Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in ruhiger Ortsrandlage von Itterbeck

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1995 in solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und ist vollständig vermietet. Auf rund 593 m² Grundstück bietet es vier in sich abgeschlossene Zweizimmerwohnungen mit insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt und wird als Ganzes verkauft.

Die beiden Erdgeschosswohnungen haben je ca. 49 m², die beiden Dachgeschosswohnungen je ca. 45 m². Alle vier Wohnungen sind gleich aufgebaut: Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche und WC, das Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie den Wohn-Essbereich mit Küche. Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils ein eigener Garten. Jeweils zwei Wohnungen teilen sich einen eigenen Hauseingang mit Treppenhaus.

Zu jeder Wohnung gehören eine Einbauküche, eine eigene Gas-Etagenheizung und ein Kellerraum. Im Keller steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück gibt es einen Carport und reichlich Stellplätze.

Ein Haus für Kapitalanleger, die einen gepflegten Bestand mit marktgerechten Mieten und planbarem Ertrag suchen.

Ausstattung

- Massivbau von 1995, Verblendfassade aus Vollklinker, Satteldach mit 45° Neigung
- Vollunterkellert, Stahlbetondecken
- 4 abgeschlossene Zweizimmerwohnungen mit Flur, Duschbad/WC, Schlafzimmer, Abstellraum und Wohn-Essbereich mit Küche
- Einbauküche in jeder Wohnung (teilweise mit erneuerten Geräten)
- Je Wohnung eine eigene Gas-Etagenheizung, zwei Thermen wurden bereits erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Je Wohnung ein Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Erdgeschosswohnungen jeweils mit Terrasse und eigenem Garten
- Ein Carport und reichlich Stellplätze, zusätzlicher Geräteraum

Lage

Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Itterbeck in der Niedergrafschaft, mit freiem Blick über Felder und Wiesen. Itterbeck gehört zur Samtgemeinde Uelsen; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Uelsen in wenigen Autominuten erreichbar. Nordhorn als Kreisstadt und die niederländische Grenze liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Die ländliche Lage mit guter Anbindung macht die Wohnungen bei Mietern dauerhaft gefragt.

Sonstiges

Energieausweis in Erstellung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.