Thedinghausen - Wulmstorf | Erstbezug: Schöne Doppelhaushälfte mit viel Platz in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Der Neubau in Wulmstorf/Thedinghausen steht auf einem 411 Quadratmeter großen Grundstück und die vier Zimmer der Doppelhaushälfte verteilen sich auf eine Wohnfläche von 127 Quadratmetern. Der Kreativität sind bei der Gestaltung der Räumlichkeiten keine Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie sich diese wohl durchdachte Immobilie persönlich an.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss stellen sich mehr als großzügig dar. Beim Betreten der Immobilie gelangt man vom geräumigen Flur ins Gäste-WC, in den Abstellraum, in den üppigen Wohn- und Essbereich (30,61 Quadratmeter) mit Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Garten, in die 10,62 Quadratmeter große offene Küche sowie in den ebenfalls geräumigen Hauswirtschaftsraum (7,71 Quadratmeter). Der Hauswirtschaftsraum ist ganz praktisch über einen Seiteneingang (Carport) erreichbar.

Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten und allesamt als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer nutzen. Die Räumlichkeiten mit 16,11 Quadratmetern, 18,07 Quadratmetern Grundfläche (15,81 Quadratmeter Wohnfläche) und 16,82 Quadratmetern Grundfläche (14,40 Quadratmeter Wohnfläche) lassen jede Menge Spielraum zur freien Gestaltung.

Ein weiteres Highlight auf dieser Etage stellt das lichtdurchflutete Dusch- und Wannenbad (9,91 Quadratmeter) dar.

Kontaktieren Sie mich gerne, wenn Sie es kaum mehr erwarten können, diesen schönen Neubau in Thedinghausen im Ortsteil Wulmstorf zu besichtigen.

Ausstattung

+ Neubau

+ Energieausweis nach KFW-55-EE Standard

+ Luftdichtheitsprüfung nach DIN EN 13 829 - Blower-Door-Test

+ Grundstück: 655 Quadratmeter

+ Wohnfläche: 158 Quadratmeter

+ moderne Luft-/Wasserwärmepumpe

+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung

+ elektrische Rollläden in wärmegedämmten Halbschalen vor allen Fenstern

+ hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation

+ Fußbodenheizung im ganzen Haus

+ hochwertige Sanitärausstattung von ausgesuchten Top-Marken

+ komplette, ganzflächige Spitzbodenverdielung

+ Mauerwerksaufbau bei Verblendung:
- 16 Zentimeter hydrophobierte (wasserabweisende) Wärmedämmung WLG 035
- 17,5 Zentimeter Innenschale aus Porenbeton Planstein

+ zusätzliche Abdichtung im Spritzwasserbereich mit Bitumendickbeschichtung

Lage

Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in Thedinghausens idyllischem Ortsteil Wulmstorf. In dieser landwirtschaftlich geprägten Region im Landkreis Verden herrscht Ruhe pur, sodass Sie sich in den neuen vier Wänden sowie im Außenbereich wunderbar entspannen können.

Lassen Sie an diesem Standort die städtische Hektik ganz einfach hinter sich und nutzen die direkte Umgebung und die nahe gelegene Weser für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Durchatmen, relaxen und wohlfühlen ist hier an der Tagesordnung.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur der Gemeinde gut ausgebaut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Lebensmittelmärkte wie Netto in Thedinghausen und Tante Enso Mini-Supermarkt in Blender, Kreissparkassen- und Volksbank Filialen, Kindergarten, Grundschule (Morsum), Oberschulen (Thedinghausen, Langwedel, Verden), Bücherei, Sportplatz, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie Restaurants und Cafés sind vorhanden.

Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Verden sowie die Autobahn A27 (Bremen - Verden). Wulmstorf als Wohnort eignet sich demnach hervorragend zum Pendeln nach Verden, Achim und Bremen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: Buslinien, die Wulmstorf mit Verden und Thedinghausen / Bruchhausen-Vilsen verbinden (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen), sind vorhanden.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.