Viel Raum für eigene Wohnideen im Dortmunder Süden
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
425000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325686
Objekt ID
FALC-FPa-81090
Adresse
44229 Dortmund
Ort
44229 Dortmund
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
113 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
858 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
425.000 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
06.06.2028
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
187.4
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
06.06.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus vereint ca. 113 m² Wohnfläche mit einem Grundstück von rund 858 m² und eröffnet vielseitige Perspektiven für die individuelle Gestaltung und zukünftige Nutzung. Mit seinen zwei separaten Wohnungen spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die ca. 53 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Dadurch verbindet das Objekt eine unmittelbar verfügbare Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen.
Beide Wohnungen verfügen über einen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die klassische Aufteilung schafft eine gute Grundlage, um die Räumlichkeiten im Zuge einer Modernisierung an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen.
Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück, das neben dem bestehenden Gebäude interessante Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Für einen Anbau (6m x 13m) wurde in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung erteilt. Die damaligen Planungen können als Ausgangspunkt für ein neues Erweiterungskonzept dienen. Ob und in welchem Umfang ein solches Vorhaben erneut genehmigt werden kann, ist mit der zuständigen Behörde zu klären.
Ob die Immobilie weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt, die vorhandene Substanz modernisiert oder langfristig ein größeres Wohnkonzept mit zusätzlicher Fläche umgesetzt werden soll – hier eröffnet sich Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Vorstellungen.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Bestand nach eigenen Wünschen weiterentwickeln und das Grundstück langfristig sinnvoll nutzen möchten
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die ca. 53 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Dadurch verbindet das Objekt eine unmittelbar verfügbare Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen.
Beide Wohnungen verfügen über einen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die klassische Aufteilung schafft eine gute Grundlage, um die Räumlichkeiten im Zuge einer Modernisierung an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen.
Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück, das neben dem bestehenden Gebäude interessante Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Für einen Anbau (6m x 13m) wurde in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung erteilt. Die damaligen Planungen können als Ausgangspunkt für ein neues Erweiterungskonzept dienen. Ob und in welchem Umfang ein solches Vorhaben erneut genehmigt werden kann, ist mit der zuständigen Behörde zu klären.
Ob die Immobilie weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt, die vorhandene Substanz modernisiert oder langfristig ein größeres Wohnkonzept mit zusätzlicher Fläche umgesetzt werden soll – hier eröffnet sich Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Vorstellungen.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Bestand nach eigenen Wünschen weiterentwickeln und das Grundstück langfristig sinnvoll nutzen möchten
Ausstattung
Auf einen Blick:
Erdgeschoss: ca. 60 m²
Obergeschoss: ca. 53 m², vermietet
Grundstück: ca. 858 m²
Heizung: Gaszentralheizung 2024
Fenster: Kunststoff 01/74; Holz 04/89
Frühere Baugenehmigung für einen Anbau (6m x 13 m) vorhanden
Erdgeschoss: ca. 60 m²
Obergeschoss: ca. 53 m², vermietet
Grundstück: ca. 858 m²
Heizung: Gaszentralheizung 2024
Fenster: Kunststoff 01/74; Holz 04/89
Frühere Baugenehmigung für einen Anbau (6m x 13 m) vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Dortmunder Stadtgebiet, im Stadtteil Bittermark, der zum Stadtbezirk Hombruch gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die grüne Umgebung und der nahegelegene Stadtwald Bittermark verleihen dem Wohnstandort einen naturnahen Charakter und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Das Zentrum von Dortmund-Hombruch bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Auch der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt in der Hombrucher Fußgängerzone trägt zur Attraktivität des Stadtteilzentrums bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld sowie den Bahnhof Dortmund-Löttringhausen gegeben. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren beziehungsweise weiteren Umfeld.
Insgesamt verbindet die Lage ein grünes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren und der Dortmunder Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Das Zentrum von Dortmund-Hombruch bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Auch der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt in der Hombrucher Fußgängerzone trägt zur Attraktivität des Stadtteilzentrums bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld sowie den Bahnhof Dortmund-Löttringhausen gegeben. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren beziehungsweise weiteren Umfeld.
Insgesamt verbindet die Lage ein grünes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren und der Dortmunder Innenstadt.
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Sonstiges
Sofern Sie ein Eigenheim mit guter Infrastruktur suchen, ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Tobias Lange
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
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Tobias Lange
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.
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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
Anbieterdaten
