Viel Platz in bester Lage – großes Haus mit hervorragender Wohnqualität

Objektbeschreibung

Schon beim Ankommen wirkt dieses gepflegte Einfamilienhaus angenehm zurückgenommen und ruhig. Hinter der Haustür empfängt Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit verbindet.

Im Mittelpunkt der mittleren Ebene steht ein offenes Wohnkonzept, das den Alltag leicht wirken lässt und zugleich Raum für besondere Momente schafft. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über, während die Loggia und die Terrasse den Wohnbereich sanft nach draußen erweitern. Der Blick richtet sich in den hinteren Garten, der nicht einsehbar ist und damit ein seltenes Gefühl von Privatsphäre schenkt. Bodentiefe Fenster an beiden Seiten sowie der gemauerte,offene Kamin verleihen dem Zimmer eine besondere Note. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großes, helles Zimmer, welches als Homeoffice perfekt ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene angenehm unaufdringlich.

Im Obergeschoss liegen drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem weiteren Balkon, die als private Rückzugsorte überzeugen. Das Bad auf dieser Etage ist komfortabel angebunden, und ein begehbarer Schrank sorgt für Ordnung und ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Da das Haus in den Hang gebaut ist, befindet sich im UG ein Halb-Souterrain, in dem sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet – ideal als unabhängiger Gästebereich oder als attraktive Ferienwohnung. Auf ca. 60 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad; hinzu kommt ein eigener Gartenanteil, der dem Bereich eine schöne Eigenständigkeit verleiht. Die ca. 60 m² sind in der Gesamtwohnfläche von rund 230 m² bereits enthalten. Gleichzeitig lässt sich die Einheit bei Bedarf auch harmonisch in das Haupthaus integrieren, sodass das gesamte Raumangebot flexibel als ein zusammenhängendes Zuhause genutzt werden kann.

Das Haus wurde 1963 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Bäder und Heizung wurden fortwährend erneuert beziehungsweise saniert, sodass sich der gepflegte Gesamteindruck auch in der Technik widerspiegelt. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause, das Offenheit und Rückzug, Familienleben und Flexibilität in ruhiger Balance vereint.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage
ca. 230 m² Wohnfläche
603 m² Grundstück
1 Garage + 3 Stellplätze
Garten
Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad
Wohnung mit 5 Zimmern – offene Küche – Bad – Gäste-WC, 2 Balkonen, 1 Terrasse
An allen Fenstern sind Rolläden.
Dachfenster mit solarbetriebenen elektrischen Rolläden
2 Küchen mit Einbauküche und allen Geräten
UG-Wohnung mit Laminat (2021)
OG-Wohnung mit Echtholzparkett

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Germersheim und überzeugt durch ein angenehm ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Dank geringen Verkehrsaufkommens und ohne nennenswerte Lärmquellen genießen Sie hier entspannte Wohnqualität – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Germersheim hat richtig viel zu bieten. Hier am Rhein, in der schönen Pfalz, nahe an Baden und dem Elsass gelegen, ist Germersheim mit seiner mächtigen historischen Festung und seinen vielen schönen Gassen, Winkeln und Plätzen zu einer einzigartigen Sehenswürdigkeit geworden, die viele Menschen anzieht und begeistert. Der Genuss darf in der Pfalz natürlich niemals fehlen, kehren Sie ein bei unseren kreativen, gastfreundlichen Gastronomen. Danach geht es Ihnen sicher wie den meisten Besuchern Germersheims, Sie haben sich verliebt in unsere Stadt!

Für den Alltag sind die Wege angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und REWE sowie Bäcker und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel abgedeckt – unter anderem mit einer Apotheke und Arztpraxen in der Nähe.

Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Mit der Eduard-Orth-Grundschule in der Nähe, weiteren Schulen sowie Betreuungsangeboten wie Kindergarten und Kindertagesstätten ist die Lage bestens aufgestellt. Spielplätze, Grünflächen wie der Festungspark Fronte Lamotte sowie Sportmöglichkeiten sorgen für abwechslungsreiche Freizeit direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Germersheim Süd/Nolte erreichen Sie in etwa 8 Minuten, zusätzlich sind Busverbindungen schnell erreichbar. Der Bahnhof Germersheim ist ebenfalls gut angebunden, und mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A65 – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Germersheim
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