Über den Dächern von Laim – helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich im 8. Obergeschoss und zugleich obersten Wohngeschoss des Hauses. Bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet sie auf ca. 74 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit seiner weitläufigen Fensterfront, die im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde und für viel Tageslicht sorgt. Von hier, sowie vom Schlafzimmer, gelangen Sie auf den außergewöhnlich großzügigen Westbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Blick öffnet sich über eine gepflegte Grünanlage und reicht bei entsprechender Witterung bis zu den Alpen. Ein Wasseranschluss auf dem Balkon ist ein praktisches Extra für Pflanzenliebhaber.

Die Küche ist als separater Raum gestaltet und verfügt über eine Fensterfront, die für angenehme und natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit den üblichen Elektrogeräten, inkl. integrierter Waschmaschine, ausgestattet. Im angrenzenden Flurbereich befindet sich eine ursprünglich als Essplatz vorgesehene Fläche, die sich jedoch individuell nutzen lässt.

Das geräumige Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist dieser in einem Teilbereich nicht verlegt, da sich dort zuvor ein Schrank befand. Das passende Material ist vorhanden und wird mit übergeben.

Ein weiteres, ca. 8 m² großes Zimmer schafft zusätzliche Flexibilität und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Einbauregal im Flur.

Mit Ausnahme der Küche wurde die Wohnung frisch gestrichen und steht ab sofort zur Verfügung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit der Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1974
• Ca. 73,52 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer (mit Fenster)
• 8. Obergeschoss und zugleich oberstes Wohngeschoss
• Bequemer Zugang über einen Personenaufzug
• Großzügiger, heller Wohnbereich
• Separate Küche mit Fenster, Einbauküche und Waschmaschine
• Ca. 8 m² großes Zimmer, flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Großzügiger Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
• Wasseranschluss auf dem Balkon
• Türöffner mit Gegensprechanlage
• Separates Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
• 2025 vollständig erneuerte Fensterfront (Fenster und Fassade)
• Weitläufiger Ausblick, bei entsprechender Witterung bis zu den Alpen

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Laim, im Viertel Friedenheim. Die Lage verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld und sind überwiegend bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle Hauzenberger Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Hirschgarten sowie die U-Bahn-Station Westendstraße sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bieten insbesondere der Hirschgarten und der Westpark großzügige Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch mit dem PKW ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Landsberger Straße ist der Mittlere Ring schnell erreichbar. Die A96 bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung westliches Münchner Umland sowie über die A99 an das überregionale Autobahnnetz.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Aus Gründen der sprachlichen Vereinfachung verwenden wir in unseren Texten die generische maskuline Form. Diese ist geschlechtsneutral zu verstehen und bezieht alle Geschlechter gleichermaßen mit ein.