TOP Kapitalanlage! JETZT Zuschlagen! 2-FH mit aktuell 7,6% Rendite... Seltenheit! - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer Kapitalanlage, die sich lohnt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses gepflegte 2-Familienhaus aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit einer äißerst attraktiven Rendite und vielseitigen Investitionsmöglichkeiten. In zentraler Lage der malerischen Altstadt von Möckmühl bietet die Immobilie eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einer sicheren (TOP-) Rendite legen!

Auf rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer, 2 Küchen und Abstellmöglichkeiten ergänzen das Immobilienangebot und ermöglichen somit eine vielseitige Nutzung.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 21.000 € und entsprechen einer Bruttomietrendite von stolzen 7,6 % bezogen auf den zugrunde gelegten Kaufpreis! Damit bietet das Objekt eine attraktive Ausgangsbasis für ein renditeorientiertes Immobilieninvestment. Ein Investment, dass sich selbst trägt und somit sichere Mieteinnahmen generiert! Wo gibt es noch solche Kapitalanlagen?

Auch der bauliche Zustand überzeugt: Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Innenräume, während die charakteristische Backsteinbauweise den historischen Charme des Hauses bewahrt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Fenster, Dach und Elektrik befinden sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderes Plus sind die drei Tiefgaragenstellplätze. Ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage. Sie bieten zusätzlichen Komfort und eröffnen weiteres Vermietungspotenzial.

Ob als renditeorientierte Bestandsimmobilie oder als langfristige Vermögensanlage: Dieses Objekt verbindet hohe Mieteinnahmen, eine zentrale Lage und den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Ihre Zukunft.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren von Innen renoviert und überwiegend saniert.

Im 1. und 2. Obergeschoss erfolgten im Jahr 2014 umfangreiche Modernisierungen:

- Einbau eines komplett neuen Badezimmers, eines Gäste-WCs sowie einer neuen Küche inklusive aller Leitungen

- Installation einer komplett neuen Elektrik inkl. Umrüstung der alten Lampen-Beleuchtung auf moderne LED-Technik

- Innendämmung der einzelnen Räumlichkeiten

- Erneuerung von Böden und Wänden


Auch die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 vollständig modernisiert:

- Installation eines neuen Badezimmers sowie einer neuen Küche mit sämtlichen Leitungen

- Erneuerung der gesamten Elektronik

- Einbau eines Zwischenzählers zur separaten Verbrauchsabrechnung

- Innendämmung der Räumlichkeiten

- Erneuerung aller Böden und Wände

Damit wurde das Gebäude von innen komplett modernisiert. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wurden Küche, Bad und WC neu eingebaut, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und sämtliche Oberflächen stets modernisiert. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit historischem Charme von Außen und modernem Komfort von Innen!

Das Gebäude war ursprünglich ein kleines Kaufhaus und beherbergte auf zwei Ebenen ein Ladengeschäft und im Dachgeschoss Lager- und Abstellräume. Eine Baugenehmigung für die Renovierung dieser ehemaligen Gewerbeflächen liegt bereits vor.

Somit besteht wieder die Möglichkeit, zumindest im Erdgeschoss eine Ladeneinheit oder ein Büro einzurichten und die oberen Etagen weiterhin zum Wohnen zu nutzen. Alternativ kann das Erdgeschoss somit gewerblich genutzt werden, während das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum dienen. Diese flexible Nutzung macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler und Kapitalanleger.

Aktuell sind beide Einheiten, sowohl das Erdgeschoss (850€/kalt) als auch das Obergeschoss mit Dachgeschoss (900€/kalt), vermietet und bieten somit bereits laufende und gut erhaltene Mieteinnahmen.

Ob Wohnen, Arbeiten, eine Kombination aus beidem oder eine langfristige Kapitalanlage... dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, und das mitten im Zentrum der charmanten Altstadt von Möckmühl!

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Ausstattung

TOP KAPITALANLAGE!

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch alltagstauglich ist. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eine gut ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine. Ideal für die sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.

Das Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, beispielsweise als kleines Ladengeschäft oder ähnliches. Durch die gute Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich diese Einheit hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In den Schlafzimmern wurde pflegeleichtes Parkett verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Fliesenböden in den Wohnbereichen, Bädern, Fluren und Esszonen sorgen für moderne Oberflächen und eine tolle Optik. Die Bodenbeläge befinden sich insgesamt in einem guten Zustand.

Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Auch die Türen passen zum Gesamterscheinungsbild des Hauses.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Kurz auf einen Blick:

Einheit EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum/Speisekammer, Küche und großem Badezimmer mit WC – 850 € Kaltmiete/Monat (ca. 85 m²)
Einheit OG/DG: Bis zu 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Büroflächen und großem Badezimmer mit WC – 900 € Kaltmiete/Monat (OG ca. 86 m² & DG ca. 43 m²)

Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.750 € Jährliche Kaltmiete: 21.000 €

Die Bilder im Exposé dienen ausschließlich der teilweisen Visualisierung der Möbel, um eine bessere Vorstellung von Design, Proportionen und Wirkung im Raum zu vermitteln.

Lage

Möckmühl mit rund 8.200 Einwohnern liegt idyllisch im Jagsttal und verbindet historischen Charme mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Das Haus befindet sich im Zentrum der Stadt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Werkreal- und Realschule sowie dem Jagsttal-Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, ein Hallenbad und die Mediathek bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die A81 sind Heilbronn und Würzburg gut erreichbar; das Autobahnkreuz Weinsberg mit Anschluss an die A6 liegt ebenfalls in der Region. Der Bahnhof Möckmühl bietet Zugverbindungen in Richtung Heilbronn und Würzburg.

Umgeben von der reizvollen Natur des Jagst- und Kessachtals vereint Möckmühl eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Stadtzentrum und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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