TOP ANLAGEOBJEKT -TOP RENDITE! Zwei- bis Vierfamilienhaus in gefragter, ruhiger Wohnlage mit Garten

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielfältigen Möglichkeiten
In dieser gepflegten und mehrfach renovierten Immobilie aus dem Jahr 1920 schlummert jeder Menge Potenzial um 3 Familien ein neues Zuhause zu ermöglichen, oder ein perfektes Anlageobjekt zu realisieren.
Das Erdgeschoß und das Obergeschoß haben einen identischen Grundriss und verfügen jeweils über 58,65qm die in 3 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt sind. Die Erdgeschoßwohnung ist aktuell für einen Kaltmiete von 580,- € vermietet ist. Von dieser Wohnung können wir aufgrund Privatsphäre leider keine Fotos anbieten.
Im Dachgeschoß erwartet Sie ein ausgebautes Zimmer und zusätzliche Fläche die sich herrlich in eine hübsche 3-4-Zimmer-Wohnung umwandeln lässt. Für noch mehr Raumangebot steht Ihnen im 2. Dachgeschoß ebenfalls Ausbaupotenzial zur Verfügung. Hier könnte eine schicke Galerie entstehen.
Platz für Dies und Das finden Sie im weitläufigen Kellerareal. Hier steht Ihnen auch ein "natürlicher Kühlschrank" in Form eines XL-Gewölbekellers zur Verfügung.
Der Außenbereich ist mit einem praktischen Fahrrad- und Gerätehaus bestückt. 2 KFZ-Stellplätze sind direkt am Haus ebenfalls vorhanden.
Sollten Sie viel Platz benötigen, eine rentable Investitionsanlage suchen oder sich gerne den Traum vom Mehrgenerationenhaus erfüllen möchten, dann sind Sie hier goldrichtig. Gerne stelle ich Ihnen dieses Raumwunder bei einen persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

* 2-Familienhaus in schöner und ruhiger Wohnlage
* Ausbaupotenzial in 2 weiteren Stockwerken
* Kunststofffenster 2-fach verglast in weiß (ca. 2001)
* Hauseingangsbereich inkl. Haustür erneuert (2006)
* Fassade renoviert und gedämmt (2006)
* Dach teilweise gedämmt
* Laminatboden erneuert im EG (2008)
* Tageslichtbäder
* Bad EG NEU
* Bad OG mit Durchlauferhitzer
* Sprechanlage EG + OG
* Kabel BW im Haus
* Gas und Glasfaser liegen am Haus

Lage

Gerlingen liegt nordwestlich von Stuttgart und grenzt an Ditzingen, den Stuttgarter Stadtbezirk Giebel und Leonberg. Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und liegt etwa 10 Kilometer von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt. Die Lage dieser Immobilie ist ideal, zentral und doch ruhig und in einer der beliebtesten Gegenden von Gerlingen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die kleine, pittoreske Altstadt, und die öffentlichen Verkehrsmittel. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen, Ärzte und Apotheken Sie ebenso leichten Fußes. Ein buntes Vereinsangebot bietet Ihnen immer und jederzeit reichlich Abwechslung und Freizeitspaß.

Mit dem Auto sind Ihre Mieter in wenigen Minuten auf der A81 und der B295, zum Flughafen Stuttgart sind es knapp 30 Minuten. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fahrweg. In 10 Minuten nach Leonberg und in rund 20 Minuten über die Autobahn A81 nach Ludwigsburg.

Zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Waldlauf oder zum Fahrradfahren laden das nahegelegene Schloss Solitude mit hervorragender Gastronomie und der Stuttgarter Rotwildpark samt Bärenschlössle ein. Hier tummeln sich am Wochenende Familien, Freunde und Naturliebhaber zum entspannten Lauf um die Seen.

Gerlingen gehört zu den begehrtesten Städtchen außerhalb des Stuttgarter Kessels, landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern, Streuobstwiesen und Weinbergen gelegen, eingebettet in die reizvolle, grüne Hügellandschaft zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg. Hier lässt es sich kultiviert und gesund wohnen mit intakter Bevölkerungsstruktur. Und wo sich schon die alten Römer wohlgefühlt hatten, fühlen sich auch Ihre Mieter wohl.

Es gäbe noch viel zu berichten - mehr unter www.gerlingen.de

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.