Viel Platz. Viel Potenzial. Ein Gutshaus für große Ideen. Großes Grundstück und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Wer nicht einfach nur ein fertiges Haus sucht, sondern Platz für die eigene Vision braucht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Dieses großzügige Gutshaus bietet viel Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, mehrere Wohneinheiten oder die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts.

Besonders interessant ist das noch vollständig unausgebaute Dachgeschoss. Hier sind aktuell drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern geplant. Der gesamte Bereich befindet sich noch im Rohbau und bietet damit die Möglichkeit, Grundrisse und Nutzung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch im Erdgeschoss sind noch Arbeiten fertigzustellen – ideal für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Erdgeschoss bietet bereits eine vielseitige Raumaufteilung mit Eingangsbereich und Flur, großzügigem Wohnbereich, Küche mit direktem Terrassenzugang, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Eckbadewanne und offener Dusche. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum.

Ein Kaminzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Büro ergänzen das Raumangebot und schaffen viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzung.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine weitere vorbereitete Wohneinheit mit Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer und Küche. Das Badezimmer befindet sich noch im Rohbau und muss fertiggestellt werden. Die Einheit kann separat genutzt, vermietet oder in das bestehende Wohnkonzept integriert werden.

Das gesamte Dachgeschoss wartet noch auf seinen Ausbau. Die vorhandene Planung sieht drei Zwei-Zimmer-Wohnungen vor. Alternativ lässt sich die Fläche individuell gestalten.

Damit eröffnet sich insbesondere für Investoren und Projektentwickler die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Gleichzeitig bietet das Dachgeschoss großen Familien die Chance, weitere Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche nach den eigenen Bedürfnissen zu realisieren.

Auch das Außengelände bietet viel Raum. Eine überdachte und eine offene Terrasse, mehrere Nebengebäude sowie ein Doppelcarport gehören zum Anwesen. Zur Verfügung stehen unter anderem ein ca. 32 m² großer Geräteschuppen, ein ca. 14 m² großer Motorradschuppen und ein ca. 10 m² großer Nebenanbau.

Das Kellergeschoss verfügt über neun Abstellräume sowie einen Heizungsraum mit direktem Ausgang zum Garten.

Zur Ausstattung gehören eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, zwei wasserführende Kamine, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, teilweise manuelle Außenrollläden, eine Bio-Kläranlage und ein Glasfaseranschluss.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe; zusätzlich steht ein vorhandener Treppenlift zur Verfügung, über den der Zugang komfortabler ermöglicht wird.

Das Dach wurde 2008 erneuert und gedämmt, die Gaszentralheizung 2014 erneuert und die Fassade 2017 neu verputzt.

Dieses Gutshaus bietet Substanz, Fläche und Entwicklungsmöglichkeiten. Es ist bewusst kein schlüsselfertiges Objekt: Der Ausbau des gesamten Dachgeschosses steht noch aus, ebenso sind im Erdgeschoss einzelne Arbeiten abzuschließen.

Gerade darin liegt die Chance für Käufer, die viel Platz benötigen, selbst gestalten möchten oder zusätzlichen Wohnraum schaffen wollen.

Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder individuelles Immobilienprojekt – hier gibt es Raum, aus eigenen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Gutshaus ist wie folgt aufgeteilt:

Der ausgebaute Teil im Erdgeschoss umfasst:
- Eingang,
- Flur,
- Wohnen,
- Küche mit Zugang zur Terrasse,
- Kind,
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und offener Dusche,
- Schlafen mit Ankleide,
- Schlafen mit Kamin,
- HWR,
- Gäste-WC,
- Büro,

Eine weitere vorbereitete Wohneinheit
(im Grundriss in Blau umrandet) umfasst hier:
- Wohnen,
- Flur,
- Schlafen,
- Bad (Rohbau),
- Küche,

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet möglichen Platz für:
- 3 Wohnungen, mit je 2 Zimmern

Das Kellergeschoss verfügt über:
- 9 Abstellräume,
- Heizungsraum mit Ausgang zum Garten,
- Abstellraum (Zugang nur von Außen),
- Terrasse (überdacht),

Weitere Ausstattung:
- Solaranlage für Warmwasser,
- 2 Wasserführende Kaminöfen,
- teilweise manuelle Außenrollläden,
- Hauseingang mit Treppenlift (beheizbar),
- Bio-Kläranlage,
- Glasfaser,

Außenanlage:
- Terrasse,
- überdachte Terrasse,
- Schuppen für Geräte ca. 32 m²,
- Schuppen für Motorrad ca. 14 m²,
- Nebenanbau als Abstellfläche ca. 10 m²,
- Doppelcarport,

Modernisierungen:
- 2008 Dach- und Dachdämmung
- 2014 Gas-Zentralheizung,
- 2017 Fassade verputzt,
- 2019 Keller trocken gelegt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bertkow, einem Ortsteil der Gemeinde Goldbeck im Landkreis Stendal. Der kleine, ländlich geprägte Ort liegt inmitten der Altmark und bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Das rund 3 Kilometer entfernte Goldbeck bietet wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und weitere Angebote des täglichen Lebens. Auch die Städte Osterburg und Stendal sind mit dem Auto gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Vom nahegelegenen Goldbeck bestehen regelmäßige Bahnverbindungen auf der Strecke Magdeburg–Stendal–Wittenberge. Der Bahnhof Goldbeck wird von der S-Bahn-Linie S1 bedient und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Pendler.

Die Umgebung von Bertkow ist durch Felder, Wiesen und die typische Landschaft der Altmark geprägt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Wer ruhiges Wohnen in dörflicher Umgebung schätzt und gleichzeitig eine gute Anbindung an Goldbeck, Osterburg und Stendal wünscht, findet hier einen angenehmen Lebensmittelpunkt.

Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – Wohnen in der Altmark mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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