Wermelskirchen - Dabringhausen |Lichtdurchflutetes Traumhaus in optimaler Lage, mit enorm viel Platz und Top-Energieeffizienz!

Objektbeschreibung

Dieses Viehbrockhaus der Edition 700 ist mit seiner Größe ein wahres Prachtstück! Wohnen auf 2.233 m² Grundstücks- und 227 m² Wohnfläche bedeutet hier purer Luxus. Diese liebevoll gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und weitläufigem Garten lädt Sie förmlich dazu ein, sich wohlzufühlen. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und effizienter Erdwärme-Heizungstechnik sind Sie mit diesem Haus energetisch bestens aufgestellt.

Schon von außen imponiert diese Immobilie durch die überaus großzügig gestaltete Einfahrt, die Garage mit Platz für 3 PKWs und mit Zugang zum Garten sowie die zahlreichen Giebel des modern gestalteten Hauses mit Baujahr 2006. Lichtdurchflutet empfängt Sie im Erdgeschoss die 11,14 m² große Diele. Hier können Sie und Ihre Gäste in Ruhe ankommen. Ein in die rechte Hausseite führender Flur bietet Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein Tageslichtbad (4,08 m²) mit Dusche. Von dem Flur aus haben Sie außerdem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, welcher mit 10,16 m² nicht nur Platz für Ihre Wäsche, sondern auch für Ihre Vorräte bietet. Eine zusätzliche Speisekammer (3,29 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Nur eine Tür weiter befindet sich die Küche, sodass beim Kochen alles schnell zur Hand ist – praktischer geht es kaum. Mit einer modernen Einbauküche, einer Kochinsel und Marken-Elektrogeräten ausgestattet, bietet Ihnen diese Küche alles, um sich auf eine kulinarische Reise zu begeben. Die zahlreichen und teils bodentiefen Fenster laden zu jeder Tageszeit die Sonne ein – so macht Kochen umso mehr Freude. Ein großer Essbereich mit Ausblick in den Garten vereint Kochen und geselliges Beisammensein hervorragend. Der nebenanliegende Wohnbereich fasziniert mit einer Größe von 56,84 m² und mehreren Zugängen zum Garten sowie zu der überdachten Terrasse. Egal, ob drinnen oder draußen: Hier dürfen Sie sich auf entspannte Stunden freuen und die Ruhe vom Alltag genießen. Der liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen dank des Zauns jederzeit Privatsphäre und ist bei Bedarf von außen durch ein Tor zugänglich. Mit mehreren Strom- und Wasserquellen an der Außenwand des Hauses ist für die Pflege des Gartens bestens vorgesorgt. Die Außenbeleuchtung bietet Ihnen auch in den Abendstunden ein besonderes Ambiente.

Das besondere Lebensgefühl in dieser Immobilie wird unterstützt von einer hochwertigen Be- und Entlüftungsanlage, die ein optimales Raumklima mit hohem Wohnkomfort schafft. Die im Erd- und Obergeschoss verlegte Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Wohlfühlcharakter.
Von der Diele führt Sie das Treppenhaus in das Obergeschoss, wo ein großes Schlafzimmer (17,70 m²) mit einem Ankleidezimmer (7,61 m²) und einer zusätzlichen Kammer (0,96 m²) für weiteren Stauraum auf Sie wartet.

Das besondere Highlight dieses Schlafzimmers ist das Bad en suite (16,15 m²), welches Sie durch das Ankleidezimmer erreichen. Mit drei großen Fenstern erstrahlt dieses Badezimmer in Helligkeit und wird mit einer Badewanne und einer Dusche zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase. Drei weitere Zimmer (13,27 m², 19,68 m², 20,75 m²) auf dieser Ebene lassen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Räume sind mit einer zusätzlichen Kühlungsfunktion ausgestattet, sodass diese an heißen Sommertagen eine erfrischende Temperatur aufweisen. Ein zweites Tageslichtbad (5,77 m²) mit Dusche rundet diese Ebene ab.

Und wenn Sie noch mehr Platz benötigen, bietet Ihnen der ausgebaute Spitzboden sowie auch das Kellergeschoss mit 3 weiteren Räumen mehr als genügend Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.
Weitere Highlights dieser Immobilie sind die elektrischen Außenrollladen, das Glasfaser-Internet sowie die SAT-Anlage mit Anschlüssen in nahezu allen Räumen.

Bei dieser Traumimmobilie steht modernes Wohnen und Wohlfühlen auf dem Programm.

Ausstattung

+ Energieeffizienzklasse A+

+ mit effizienter Erdwärme-Heizungstechnik

+ Viehbrockhaus Edition 700

+ Absolut tolles Lebensgefühl in schöner Lage und mit viel Platz

+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten

+ Hochwertiges Be-und Entlüftungssystem (optimales Raumklima mit hohem Wohnkomfort)

+ Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, mit zusätzlicher Kühlungsfunktion in den Schlafräumen (Sommertage)

+ Spitzboden und Keller mit Heizkörpern

+ Teilweise bodentiefe Sprossenfenster, mit elektrischen Außenrollladen

+ 56,84 m² großer Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zum Garten und zu der Terrasse

+ 25,49 m² große Küche mit Einbauküche und Kochinsel inkl. Marken E-Geräten

+ 3,29 m² zusätzliche Speisekammer zur Küche

+ 17,70 m² großes Schlafzimmer mit 16,15 m² ”Bad en Suite” und Ankleidebereich 7,61 m² zzgl. weiterer Kammer 0,96 m²

+ drei weitere Räume im 1.Obergeschoss (13,27 m²; 19,68 m²; 20,75 m²) mit zugehörigem Badezimmer (5,77 m²)

+ SAT-Anlage mit Anschlüssen in nahezu allen Räumen

+ Vollunterkellert

+ Ausgebauter Spitzboden

+ Garten und Grundstück eingezäunt (aktuell in zwei Flächen geteilt), mit direkter Zugangsmöglichkeit mittels Gartentor und und Garage

+ Große Garage für 3 PKWs, separaten Sektionaltoren (elektrisch) und direkter Gartenzugangsmöglichkeit

+ 10 PKW-Parkmöglichkeiten in der Einfahrt

+ Pflegeleicht angelegter Garten

+ Mehrere Strom- und Wasserquellen an der Außenhaut des Hauses vorhanden

+ Außenbeleuchtung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, einer Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit knapp 35.000 Einwohnern. Südöstlich von Remscheid und nordöstlich von Bergisch Gladbach gelegen, befinden sich zwei von drei Stadtteilen von Wermelskirchen (Dabringhausen und Dhünn) im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet und gilt als die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands. Altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser prägen bis heute das Stadtbild und dessen besonderen Charme.

Für Groß und Klein ist Wermelskirchen ein attraktiver Wohnort und bietet ein idyllisches Wohnen mitten im Grünen und Sie sind trotzdem nicht weit ab vom Schuss. Das Naturschutzgebiet, aber auch die vielen Felder und Radwege laden die ganze Familie zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Verkehrstechnisch sind Sie in Wermelskirchen bestens angebunden. In einer Viertelstunde und mit knapp 9 km Wegstrecke sind Sie mit dem PKW schnell auf der Autobahn A1 und gelangen nördlich Richtung Dortmund, Münster und Bremen oder südlich Richtung Köln und Saarbrücken. In den umliegenden Ortschaften, beispielsweise in Remscheid, Solingen und Bergisch Gladbach, haben Sie von den Bahnhöfen die Möglichkeit mit der S-Bahn oder den Bussen weiterzureisen. Der Wuppertaler Hauptbahnhof (34,3 km) oder auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof (51,5 km) bieten Anschluss an die Zugverbindungen. Von hier aus können Sie bequem quer durch Deutschland reisen.

Für Ihren Nachwuchs finden Sie im Umkreis von 3 km eine Kindertagesstätte sowie einen Spielplatz, sodass sich die Kleinen von morgens bis abends austoben können. Die Dhünntalschule Dabringhausen (2,7 km) bietet Ihrem Nachwuchs die Primarstufe. Mehrere Gesamtschulen sowie Gymnasien befinden sich im Umkreis von 16 km.

In Wermelskirchen sind Sie hervorragend versorgt: die Supermärkte Aldi und EDEKA liegen im Umkreis von 3 km. Mehrere Arztpraxen haben sich in Wermelskirchen niedergelassen. Außerdem verfügt Wermelskirchen über ein eigenes Krankenhaus, sodass Sie und Ihre Liebsten rund um die Uhr medizinisch bestens versorgt sind. Idyllisch gestaltete Landgasthöfe und weitere zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Provenienz im näheren Umfeld nehmen Sie mit auf eine kulinarische Reise.

Wer die Natur liebt, wird sich hier mit den vielen Grünflächen rund um das neue Eigenheim wohlfühlen!

Langeweile ist hier nicht zu finden: ein Ausflug zur Straußenfarm, eine Wanderung an der Sengbachtalsperre, ein Besuch in der Evangelischen Stadtkirche mit historischem Turm oder einen Rundgang durch den Märchenwald Altenberg – es gibt immer etwas zu entdecken. Und wer noch mehr Bewegung sucht, wird in den verschiedenen Turn- und Sportvereinen fündig.

Lassen Sie sich vom Wermelskirchener Charme begeistern!

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.