Über den Dächern von Boppard - Penthousewohnung mit Rheinblick!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2970346
Diese stilvolle und gepflegte Penthousewohnung mit Rheinblick befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in bevorzugter Wohnlage in Boppard.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch seine klare und großzügige Raumaufteilung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und werden in der großzügigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Wohnräumen Ihres neuen Zuhauses. Eine moderne Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein Gäste WC, eine Ankleide mit angrenzendem Badezimmer und Schlafzimmer gehören zum Raumprogramm der modernen Wohnung. Das Highlight ist das bis ins Dach offene ca. 73 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein Kaminanschluss ist in der Raummitte vorhanden und kann für den Betrieb eines Holzofens genutzt werden.
Der angrenzende Nordost Balkon mit Wintergarten und unverbaubarem einzigartigen Blick zum Rhein bietet Ihnen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Im verglasten Wintergarten können Sie auch bei schlechtem Wetter entspannt den schönen und traumhaften Ausblick auf den Rhein genießen.
Zwei aneinanderliegende zur Wohnung gehörender Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch der Zugang zum Pkw Stellplatz. Die Einfahrt zur Tiefgarage ist auf der Gebäuderückseite.
Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2023 585,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 354,94 / 1.000.

Ausstattung

Beim Ausbau der Wohnung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz.
In der Küche wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. In der Diele sowie im Wohn- und Essbereich wurde ein heller beiger Fliesenboden verlegt. Die restlichen Wohnräume sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer sowie das Gäste WC sind raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und wurden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Die zweifachverglasten Kunststoff- und Holzfenster sind aus dem Jahre 2001. Das Fenster im Badezimmer ist zusätzlich mit einem Rollladen ausgestattet. Teilweise befinden sich an den Fensterelementen Innenjalousien. Die beiden Terrassentüren sind jeweils mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2000 beheizt.
In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Ein Kaminanschluss befindet sich zusätzlich im Wohn- und Esszimmer.
Als Innentüren wurden hochwertige Holztüren verwendet.
Die eingebaute Küche mit hochwertigen Miele Geräten ist aus dem Jahre 2015.
Eine Infrarot Wärmekabine ist in der Wohnung verbaut.
Das Balkongeländer ist zusätzlich an den Seiten mit einer Verglasung ausgestattet.
Der auf dem Balkon entstandene Wintergarten ist aus dem Jahre 2011 und besteht aus dreifachverglasten Aluminiumfenstern.
Zur Wohnung gehören zwei aneinanderliegende Kellerräume.
Ein Pkw Stellplatz ist im Kellergeschoss vorhanden.
Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2023 585,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 354,94 / 1.000.

Lage

Die Penthousewohung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an einer ruhig gelegenen Sackgasse in Boppard.
Die Stadt Boppard ist eine verbandsfreie Stadt im UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und geprägt vom Weinbau.
Der Rhein bildet auf einer Länge von siebzehn Kilometern die östliche Grenze der Stadt. An ihm liegen die Ortsbezirke Hirzenach, Bad Salzig und Boppard. Direkt nördlich von Boppard macht der Rhein seine größte Schleife. Diese trägt den Namen Bopparder Hamm.
Boppard ist ein Mittelzentrum, das nächstgelegene Oberzentrum ist das etwa zweiundzwanzig Kilometer entfernte Koblenz.
Die Stadt Boppard mit ihren zehn Stadtteilen bildet eine eigene Urlaubswelt, die Hunsrückhöhen und Rheintal umspannt, stille Winkel mit lebhaften Plätzen und Gassen verbindet, und auf schönste Weise Natur und Kultur zu einem vereint.
Man erreicht Boppard über die Bundesstraße B9, mit der Rheinfähre Boppard - Filsen über die Bundesstraße B42 sowie über die Autobahn A61. Somit liegt die Stadt verkehrsgünstig in alle Richtungen.
Die Stadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Penthousewohnung mit Rheinblick das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 20.11.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 151,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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