Voll vermietete 5er-WG in Stuttgart-Bad Cannstatt

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vollvermietung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Die Wohnung wird aktuell vollständig als 5er-Wohngemeinschaft genutzt – sämtliche Zimmer sind bereits vermietet. Damit besteht ein etabliertes Vermietungskonzept mit laufenden Mieteinnahmen.

Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Privatsphäre für die einzelnen Bewohner, während die gemeinschaftlich genutzten Bereiche ein komfortables Zusammenleben ermöglichen. Besonders die zwei vorhandenen Badezimmer stellen bei einer Wohngemeinschaft einen deutlichen Mehrwert dar.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der ursprünglichen Struktur der Immobilie: Gemäß Teilungserklärung handelt es sich ursprünglich um zwei Wohnungen, die miteinander verbunden und zu einer großzügigen Einheit geöffnet wurden. Die ursprüngliche Aufteilung eröffnet damit eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Nutzung als zwei separate Einheiten und schafft zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Entwicklung der Immobilie.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der einzelnen Zimmer. Die Küche dient als zentraler Gemeinschaftsbereich der Wohngemeinschaft. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum, während eine Garage das Angebot sinnvoll ergänzt.

Auch die Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Die Kombination aus voll vermieteter 5er-WG, zwei Badezimmern, Balkon, Garage und der ursprünglichen Struktur als zwei Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

* 70372 Stuttgart-Bad Cannstatt
* Voll vermietete 5er-WG
* Ca. 121 m² Wohnfläche
* Ursprünglich zwei Wohneinheiten, aktuell zu einer Einheit verbunden
* Perspektivisch wieder als zwei separate Einheiten nutzbar
* Zwei Badezimmer
* Balkon
* Garage/Stellplatz inklusive
* Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der einzelnen Bewohner keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Bad Cannstatt gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Stuttgarts und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

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