Wohlfühloase - Hier stimmt alles

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet ca. 115 m² Wohnfläche (inklusive anteiligem Wintergarten) auf einem ca. 338 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Hier fehlt es wirklich an nichts.

Das Objekt liegt an einer Spielstraße und ist nahezu vom Durchgangsverkehr befreit. Familienfreundliches Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, eine sonnige Ausrichtung und der separate Eingang zum Hauswirtschaftsraum machen den Alltag hier besonders angenehm.

Im Jahr 2016 wurde das Haus nahezu vollständig renoviert, inklusive Bodenbelägen, Türen, Malerarbeiten, Einbauschränken und Garten. Seitdem wurde weiter investiert: Der Dachboden wurde nachträglich gedämmt, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einer ebenerdigen Dusche neu gestaltet. Sie erwerben eine Immobilie ohne Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Der beheizte Wintergarten (11,60 m²) verlängert die Gartensaison bis weit in den Herbst sowie auch im Winter. Im Garten laden ein Außenwhirlpool im Spa-Bereich und eine eigene Ruhe-Zone zum Entspannen ein. Die Kunststoffgesimse sparen Ihnen dauerhaft das Streichen. Des weiteren befindet sich noch ein Abstellraum im Garten für Geräte etc.

Zum Objekt gehören eine gemauerte Garage mit Werkstatt- bzw. Abstellraum, die direkt mit der Garage verbunden ist und auch vom Garten betreten werden kann, sowie ein zusätzlicher gepflasterter Stellplatz. Für Ordnung sorgen hochwertige Einbauschränke und ausreichend Abstellmöglichkeiten im Haus und im Außenbereich.

Zugunsten des Objekts besteht ein Überwegungsrecht.

Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 18.12.2026
Energieverbrauchskennwert: 108.0 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004 (2006)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt. Besichtigungen werden mit telefonischer Absprache nach erhalt des Expose´s organisiert.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- bezugsfertiges Einfamilienhaus
- 115 m² Wohnfläche
- 338 m² Grundstück
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- gepflegter, eingezäunter und schön angelegter Garten
- Terrasse
- Fenster im EG sind größtenteils mit Plissees ausgestattet.
- Whirlpool & separate Chill-Area
- neu gestaltetes Badezimmer
- ebenerdige Dusche und neuer Bodenbelag
- nachträglich gedämmter Dachboden
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- weiterer Stellplatz
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- ruhige Lage in einer Spielstraße
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- hochwertige Einbauschränke
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Holztreppe (Buche)
- Gastherme mit Warmwasserspeicher (2006)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung in Oldenburg-Bümmerstede. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Aufgrund des geringen Durchgangsverkehrs bietet die Siedlung eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die angrenzenden Stadtteile Kreyenbrück und Osternburg sind unkompliziert erreichbar und bieten eine vielseitige Infrastruktur.

Die Oldenburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem Pkw und dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Auch die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen, durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägten Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und zur Oldenburger Innenstadt.

Sonstiges

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail! Fotomaterial teilweise mit KI überarbeitet

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.