Top-Gelegenheit in der Schwetzinger Vorstadt: Komplett renovierte Wohnung – einziehen, ankommen, genießen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung bietet auf ca. 83 m² eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der als praktische Pufferzone dient. Von hier führt die Diele weiter in den Flur, der die Räume übersichtlich erschließt und gute Stellflächen für Garderobe und Stauraum bietet.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Die Anschlüsse sind entlang der Wand vorbereitet, sodass sich die Küche nach eigenen Vorstellungen planen lässt.

Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, mit breiter Fensterfront und viel Platz für Wohn und Essbereich. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. In den Wohnräumen ist ein moderner, holzfarbener Bodenbelag verlegt, der dem Gesamtbild eine ruhige, zeitgemäße Note gibt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch hier wirkt die Gestaltung neutral und pflegeleicht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Insgesamt eignet sich das Objekt für alle, die eine solide, gut aufgeteilte Wohnung mit Aufzug und zusätzlichem Stauraum im Keller suchen.

Ausstattung

- Gepflegte Etagenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
- Durchdachte Raumaufteilung und insgesamt sehr ordentlicher Gesamtzustand
- 3 Zimmer:
- 2 gut geschnittene Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/Loggia
- Badezimmer
- Modernisierung im Sommer dieses Jahres:
- Badezimmer komplett erneuert
- Sämtliche Bodenbeläge erneuert
- Küche komplett erneuert
- Ideal: Einziehen ohne Renovierungsaufwand
- Gebäude Baujahr 1963
- Beheizung:
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Heizkörper in den Räumen
- Metallfenster mit Isolierverglasung für ein angenehmes Wohnklima
- Badezimmer (modernisiert):
- Badewanne mit Duscharmatur
- Wandhängender Waschtisch
- Wandnah montiertes WC
- Helle Wandfliesen, dunklere Bodenfliesen (zeitloser Kontrast)
- Küche (erneuert):
- Funktional und alltagstauglich
- Fliesenspiegel
- Mehrere Steckdosenanschlüsse
- Freundlicher Gesamteindruck durch:
- Helle, neutrale Wand- und Deckenflächen
- Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsatz
- Zusätzlicher Komfort:
- Gegensprechanlage
- Aufzug im Gebäude
- Eigener Kellerraum
- Treppenhaus mit robustem Steinbelag

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem urbanen Teil Mannheims mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote liegen dicht beieinander – vieles lässt sich spontan und bequem erledigen.

Für die Nahversorgung sind Lidl, Nahkauf und EDEKA schnell erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen sowie Bäcker und Cafés.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle Krappmühlstraße (Linie 1) erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten, weitere Haltestellen mit den Linien 6, 6A und 9 liegen ebenfalls fußläufig. Zum Mannheimer Hauptbahnhof gelangen Sie je nach Verbindung in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in ca. 14 Minuten mit dem ÖPNV.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 6 Minuten an der A 656 (Anschluss an B 37/B 38a); der City Airport Mannheim ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Restaurants, Bars, Fitnessangebote sowie Grünflächen wie der Hanns Glückstein Park runden die Lage ab.

Sonstiges

Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1963/ BJ Anlage 1963/ Energieträger Fernwärme Zentral/ Effizienzklasse D/ Wert 105,4 kWh/(m²a), gültig bis 09/04/2035