Tolle Kapitalanlage mit neuer Heizung aus 2023! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
725000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-222886
Objekt ID
FALC-SHa-36919
Adresse
21709 Himmelpforten
Ort
21709 Himmelpforten
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1991
Kerndaten
Wohnfläche
378,81 m2
Nutzfläche
87,1 m2
Grundstücksfläche
1.204 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2023
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
6.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
725.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.913,89 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
23.1
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
4,76% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
31.380 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
4.33
Nettorendite Ist
4.33
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
8.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05.10.2027
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
121.8
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
06.10.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit attraktiver Rendite in Himmelpforten...
Das sehr gepflegte und solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1991 erbaut und fortlaufend renoviert. Es verfügt über sechs helle Wohneinheiten und ist von einem großzügigen Garten umgeben. Diese Immobilie steht auf einem
ca. 1.204 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von 378,81m². Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Fahrradraum, ein Trockenraum, der Heizungsraum und für jede Wohneinheit ein Abstellraum.
Für Juli 2023 wurde eine moderne Buderus Brennwertheizung eingebaut. Es handelt sich hier um eine Heizung, die jederzeit mit einer Wärmepumpe und Solarthermie zu einer Hybridanlage erweitert werden kann.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand.
Erdgeschoss:
Wohnung 1: EG links, Wohnfläche 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur,Abstellraum, Terrasse
Die Ist-Miete beträgt monatlich € 500,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.06.2023
Wohnung 2: EG rechts, Wohnfläche 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse
Die Ist Miete beträgt monatlich € 430,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.10.2010
Obergeschoss:
Wohnung 3: OG links, Wohnfläche ca. 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon
Die Ist Miete beträgt monatlich € 480,00
Der Mietvertrag besteht seit 15.07.2017
Wohnung 4: OG rechts, Wohnfläche ca. 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon
Die Ist Miete beträgt monatlich € 445,00
Der Mietvertrag besteht seit 15.03.2016
Dachgeschoss:
Wohnung 5: DG links, Wohnfläche ca. 56 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Die Ist Miete beträgt monatlich € 360,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2000
Wohnung 6: DG rechts, Wohnfläche ca. 56 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum,
Die Ist Miete beträgt monatlich € 400,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.06.2023
Jeder Mietpartei steht jeweils ein Kellerraum und gemeinschaftlich der Trockenkeller und der Fahrradkeller zur Verfügung. Mitvermietet werden die Gemeinschaftsantenne und die Einbauküche in jeder Wohnung.
Der Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben.
Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten.
Das sehr gepflegte und solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1991 erbaut und fortlaufend renoviert. Es verfügt über sechs helle Wohneinheiten und ist von einem großzügigen Garten umgeben. Diese Immobilie steht auf einem
ca. 1.204 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von 378,81m². Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Fahrradraum, ein Trockenraum, der Heizungsraum und für jede Wohneinheit ein Abstellraum.
Für Juli 2023 wurde eine moderne Buderus Brennwertheizung eingebaut. Es handelt sich hier um eine Heizung, die jederzeit mit einer Wärmepumpe und Solarthermie zu einer Hybridanlage erweitert werden kann.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand.
Erdgeschoss:
Wohnung 1: EG links, Wohnfläche 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur,Abstellraum, Terrasse
Die Ist-Miete beträgt monatlich € 500,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.06.2023
Wohnung 2: EG rechts, Wohnfläche 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse
Die Ist Miete beträgt monatlich € 430,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.10.2010
Obergeschoss:
Wohnung 3: OG links, Wohnfläche ca. 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon
Die Ist Miete beträgt monatlich € 480,00
Der Mietvertrag besteht seit 15.07.2017
Wohnung 4: OG rechts, Wohnfläche ca. 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon
Die Ist Miete beträgt monatlich € 445,00
Der Mietvertrag besteht seit 15.03.2016
Dachgeschoss:
Wohnung 5: DG links, Wohnfläche ca. 56 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Die Ist Miete beträgt monatlich € 360,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2000
Wohnung 6: DG rechts, Wohnfläche ca. 56 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum,
Die Ist Miete beträgt monatlich € 400,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.06.2023
Jeder Mietpartei steht jeweils ein Kellerraum und gemeinschaftlich der Trockenkeller und der Fahrradkeller zur Verfügung. Mitvermietet werden die Gemeinschaftsantenne und die Einbauküche in jeder Wohnung.
Der Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben.
Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten.
Ausstattung
Ausstattung ;
-zwei Wohnungen im Erdgeschoss
-zwei Wohnungen im Obergeschoss über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar
-zwei Wohnungen im Dachgeschoss über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar
-großzügiger Garten- / Hofbereich
-Stellplatz für jede Wohnung vorhanden
-Einbauküchen
-Kunststofffenster
-Heizung (Gasbrennwerttherme) - Erneuerung geplant im Juli 2023
-Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben
-Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum. Der Trockenraum und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.
-Die Heizung befindet sich ebenfalls im Keller. Der Keller hat einen Außeneingang.
Es besteht kein Sanierungsstau, alle Wohnungen sind an solide Mieter vermietet.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
-zwei Wohnungen im Erdgeschoss
-zwei Wohnungen im Obergeschoss über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar
-zwei Wohnungen im Dachgeschoss über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar
-großzügiger Garten- / Hofbereich
-Stellplatz für jede Wohnung vorhanden
-Einbauküchen
-Kunststofffenster
-Heizung (Gasbrennwerttherme) - Erneuerung geplant im Juli 2023
-Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben
-Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum. Der Trockenraum und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.
-Die Heizung befindet sich ebenfalls im Keller. Der Keller hat einen Außeneingang.
Es besteht kein Sanierungsstau, alle Wohnungen sind an solide Mieter vermietet.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Sachgassenlage von Himmelpforten.
Den Bahnhof von Himmelpforten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73.
Der Bahnhof von Himmelpforten bietet vor allem mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.
Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Himmelpforten.
Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Den Bahnhof von Himmelpforten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73.
Der Bahnhof von Himmelpforten bietet vor allem mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.
Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Himmelpforten.
Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.
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Sonstiges
Gerne teilen wir Ihnen Details zu den Mieteinnahmen persönlich oder auch telefonisch mit.
Da wir die Privatsphäre der Mieter schützen, befinden sich nur sehr wenige Bilder im Exposé. Anhand der bearbeiteten Grundrisse, können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie mich gerne an:
FALC Immobilien
Vertriebsleitung Immobilien
-Silke Hammann-
Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann
Tel. 0160/ 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de
Da wir die Privatsphäre der Mieter schützen, befinden sich nur sehr wenige Bilder im Exposé. Anhand der bearbeiteten Grundrisse, können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
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-Silke Hammann-
Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann
Tel. 0160/ 975 021 63
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Anbieterdaten
