Top Reihenhaus in Hamburg-Niendorf mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Hier wird Wohnen zu Wohlfühlen .... Großzügig - Grün - Genial ..ein Paradies für Ihre Familie ... freuen Sie sich auf dieses Top-Angebot in einer Traumlage im grünen Norden von Hamburg!

Der gesamte Wohnkomplex im Geroweg umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die momentan ausschließlich von den Eigentümern bewohnt werden. Das großzügige und vielseitige Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1981 fertig gestellt und seit dem laufend saniert und renoviert. Auf einer Wohnfläche von circa 168,72 m² können Sie und Ihre Familie sich ausleben und wohlfühlen. Es bietet Ihnen unter anderem sechs helle Zimmer, eine Terrasse mit Traumausblick und einen schönen Garten. Zusätzlich wurde der Spitzboden im Jahr 2003 ausgebaut und unter anderem mit einer Sauna ausgestattet.
Die ruhige und familienfreundliche Lage wird Ihnen gefallen.

Erdgeschoss:

Empfangen werden Sie in einem schönen Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Begrüßen Ihrer Gäste und für eine Garderobe bietet.

Eine moderne und gemütliche Wohnküche aus dem Jahr 2016 lädt Sie zum Kochen und Verweilen mit der ganzen Familie ein.
Wenn Sie in den Wohnbereich eintreten, können Sie sich gleich davon überzeugen, dass hier die Entspannung beginnt. Durch die warmen Töne und das Laminat strahlt der Raum eine angenehme Gemütlichkeit aus. Hier ist genug Platz für Ihren Esstisch und den Couchbereich. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lässt Sie zur Ruhe kommen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten auf Ihrer Terrasse.
Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

1. Obergeschoss:

Drei weitere helle Zimmer bieten Ihnen viel Platz für Ihre Wohnwünsche.
Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Bidet und einer Toilette. Es ist in zeitlos hellen Tönen gehalten und lädt Sie zum Entspannen ein.

2. Obergeschoss

Das 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2003 als Wohnraum ausgebaut. Die Isolierung und der Einbau hochwertiger Treppen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Zwei helle Zimmer und ein weiteres Bad mit einer Dusche bieten hier Platz für Ihre Wohnträume. Eines der Zimmer ist zusätzlich schallisoliert und eignet sich hervorragend als Musikzimmer.

Der Spitzboden wurde ebenfalls 2003 ausgebaut. Hier genießen Sie Ihre Auszeit in der Sauna.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie direkten Zugang zu Ihrem Haus haben. Ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum runden das Platzangebot in Ihrem Kellerbereich ab.

Hinweis: Das Mittelreihenhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 92 Jahren. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 23.11.2018 verlängert und endet am 04.11.2115.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 268,00. Es beinhaltet die Rücklagenzuführung( € 142,00) und das Hausgeld (€ 126,00).
Der Erbbauzinses beträgt monatlich EUR 166,00
(letzte Erhöhung 01/2023 um € 30,00 nach 10 Jahren- Anpassung richtet sich dem Lebenshaltungsindex und ist im Erbpachtvertrag exakt geregelt).

Lassen Sie die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang verkürzen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich inspirieren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999136?accessKey=6552

Ausstattung

Das erwartet Sie in diesem Haus:

- Zweifachverglaste Mahagoni-Holzfenster mit Außenjalousien
(im Wohnzimmer elektrisch/ im 1. OG und 2. OG manuell)
- Internetgeschwindigkeit 50 MB (Verlegung Glasfaser hat im Wohngebiet begonnen)

Erdgeschoss:

- großzügige Terrasse mit Westausrichtung und traumhaftem Blick ins Grüne
- eine moderne Wohnküche mit Einbauküche (2016) mit hochwertigen Geräten
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
- ein Gäste-WC
- Markise über der Terrasse

1. Obergeschoss:

- drei Wohnräume
- ein Badezimmer aus 2017 (Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC, Bidet) - Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden

2. Obergeschoss:

- ein Wohnraum schallisoliert
- ein Wohnraum mit Treppe zum Spitzboden
- ein Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Spitzboden (Ausbau inklusive Dämmung 2003)

- Sauna
- Nutzung als Büro/ Gästezimmer möglich


Teilkeller:

- Vorratsraum, Technikraum mit Hausanschlüssen und Gasbrennwerttherme (neu 2019)
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Zugang zum Keller

Derzeit wird ein weiterer Tiefgaragenstellplatz angemietet für monatlich EUR 57,00.

Erbbauzins: € 166,00 (letzte Erhöhung 01/2023 um € 30,00 nach 10 Jahren)
Anpassungen sind im Erbpachtvertrag exakt geregelt und richten sich nach dem Lebenshaltungsindex.
Hausgeld: ab 01.01.2024 € 268,00 (€ 126,00 Kosten/ € 142,00 Rücklage)
Die Rücklage der WEG (7 Einheiten) beträgt insgesamt ca. € 84.000,00.

Frei ab 15.03.2024 oder nach Vereinbarung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Der schöne Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen.
Das optimal strukturierte Umfeld bietet zugleich stadtnahes, als auch grünes Wohnen.
Das Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit anderen Reihen-, Mehr- und Einfamilienhäusern mit sehr guter Infrastruktur.
In kurzen Distanzen zum Haus befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Baumarkt sowie eine sehr beliebte Eisdiele.
Besonders hervorzuheben sind das nahe Einkaufszentrum Tibarg mit seiner attraktiven Fußgängerzone, die mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Rund zehn Kitas und Kindergärten, fünf Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Stadtteilschule sorgen für ein hervorragend ausgebautes Bildungsnetz vor Ort.
Familien mit Kindern profitieren in Niendorf außerdem von breitgefächerten Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. dem Niendorfer Turn- und Sportverein (NTSV) mit seinem großen Angebot an verschiedenen Sportarten, dem umfangreichen Tennisangebot im Adyton, dem Schwimmbad Bondenwald, der Sportanlage Sachsenweg oder dem bekannten Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege.

Fußläufig in cirka 5 Minuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestation Schippelsweg. Die U2 bringt Sie von dort innerhalb von ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 10 Autominuten.
Trotz der Nähe zum Flughafen Hamburg liegt das Mittelreihenhaus außerhalb aller Fluglärmzonen, so dass die Terrasse jederzeit zum erholsamen Ausspannen und Sonnen einlädt.

Sonstiges

Wenn Sie eine Immobilie in Top Lage von Hamburg-Niendorf und mit perfekter Infragstruktur suchen, so ist dieses Mittelreihenhaus mit dem gepflegten Grundstück für Sie genau das Richtige!

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: silke.hammann@falcimmo.de

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

FALC Immobilien - Silke Hammann-

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann
-Vertriebsleitung Immobilien-

eMail: silke.hammann@falcimmo.de
Mobil: 0160 97502163

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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