Traumhaft naturnah - Alles auf einer Etage in Geilenkirchen-Kraudorf!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
229000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325335
Objekt ID
FALC-KA-91011
Adresse
52511 Geilenkirchen
Ort
52511 Geilenkirchen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
100 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
667 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
229.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Parkettboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
14.10.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
218
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
14.10.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie träumen noch von Ihrem Zuhause in ländlicher Umgebung?
Dieses Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten, Garage und idealem Grundriss in Geilenkirchen-Kraudorf wartet auf Sie!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://tour.ogulo.com/cisq
Über eine ruhige Wohnstraße mitten im Ort erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Parken Sie bequem auf der Auffahrt vor Ihrer großflächigen Garage oder nutzen Sie die Garage selbst.
Ihr heller Eingangsbereich verbindet alle Räume und Etagen des Hauses.
Rechter Hand gelangen Sie in Ihre separate Küche, die sich direkt neben dem Wohnbereich befindet.
Das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von fast 35 Quadratmetern wird Sie begeistern!
Hier wird Ihr Lebensmittelpunkt mit Familie und Freunden werden. Der zentrale Kamin beschert Ihnen gemütliche Stunde mit wohliger Wärme an kalten Tagen.
Über den Flurbereich erreichen Sie Ihr Badezimmer sowie die beiden weiteren Zimmer der Wohnetage.
Ihr modernisiertes Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe inklusive einer Wanne und einem Fenster.
Das Elternschlafzimmer ist mit fast 20 Quadratmetern äußerst geräumig mit genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Ihr Kinder- oder Bürozimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kelleretage hält neben typischen Kellerräumen (z.B. Heizungsraum und Hausanschlussraum) auch einen Hobbykeller sowie einen ausgedehnten Vorratskeller bereit.
Ein weiteres Highlight ist Ihr Garten und Ihre Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung.
Durch Ihren Garten, welcher um das Haus herum verläuft, haben Sie mehrere Lieblingsplätze in der Sonne oder im Schatten: Wählen Sie zwischen Ihrem Südgarten zwischen Haus und Garage, der schattigeren Fläche rechts vom Haus oder Ihrer überdachten Terrasse mit Abendsonne.
Die separate Garage mit Auffahrt für Ihre PKWs rundet das Angebot ab.
Alles, was man zum Leben braucht - worauf warten Sie?!
Dieses Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten, Garage und idealem Grundriss in Geilenkirchen-Kraudorf wartet auf Sie!
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
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Über eine ruhige Wohnstraße mitten im Ort erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Parken Sie bequem auf der Auffahrt vor Ihrer großflächigen Garage oder nutzen Sie die Garage selbst.
Ihr heller Eingangsbereich verbindet alle Räume und Etagen des Hauses.
Rechter Hand gelangen Sie in Ihre separate Küche, die sich direkt neben dem Wohnbereich befindet.
Das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von fast 35 Quadratmetern wird Sie begeistern!
Hier wird Ihr Lebensmittelpunkt mit Familie und Freunden werden. Der zentrale Kamin beschert Ihnen gemütliche Stunde mit wohliger Wärme an kalten Tagen.
Über den Flurbereich erreichen Sie Ihr Badezimmer sowie die beiden weiteren Zimmer der Wohnetage.
Ihr modernisiertes Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe inklusive einer Wanne und einem Fenster.
Das Elternschlafzimmer ist mit fast 20 Quadratmetern äußerst geräumig mit genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Ihr Kinder- oder Bürozimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kelleretage hält neben typischen Kellerräumen (z.B. Heizungsraum und Hausanschlussraum) auch einen Hobbykeller sowie einen ausgedehnten Vorratskeller bereit.
Ein weiteres Highlight ist Ihr Garten und Ihre Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung.
Durch Ihren Garten, welcher um das Haus herum verläuft, haben Sie mehrere Lieblingsplätze in der Sonne oder im Schatten: Wählen Sie zwischen Ihrem Südgarten zwischen Haus und Garage, der schattigeren Fläche rechts vom Haus oder Ihrer überdachten Terrasse mit Abendsonne.
Die separate Garage mit Auffahrt für Ihre PKWs rundet das Angebot ab.
Alles, was man zum Leben braucht - worauf warten Sie?!
Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1974 als Einfamilienhaus in Fertigbauweise inklusive massivem Kellergeschoss errichtet. Ihre Garage wurde 1979 erbaut.
Die Fertighäuser der Firma ''Zenker'' bestehen aus einer stabilen Holzkonstruktion inklusive Dämmplatten und Außenfassadenplatten im Erdgeschoss in Verbindung mit einer massiven Vollunterkellerung (Kalksandstein inkl. Stahlbetondecke).
Seither wurde es von den aktuellen und früheren Eigentümern gewissenhaft gepflegt und bedarfsgerecht instand gehalten.
Die Außenfassade des Hauses ist baujahrestypisch mit asbesthaltigen Zementplatten verkleidet.
Sie erhalten hierzu eine schriftliche Stellungnahme, dass aktuell kein Handlungsbedarf besteht sowie eine Kostenkalkulation, falls Sie die Fassade dennoch erneuern und die Platten fachgerecht entsorgen möchten.
Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden an den Fenstern Rollläden verbaut.
Die erneuerte zentrale Öl-Heizung wurde erst in 2013 (Firma Buderus) eingebaut und versorgt das Objekt mit wohliger Wäre.
Die Heizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung.
Ein zusätzlicher Kamin im Wohnbereich Ihres Hauses wird Sie begeistern!
Die Badezimmer sowie die Küche sind mit modernen Fliesen versehen.
Ihr Badezimmer ist mit einer geräumigen Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
In Ihren Wohnräumen finden Sie eine Mischung aus pflegeleichten Laminatböden sowie Echtholzparkett im Wohnbereich.
Das Dach des Hauses ist mit langlebigen Betonpfannen bekleidet.
Die Terrasse ist mit massiven Platten ausgestattet. Der Vorplatz der Garage inklusive der Zuwegungen zum Haus sind solide gepflastert.
Machen Sie jetzt Ihren Traum vom Einfamilienhaus endlich wahr!
Die Fertighäuser der Firma ''Zenker'' bestehen aus einer stabilen Holzkonstruktion inklusive Dämmplatten und Außenfassadenplatten im Erdgeschoss in Verbindung mit einer massiven Vollunterkellerung (Kalksandstein inkl. Stahlbetondecke).
Seither wurde es von den aktuellen und früheren Eigentümern gewissenhaft gepflegt und bedarfsgerecht instand gehalten.
Die Außenfassade des Hauses ist baujahrestypisch mit asbesthaltigen Zementplatten verkleidet.
Sie erhalten hierzu eine schriftliche Stellungnahme, dass aktuell kein Handlungsbedarf besteht sowie eine Kostenkalkulation, falls Sie die Fassade dennoch erneuern und die Platten fachgerecht entsorgen möchten.
Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden an den Fenstern Rollläden verbaut.
Die erneuerte zentrale Öl-Heizung wurde erst in 2013 (Firma Buderus) eingebaut und versorgt das Objekt mit wohliger Wäre.
Die Heizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung.
Ein zusätzlicher Kamin im Wohnbereich Ihres Hauses wird Sie begeistern!
Die Badezimmer sowie die Küche sind mit modernen Fliesen versehen.
Ihr Badezimmer ist mit einer geräumigen Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
In Ihren Wohnräumen finden Sie eine Mischung aus pflegeleichten Laminatböden sowie Echtholzparkett im Wohnbereich.
Das Dach des Hauses ist mit langlebigen Betonpfannen bekleidet.
Die Terrasse ist mit massiven Platten ausgestattet. Der Vorplatz der Garage inklusive der Zuwegungen zum Haus sind solide gepflastert.
Machen Sie jetzt Ihren Traum vom Einfamilienhaus endlich wahr!
Lage
Ihre neue Immobilie liegt im idyllischen Geilenkirchener Ortsteil Kraudorf – nordwestlich des Stadtzentrums von Geilenkirchen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von lockerer, familienfreundlicher Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und viel Natur im direkten Umfeld.
Im Laufe der letzten Jahre hat sich Kraudorf zu einem gefragten, ruhigen Wohnort entwickelt und bietet insgesamt eine naturnahe, familiengerechte Infrastruktur.
Zur hervorragenden Infrastruktur der Umgebung gehören Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportvereine, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot im unmittelbaren Lebensumfeld. Weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule befinden sich im nahen Lindern sowie im Geilenkirchener Zentrum.
Die nächste Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz liegen direkt um die Ecke.
Eine bekannte Lebensmittelkette ist in nur wenigen Fahrminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Lindern und Suggerath sowie im Stadtzentrum von Geilenkirchen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar.
Von der nächsten, nur wenige Gehminuten entfernten Bushaltestelle gelangen Sie bequem z. B. nach Geilenkirchen-Stadt, Lindern, Heinsberg und zu weiteren Zielen. Der nahegelegene Bahnhof Lindern bietet zudem direkte Bahnverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Die Autobahn (A46) in alle Richtungen ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Das Geilenkirchener Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Fahrminuten.
Kraudorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wurmtals. Als naturnahes Dorf ist der Ortsteil der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Felder und Wiesen und genießen Sie den charmanten Charakter Kraudorfs sowie die Nähe zu den Nachbarstädten Geilenkirchen, Heinsberg und dem nahegelegenen Holland.
Naturnahe Lage mit toller Infrastruktur perfekt für die ganze Familie – was will man mehr?
Die Nachbarschaft ist geprägt von lockerer, familienfreundlicher Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und viel Natur im direkten Umfeld.
Im Laufe der letzten Jahre hat sich Kraudorf zu einem gefragten, ruhigen Wohnort entwickelt und bietet insgesamt eine naturnahe, familiengerechte Infrastruktur.
Zur hervorragenden Infrastruktur der Umgebung gehören Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportvereine, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot im unmittelbaren Lebensumfeld. Weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule befinden sich im nahen Lindern sowie im Geilenkirchener Zentrum.
Die nächste Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz liegen direkt um die Ecke.
Eine bekannte Lebensmittelkette ist in nur wenigen Fahrminuten von Ihrem Zuhause entfernt.
Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Lindern und Suggerath sowie im Stadtzentrum von Geilenkirchen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar.
Von der nächsten, nur wenige Gehminuten entfernten Bushaltestelle gelangen Sie bequem z. B. nach Geilenkirchen-Stadt, Lindern, Heinsberg und zu weiteren Zielen. Der nahegelegene Bahnhof Lindern bietet zudem direkte Bahnverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.
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Kraudorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wurmtals. Als naturnahes Dorf ist der Ortsteil der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Felder und Wiesen und genießen Sie den charmanten Charakter Kraudorfs sowie die Nähe zu den Nachbarstädten Geilenkirchen, Heinsberg und dem nahegelegenen Holland.
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Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://tour.ogulo.com/cisq
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
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