Traumhaus mit viel Platz für Ihr Hobby

Objektbeschreibung

Sie wollen Ihre Familie und Ihr Hobby unter ein Dach bringen, dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses Einfamilienhaus wurde 2012 hochwertig kernsaniert und bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen, Ruhen und Toben. Die Grundbausubstanz aus dem Jahre 1959 ist massiv und hier wurde von Grund auf alles wunderschön erneuert. Die 3 sehr großen Garagen im Erdgeschoss, bieten genügend Platz für mehrere Autos und verschiedene Maschinen für eine gut ausgestattete Werkstatt.

Durch den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in den Flur, von wo aus man in die Waschküche und in das Büro gehen kann. Das Büro im Erdgeschoss ist vom Wohnraum im Obergeschoss getrennt und bietet somit genügend Platz und Ruhe für das Arbeiten aus dem Home Office.

Aus dem Flur im Erdgeschoss kommt man auch direkt in die erste der drei Garagen.
Die Garage ist ca. 44,20 m² groß und bietet ausreichend Platz für einen großen PKW und wird derzeit als Werkstatt genutzt.

Mittels einem Durchgang mit Schiebetür gelangt man zur zweiten Garage, die ca. 38 m² groß ist und für ein weiteres großes Auto geeignet ist.
Mit dem Holzofen für große Holzscheite kann der gesamte Garagenbereich im Winter geheizt werden und ermöglicht somit angenehmes ganzjähriges Arbeiten oder die Winterparty mit vielen Gästen.

Hinter der nächsten Türe befindet sich mit 50 m² die dritte und größte Garage. Zwei große oder vier kleine Autos können hier problemlos untergebracht werden.

2/3 des Hauses ist unterkellert und kann als Technikraum oder Lagerfläche genutzt werden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die hochwertig ausgestatteten Wohnräume.
Zwei Kinderzimmer, eine Vorratskammer, eine Ankleide, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche (1,20 x 1,80m) und ein Gäste WC stehen zur Verfügung

Die moderne Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte, Silgranit-Spüle und hochwertigen Miele Geräten und das angrenzende geräumige Wohn- und Esszimmer komplettieren diesen Wohnbereich.
Auf der ca. 50 m² großen traumhaften Terrasse lässt sich der Feierabend mit einem Glas Rotwein und dem Blick auf den Hohenneuffen entspannt genießen.

Potential zur Erweiterung der Wohnfläche bietet das Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von ca. 115 m² ist das Dachgeschoss für den Ausbau vorbereitet, Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Heizung und Leerrohre liegen bereit.

Im gesamten Wohnbereich und in den Garagen sind ausschließlich LED Leuchten verbaut

Im Außenbereich steht Ihnen ein sehr großer Hof und drei großzügig gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.

Grundsätzlich könnte diese Immobilie auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Da dieses Gebiet hauptsächlich mit Wohnhäusern bebaut wurde, entspricht es in seinem Charakter am ehesten dem allgemeinen Wohngebiet gemäß §4 BauNVO. Dieser sieht folgende Nutzungsarten vor:
- Wohngebäude
- Die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
Ausnahmsweise können zugelassen werden:
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes
- Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
- Anlagen für Verwaltungen
- Gartenbaubetriebe
- Tankstellen
Diese Einschätzung ist unverbindlich und soll Ihnen einen Überblick über die voraussichtlich genehmigungsfähigen Nutzungsarten verschaffen. Konkrete Anfragen können rechtsverbindlich vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage beantwortet werden.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 16.03.2026, Klasse A+, 25,50 kWh/(m²*a), Luft/Wasser Wärmepumpe.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Saniert nach KfW-85 Standard (inklusive Dachgeschoss)
- Außenwände 16 cm Isolierung
- Dachgeschoß mit Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung
- Dämmung der Zwischendecke
- Neuer Dachstuhl mit Gaube
- Kunststofffenster 3-Fach verglast (teilweise Lärmschutzverglasung)
- Hochwertiger Granitfliesenboden
- Einbauküche Miele Geräten
- Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Regendusche
- Gäste-Toilette
- Große Dachterrasse
- Feinstein-Bodenplatten 60x30, Festeinbau-Granittisch (9 Personen)
- Montagegrube (PKW)
- Inverter-Luft-Wärmepumpe (Reserve für DG)
- Durchgängig Fußbodenheizung

Lage

Neuffen liegt rund 27 Kilometer südlich von Stuttgart am Nordrand der Schwäbischen Alb, dem so genannten Albtrauf. Die Stadt hat ca. 6.300 Einwohner und verfügt über sechs Kindergärten und ein Waldkindergarten sowie eine Grundschule, eine Hauptschule und eine Realschule. Weiterführende
Bildungseinrichtungen befinden sich in Metzingen oder Nürtingen.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles was man zum alltäglichen Leben benötigt sind fußläufig erreichbar. Ebenso das Neuffener Höhen Freibad sowie das Thermalbad in Beuren sind um die Ecke.

Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Sport-, Freizeit-, kulturellen und sozialen Einrichtungen. Sie finden hier Ruhe und Entspannung aber beispielsweise auch Wander- und Radwege, sowie eine naheliegende, reizvolle Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Umliegende Gemeinden: Metzingen (ca. 9,7 km), Kohlberg (ca. 3,7 km), Grafenberg (ca. 6,8 km), Tischardt (ca. 6,5 km), Frickenhausen (ca. 4,9 km), sowie Nürtingen (ca. 9,0 km).

Anbindung an die B313 (ca. 6,8 km) und B465 (ca. 7,3 km). Die A8 Richtung Stuttgart / München ist ca. 13,0 km, Reutlingen ca. 18,5 km, die Landeshauptstadt Stuttgart ca. 40,0 km, der Flughafen und die Messe Stuttgart ca. 30,4 km entfernt.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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