Willkommen im Paradies!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2967893
Dieses finnische Blockbohlenhaus mit weitläufigem Grundstück, separatem Gästehaus, großem Außenpool und einer Fasssauna bietet viel Platz zum Leben und Entspannen.
Im Jahre 1999 wurde dieses hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² in Blockbohlenbauweise erbaut. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und renoviert wurde.
Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das Haus und werden im geräumigen Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses. Zum Raumprogramm dieser Etage gehören eine Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein Büroraum und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Highlight ist das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großen angeordneten Fenster und Terrassentürelemente mit Blick auf die Terrasse und in den Garten sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Ein Specksteinofen sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Oder Sie genießen zu zweit gemütliche Stunden mit Blick auf das knisternde Holz im Ofen. Über zwei Terrassenausgänge gelangen Sie auf die ca. 19 m² große überdachte Südwest-Terrasse und in den Garten. Die vielen Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse bieten Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Eine Markise sorgt zusätzlich für Schatten.
Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und zwei große Schlafräume mit jeweils einem überdachten Balkon zur Verfügung. Das Kinderzimmer ist mit einem Wandschrank unter der Dachschräge ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide. Diese befindet sich ebenfalls unter der Dachschräge.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gästehaus mit insgesamt ca. 15 m² Wohnfläche. Dieses wurde ebenfalls in Blockbohlenbauweise errichtet und verfügt über einen Wohn- bzw. Schlafbereich und eine Toilette.
Eine 9,92 kWp Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach des Wohnhauses. Diese ist seit 26.06.2018 im Einsatz und kann zur eigenen Stromerzeugung und Überschusseinspeisung genutzt werden. Durch den abgeschlossene Einspeisevertrag mit der Syna GmbH erhält man einen derzeitigen monatlichen Abschlag in Höhe von 73,- Euro (brutto).
Der einzigartige Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur ist liebevoll mit einem großen gemauerten Außenpool und einer Fasssauna mit Holzofen sowie vielen kleinen Sitz- bzw. Liegeecken gestaltet.
Im weitläufigen hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Wiese mit Obstbäumen kleinen Hecken und Sträuchern.
Ein Doppelcarport mit Spitzdach befindet sich direkt an der Einfahrt zum Grundstück und bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und Anhänger.

Ausstattung

Das finnische Holzhaus wurde in Blockbohlenbauweise mit innenseitiger Paneelenbeplankung und innenliegender 100 mm Wärmedämmung errichtet.
Die Dacheindeckung wurde mit Betondachsteinen ausgeführt.
Die Zwischensparrendämmung wurde mit einer 200 mm starken Wärmedämmung ausgeführt.
In den Wohnräumen sind die Böden mit Laminat und Holzdielen belegt.
Die Deckenverkleidung in den Wohnräumen erfolgte größtenteils mit Holzpaneelen. In der Küche und im Erdgeschoss Flur sind die Decken abgehängt.
Die beiden Bäder sind komplett gefliest und wurden mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Erdgeschoss Badezimmer befindet sich eine Dusche. Im Dachgeschoss Badezimmer wurde eine Badewanne verbaut.
Die Holzfenster sind aus dem Jahre 1999 und verfügen über eine Dreifachisolierverglasung.
Als Innentüren wurden hochwertige Holztüren sowie Holztüren mit Glasausschnitt verwendet.
Das Haus wird über Infrarotheizkörper aus dem Baujahr beheizt. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Ein Specksteinofen steht Ihnen weiterhin im Wohn- und Esszimmer zur Verfügung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die moderne Küche wurde im Jahre 2015 eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss ist aus Vollholz gefertigt.
Eine 9,92 kWp Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach des Wohnhauses. Diese ist seit 26.06.2018 im Einsatz und kann zur eigenen Stromerzeugung und Überschusseinspeisung genutzt werden. Durch den abgeschlossene Einspeisevertrag mit der Syna GmbH erhält man einen derzeitigen monatlichen Abschlag in Höhe von 73,- Euro (brutto).
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gästehaus mit insgesamt ca. 15 m² Wohnfläche. Dieses wurde ebenfalls in Blockbohlenbauweise errichtet.
Die Wände und die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.
Der Fußboden ist mit Holzdielen belegt.
Das WC ist komplett gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Holzfenster verfügen über eine Zweifachisolierverglasung aus dem Jahre 1999.
Beheizt wird das Gästehaus mit Infrarotheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein gemauerter Außenpool und eine Fasssauna mit Holzofen befinden sich auf dem Grundstück.

Lage

Eingebettet in die schöne Natur des Westerwaldes liegt die Gemeinde Oberdreis.
Das Einfamilienhaus mit Außenpool und Außensauna befindet sich an einer ruhig gelegenen Sackgasse am Ortsrand von Lautzert, einem Ortsteil von Oberdreis.
In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Waldstücke, Wiesen und Felder.
Oberdreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied nordöstlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Die Gemeinde Oberdreis gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an und grenzt an die Verbandsgemeinde Altenkirchen.
Das Gemeindeleben wird stark durch die vielen Vereine geprägt und bietet jung und alt genügend Freizeitangebote im sportlichen, kulturellen und musischen Bereich.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich im 5 km entfernten Puderbach.
Die Autobahnanbindung an die A3 befindet sich rund 15 km entfernt. Somit sind die Großstädte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE Bahnhof in Montabaur sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 07.05.2033
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 118,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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