Viel Platz für neue Wohnideen - Einfamilienhaus auf ca. 490 m² Grundstück
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
249500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325128
Objekt ID
FALC-AND-89170
Adresse
67069 Ludwigshafen am Rhein
Ort
67069 Ludwigshafen am Rhein
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
130 m2
Zimmer
7.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
490 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
249.500 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
04.10.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
419.2
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
04.10.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1908 auf einem ca. 490 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 130 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet daher attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie Schritt für Schritt zu einem individuellen Zuhause entwickeln möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie eine direkt angrenzende Speisekammer mit vorhandenem Wasseranschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei miteinander verbundene Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung und Umgestaltung.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, die jeweils paarweise miteinander verbunden sind. Darüber hinaus stehen hier ein Abstellraum (ebenfalls mit Wasseranschluss) sowie ein separates WC zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über weitere Abstell- und Nutzflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem der Speicherbereich im Dachgeschoss
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten. Hier bietet sich ausreichend Platz für Freizeit, Erholung, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung. Zwei Garten- beziehungsweise Abstellhäuschen schaffen zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien.
Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Platzangebot der Immobilie ab.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Grundsubstanz und vielfältigem Gestaltungspotenzial, das nach einer umfassenden Modernisierung zu einem attraktiven Zuhause mit großzügigem Grundstück entwickelt werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie eine direkt angrenzende Speisekammer mit vorhandenem Wasseranschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei miteinander verbundene Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung und Umgestaltung.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, die jeweils paarweise miteinander verbunden sind. Darüber hinaus stehen hier ein Abstellraum (ebenfalls mit Wasseranschluss) sowie ein separates WC zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über weitere Abstell- und Nutzflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem der Speicherbereich im Dachgeschoss
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten. Hier bietet sich ausreichend Platz für Freizeit, Erholung, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung. Zwei Garten- beziehungsweise Abstellhäuschen schaffen zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien.
Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Platzangebot der Immobilie ab.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Grundsubstanz und vielfältigem Gestaltungspotenzial, das nach einer umfassenden Modernisierung zu einem attraktiven Zuhause mit großzügigem Grundstück entwickelt werden kann.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Für eine zukünftige energetische Modernisierung wurden bereits Vorschläge durch einen Energieberater erarbeitet. Dabei sind auch die aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten berücksichtigt worden, sodass Interessenten bereits auf eine erste fachliche Grundlage für mögliche Maßnahmen zurückgreifen können.
Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Badezimmerschrank ausgestattet. Die Fliesen sind in grau/weiß gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können.
Die großzügig geschnittene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für die üblichen Küchenmöbel und Arbeitsflächen, sondern ermöglicht darüber hinaus die Einrichtung eines zusätzlichen Essplatzes. Damit eignet sie sich auch als praktische Wohnküche für den täglichen Gebrauch.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag ist zudem eine Gegensprechanlage vorhanden.
Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Badezimmerschrank ausgestattet. Die Fliesen sind in grau/weiß gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können.
Die großzügig geschnittene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für die üblichen Küchenmöbel und Arbeitsflächen, sondern ermöglicht darüber hinaus die Einrichtung eines zusätzlichen Essplatzes. Damit eignet sie sich auch als praktische Wohnküche für den täglichen Gebrauch.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag ist zudem eine Gegensprechanlage vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße im Ludwigshafener Stadtteil Oppau. Der gewachsene Stadtteil im Norden von Ludwigshafen verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem in weiten Teilen noch angenehm bodenständigen und wohnlich geprägten Umfeld. Die Friedrichstraße selbst gehört zu den älteren Straßen Oppaus und ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Bäckereien und Lebensmittelgeschäften sind auch Apotheken, eine Drogerie sowie weitere Einzelhandelsangebote vorhanden. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten ergänzt das Angebot vor Ort.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Grün- und Freiflächen am Rand des Stadtteils bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über die Haltestellen in Oppau bestehen Verbindungen in Richtung Ludwigshafener Innenstadt sowie in weitere Teile der Rhein-Neckar-Region. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Oppau ist zugleich eng mit Ludwigshafen als bedeutendem Wirtschaftsstandort verbunden. Insbesondere die Nähe zur BASF und zu weiteren Arbeitgebern im Raum Ludwigshafen und Mannheim macht den Standort interessant.
Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Bäckereien und Lebensmittelgeschäften sind auch Apotheken, eine Drogerie sowie weitere Einzelhandelsangebote vorhanden. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten ergänzt das Angebot vor Ort.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Grün- und Freiflächen am Rand des Stadtteils bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über die Haltestellen in Oppau bestehen Verbindungen in Richtung Ludwigshafener Innenstadt sowie in weitere Teile der Rhein-Neckar-Region. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Oppau ist zugleich eng mit Ludwigshafen als bedeutendem Wirtschaftsstandort verbunden. Insbesondere die Nähe zur BASF und zu weiteren Arbeitgebern im Raum Ludwigshafen und Mannheim macht den Standort interessant.
Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
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Zusätzliche Information
Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße im Ludwigshafener Stadtteil Oppau. Der gewachsene Stadtteil im Norden von Ludwigshafen verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem in weiten Teilen noch angenehm bodenständigen und wohnlich geprägten Umfeld. Die Friedrichstraße selbst gehört zu den älteren Straßen Oppaus und ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Bäckereien und Lebensmittelgeschäften sind auch Apotheken, eine Drogerie sowie weitere Einzelhandelsangebote vorhanden. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten ergänzt das Angebot vor Ort.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Grün- und Freiflächen am Rand des Stadtteils bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über die Haltestellen in Oppau bestehen Verbindungen in Richtung Ludwigshafener Innenstadt sowie in weitere Teile der Rhein-Neckar-Region. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Oppau ist zugleich eng mit Ludwigshafen als bedeutendem Wirtschaftsstandort verbunden. Insbesondere die Nähe zur BASF und zu weiteren Arbeitgebern im Raum Ludwigshafen und Mannheim macht den Standort interessant.
Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Sonstiges
Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/xgdt
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
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1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
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4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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