Wesseling! Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in zentraler Wohnlage! (CA 4642)
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
125000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-223050
Objekt ID
0-7581
Adresse
50389 Wesseling
Ort
50389 Wesseling
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
2-Zi. Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
61 m2
Zimmer
2.0
Gesamtfläche
61 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
125.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.049,18 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Kaution Info
Courtage
Käufercourtage
3,570 %
Merkmale
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
11.03.2028 00:00:00
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
113
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
12.03.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wesseling! Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und Tiefgaragenstellplatz! (CA 4642)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung! Freundlich-hell mit sonnenoptimal nach Süd-Westen ausgerichteter Loggia!
Baujahr 1974
ca. 61 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia
+ eigener Kellerraum
+ Waschküche
+ TG-Stellplatz
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus wurde 1974 erbaut und gilt in Wesseling als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und viele Fensterflächen, die einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Ein gepflegtes, helles Treppenhaus führt Sie zu Ihrer barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss.
Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet auf rund 61 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gepflegtes Raumangebot.
Die Diele bietet einen sinnvollen und äußerst praktischen Platz für eine Garderobe mit Stauraum.
Geradeaus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia, dieser liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur zudem einen schönen Blick bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Die ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.
Das nahezu quadratisch geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Bett-/ und Schrankstellfläche.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer, welches in seiner Gestaltung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht. Ein WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Ein eigener, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume wie Waschküche, Fahrradkeller und Mülltonnenraum befinden sich im Untergeschoss.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus.
FAZIT
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in gepflegtem Umfeld eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch optimal als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet!
MIETE
Aktuell ist die Wohnung seit 2003 an ein Paar für 350 Euro kalt + 170 Euro Nebenkosten
vermietet.
FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasetagenheizung / dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 113 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: D; gültig bis: 11.03.2028, Gaszentralheizung
HAUSGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige? Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer.
Das Hausgeld beträgt derzeit 309,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
LAGE
Wesseling bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Discounter, Bank, Blumen, Zeitungen, Friseur, alles im direkten Umkreis). Kindergarten und Grundschule sind gleichfalls fußläufig erreichbar. In Wesseling-Stadt gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten.
Über die BAB 555 erreichen Sie Köln ebenso wie Bonn mit dem Auto in ca. 10 Minuten, womit Berufstätige/Pendler nach beiden Richtungen die quasi ideale `Mitte? vorfinden. Der Stadtbus bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 Köln-Bonn.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab.
IHR ANPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung! Freundlich-hell mit sonnenoptimal nach Süd-Westen ausgerichteter Loggia!
Baujahr 1974
ca. 61 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia
+ eigener Kellerraum
+ Waschküche
+ TG-Stellplatz
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus wurde 1974 erbaut und gilt in Wesseling als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und viele Fensterflächen, die einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Ein gepflegtes, helles Treppenhaus führt Sie zu Ihrer barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss.
Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet auf rund 61 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gepflegtes Raumangebot.
Die Diele bietet einen sinnvollen und äußerst praktischen Platz für eine Garderobe mit Stauraum.
Geradeaus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia, dieser liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur zudem einen schönen Blick bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Die ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.
Das nahezu quadratisch geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Bett-/ und Schrankstellfläche.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer, welches in seiner Gestaltung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht. Ein WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Ein eigener, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume wie Waschküche, Fahrradkeller und Mülltonnenraum befinden sich im Untergeschoss.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus.
FAZIT
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in gepflegtem Umfeld eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch optimal als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet!
MIETE
Aktuell ist die Wohnung seit 2003 an ein Paar für 350 Euro kalt + 170 Euro Nebenkosten
vermietet.
FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasetagenheizung / dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 113 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: D; gültig bis: 11.03.2028, Gaszentralheizung
HAUSGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige? Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer.
Das Hausgeld beträgt derzeit 309,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
LAGE
Wesseling bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Discounter, Bank, Blumen, Zeitungen, Friseur, alles im direkten Umkreis). Kindergarten und Grundschule sind gleichfalls fußläufig erreichbar. In Wesseling-Stadt gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten.
Über die BAB 555 erreichen Sie Köln ebenso wie Bonn mit dem Auto in ca. 10 Minuten, womit Berufstätige/Pendler nach beiden Richtungen die quasi ideale `Mitte? vorfinden. Der Stadtbus bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 Köln-Bonn.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab.
IHR ANPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
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