Traumhafte Gastroimmobilie im Schwarzwald mit großer Außenterrasse und Profiküche

Objektbeschreibung

In exponierter Ortsrandlage der historischen Fachwerkstadt Altensteig (Stadtteil Wart) präsentiert sich dieses niveauvolle Gastronomieanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Gastronomen, Investoren oder Caterer. Umgeben von der stimmungsvollen Kulisse des Nordschwarzwalds und direkt angrenzend an eine etablierte Wohn- und Appartementanlage, profitiert der Standort von einer beständigen lokalen Nachfrage sowie einem kontinuierlichen Strom an Erholungssuchenden und Ausflugsgästen.

Das Objekt überzeugt durch eine meisterhafte Kombination aus traditionsreicher Gastlichkeit, zeitgemäßem Komfort und einer hervorragenden baulichen Substanz. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 792 m², die sich zu gleichen Teilen auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt, bietet die Immobilie das perfekte Fundament für vielfältige gastronomische Konzepte. Sämtliche Gästebereiche, die Sanitäranlagen sowie die Funktions- und Küchenbereiche wurden in den vergangenen Jahren einer umfangreichen und hochwertigen Modernisierung unterzogen. Da das Objekt inklusive des vollständigen, exklusiven Inventars und einer betriebsbereiten Profiküche veräußert wird, ermöglicht es dem Erwerber einen nahtlosen Betriebsstart ohne investitionsintensive Anlaufphasen.

Im Erdgeschoss empfängt das Restaurant seine Gäste in einem stilvollen und lichtdurchfluteten Ambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Hauptgastraum, der zusammen mit der charmant gestalteten, separaten „Schwarzwaldstube“ Platz für rund 130 Gäste bietet. Dieses durchdachte Raumkonzept erlaubt die parallele Durchfühung des klassischen Tagesgeschäfts und exklusiver Gesellschaften, Tagungen oder Familienfeiern. An warmen Tagen erweitert die weitläufige, ideal ausgerichtete Sonnenterrasse das Platzangebot im Freien und setzt architektonisch wie atmosphärisch besondere Akzente.

Die betriebliche Logistik im Untergeschoss ist nach höchsten funktionalen Maßstäben strukturiert. Ein leistungsstarker Lastenaufzug verbindet die Ebenen barrierearm und garantiert effiziente Arbeitsabläufe zwischen Anlieferung, Lagerung und Zubereitung. Neben großzügig bemessenen Kühl- und Vorratsräumen, modernisierten Sanitäranlagen inklusive Wickelbereich sowie Personalräumen stehen im Untergeschoss diskret abgetrennte Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Betreiberbüro, Ruheraum oder interne Verwaltungsfläche nutzen lassen.
Auch in puncto Zukunftsfähigkeit und Flexibilität weiß das Anwesen zu überzeugen.

Das unmittelbare Einzugsgebiet umfasst ein Potenzial von knapp 65.000 Einwohnern im Umkreis von 15 Kilometern mit direkter Anbindung an die Mittelzentren Nagold, Calw und Freudenstadt. Darüber hinaus eröffnet die Ausweisung des Areals im Bebauungsplan breite Perspektiven für Drittverwendungen: Neben der fortgeführten Nutzung als Gastronomie- oder Eventstandort bieten die Räumlichkeiten hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung sozialer, kultureller oder repräsentativer betrieblicher Einrichtungen. Zehn eigene Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab

Ausstattung

Gastronomie- & Gästebereiche (EG)
- Hauptgastraum: Lichtdurchfluteter, stilvoll eingerichteter Gastraum mit variabler Bestuhlung für den flexiblen Tagesbetrieb.
- Traditionelle „Schwarzwaldstube“: Separater, gemütlich gestalteter Raum – ideal für geschlossene Gesellschaften, Familienfeiern oder Tagungen.
- Kapazität: Insgesamt ca. 130 Innensitzplätze für hohe Gästekapazitäten.
- Großzügige Sonnenterrasse: Weitläufige Außengastronomie mit direkter Anbindung an den Innenbereich für ein starkes Sommersaisongeschäft.
- Vollständiges Inventar: Komplette Möblierung, Bestuhlung, Thekenanlage sowie Tische und Dekorationselemente im Kaufpreis enthalten.
- Raumklima: Moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Gast- und Arbeitsbereich auch an heißen Sommertagen.

Küchen- & Funktionsbereiche (EG & UG)
- Profiküche (EG): Voll ausgestattete Großküche mit hochwertigen Edelstahl-Arbeitsflächen, modernen Gar- und Kochgeräten sowie Lüftungsanlage.
- Spülküche: Leistungsstarke Profi-Spülstraße / Industriespülmaschine für effiziente Abläufe im laufenden Betrieb.
- Warentransport: Leistungsfähiger Lastenaufzug zur nahtlosen und kräfteschonenden Verbindung zwischen Erd- und Untergeschoss.
- Kühl- & Lagerlogistik (UG): Großzügig bemessene Trockenlager, begehbare Kühlzellen und Vorratsräume für optimierte Bevorratung.

Sanitär- & Personalräume (UG)
- Sanitäranlagen: Modernisierte, getrennte Damen- und Herren-WCs mit gehobener Ausstattung sowie integriertem Wickelbereich.
- Personalbereich: Eigene Sozial- und Umkleideräume mit Sanitäranbindung für das Team.
- Betreiber- & Verwaltungsräume: Separat gelegene, funktionale Räumlichkeiten zur Nutzung als Betreiberbüro, Besprechungs- oder Ruherraum.

Gebäude, Technik & Außenanlagen
- Sanierungsstand: Durchgehende Modernisierung und Instandhaltung der Gastro- und Sanitärflächen in den letzten Jahren.
- Parkmöglichkeiten: 10 eigene Pkw-Stellplätze direkt am Objekt für bequemes Parken der Gäste.
- Anlieferung: Ebene, gut anfahrbare Logistik- und Anlieferungszone im Außenbereich.

Lage

Altensteig ist eine charmante Stadt im Schwarzwald, die eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Apotheken. Zudem sind mehrere Schulen, darunter Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium vorhanden, die eine umfassende Bildung für die jüngere Generation gewährleisten. Gesundheitsdienstleistungen sind durch örtliche Ärzte und eine Apotheke gut abgedeckt.

Die Verkehrsanbindung Altensteigs ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Dieser bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Calw und Nagold. Die Anbindung an die Autobahn A 81 ist über die Anschlussstelle Rottenbug am Neckar gegeben. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßig in die umliegenden Gemeinden und Städte fahren, was die Erreichbarkeit der Region erleichtert.

Altensteig hat eine Bevölkerung von etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine vielfältige Altersstruktur aus, wobei sowohl junge Familien als auch ältere Menschen vertreten sind. Die demografische Entwicklung zeigt eine stabile Bevölkerungszahl, was auf die Attraktivität der Stadt als Wohnort hinweist. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung ziehen viele Menschen an, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Leben suchen.

Altensteig bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, die sowohl historisch als auch kulturell von Bedeutung sind. Die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der imposanten Stadtkirche ist ein beliebtes Ziel für Besucher. Das Schloss Altensteig, das auf einem Hügel thront, bietet nicht nur einen Blick über die Stadt, sondern auch interessante Einblicke in die Geschichte der Region. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds führen.

Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Handball anbieten. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und im Winter zu Wintersportaktivitäten ein. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern und Besucher anziehen.

Altensteig ist eine attraktive Stadt, die durch ihre gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangebote besticht. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Lage und einem lebendigen Gemeinschaftsleben macht Altensteig zu einem idealen Wohn- und Lebensort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.