Viel Garten, zentrale Lage, eigene Ideen – Gestalten Sie Ihr Zuhause in Köln-Porz

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit rund 138 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen Gartenbereich viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde 1970 durch einen Anbau erweitert und bietet heute die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die praktische Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus sind das Gäste-WC sowie die separate Küche erreichbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sowohl über den Flur als auch über die Küche zugänglich ist. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus auch die Möglichkeit, einen Teil des täglichen Lebens auf einer Ebene zu gestalten.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Bereich, der sich beispielsweise als Ankleide oder Hobbyraum gestalten lässt. Ein Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein angrenzender Abstellraum, beispielsweise für Gartengeräte, ergänzen das Platzangebot.

Besonders schön ist der nach Süden ausgerichtete, vollständig eingezäunte Gartenbereich. Die Kombination aus eigenem Grundstück und zusätzlich gepachteter Gartenfläche schafft viel Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die großzügige Gartenfläche setzt sich aus dem eigenen Grundstück und einer zusätzlich gepachteten Fläche (ca. 357 m²) zusammen, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsideen die Gelegenheit, die vorhandene Substanz und Raumaufteilung als Grundlage für ein individuelles Zuhause zu nutzen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale und Eigenschaften:

- Einbauküche und separates Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne im Dachgeschoss
- Fenster nach und nach erneuert (ca. 1995)
- Rollläden
- Klimaanlage in einem Schlafzimmer
- Ölbetriebene Warmluftheizung mit Luftauslässen in den Räumen (Anlagentechnik von 1993)
- Überdachte Terrasse und vollständig eingezäunter Südgarten
- Zusätzlich gepachtete Gartenfläche ca. 357 m²
- Vollunterkellerung des ursprünglichen Gebäudeteils sowie Dachboden
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz und angebautem Abstellraum für Gartengeräte

Lage

Grün wohnen und die Vorzüge von Köln-Porz genießen.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Eil, einem gewachsenen Wohnviertel im Stadtbezirk Porz. Das Haus liegt am Anfang einer Sackgasse in einem von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zum Porzer Stadtzentrum. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Porzer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, der Neuen Mitte Porz und der Rheinpromenade bietet Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen. Spaziergänge entlang des Rheins schaffen einen schönen Ausgleich zum Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die nahegelegene A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Mobilitätsangebot.

Für Naturliebhaber bieten zudem die Grün- und Erholungsflächen rund um Gut Leidenhausen und die Wahner Heide abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Instandhaltungsmaßnahmen und kleinere Modernisierungen durchgeführt. Umfangreichere Erneuerungen sind insbesondere in den letzten rund 30 Jahren weitgehend ausgeblieben.

Hinweis zur Gartenfläche: Der auf den Bildern dargestellte Gartenbereich umfasst neben dem zum Haus gehörenden Grundstück auch eine zusätzlich gepachtete Fläche. Diese Pachtfläche ist nicht Bestandteil des zum Verkauf stehenden Grundstücks. Weitere Informationen zum Pachtverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sie möchten das Potenzial dieser Immobilie persönlich entdecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Haus vor Ort.