sie sehen, stehen Ihnen bei dieser Immobilie in Wulmstorf jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight auf dieser Etage stellt das lichtdurchflutete Dusch- und Wannenbad dar. Wobei die Badewanne einen erstklassigen Blick in die grüne Umgebung bietet.

Kontaktieren Sie mich gerne, wenn Sie es kaum mehr erwarten können, diesen schönen Neubau in Thedinghausen im Ortsteil Wulmstorf zu besichtigen.

Ausstattung

+ Neubau

+ Energieausweis nach KFW-55-EE Standard

+ Luftdichtheitsprüfung nach DIN EN 13 829 - Blower-Door-Test

+ Grundstück: 655 Quadratmeter

+ Wohnfläche: 158 Quadratmeter

+ moderne Luft-/Wasserwärmepumpe

+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung

+ elektrische Rollläden in wärmegedämmten Halbschalen vor allen Fenstern

+ hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation

+ Fußbodenheizung im ganzen Haus

+ hochwertige Sanitärausstattung von ausgesuchten Top-Marken

+ komplette, ganzflächige Spitzbodenverdielung

+ Mauerwerksaufbau bei Verblendung:
- 16 Zentimeter hydrophobierte (wasserabweisende) Wärmedämmung WLG 035
- 17,5 Zentimeter Innenschale aus Porenbeton Planstein

+ zusätzliche Abdichtung im Spritzwasserbereich mit Bitumendickbeschichtung

Lage

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in Thedinghausens idyllischem Ortsteil Wulmstorf. In dieser landwirtschaftlich geprägten Region im Landkreis Verden herrscht Ruhe pur, sodass Sie sich in den neuen vier Wänden sowie im Außenbereich wunderbar entspannen können.

Lassen Sie an diesem Standort die städtische Hektik ganz einfach hinter sich und nutzen die direkte Umgebung und die nahe gelegene Weser für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Durchatmen, relaxen und wohlfühlen ist hier an der Tagesordnung.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur der Gemeinde gut ausgebaut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Lebensmittelmärkte wie Netto in Thedinghausen und Tante Enso Mini-Supermarkt in Blender, Kreissparkassen- und Volksbank Filialen, Kindergarten, Grundschule (Morsum), Oberschulen (Thedinghausen, Langwedel, Verden), Bücherei, Sportplatz, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie Restaurants und Cafés sind vorhanden.

Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Verden sowie die Autobahn A27 (Bremen - Verden). Wulmstorf als Wohnort eignet sich demnach hervorragend zum Pendeln nach Verden, Achim und Bremen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: Buslinien, die Wulmstorf mit Verden und Thedinghausen / Bruchhausen-Vilsen verbinden (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen), sind vorhanden.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.