Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit Balkon & Garage in Hamm-Mark

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Hammer Stadtteil Mark und bietet auf ca. 90,57 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen. Ein Balkon, ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Einen besonders realistischen ersten Eindruck der Wohnung erhalten Sie bereits vorab über unseren 360°-Rundgang. Erkunden Sie die Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und dem Wohngefühl.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet die Raumaufteilung interessantes Gestaltungspotenzial: Nach vorliegenden Informationen handelt es sich bei der Trennwand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich nicht um eine tragende Wand. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Küche zum Wohn-/Essbereich hin zu öffnen und einen großzügigen, modernen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu schaffen. Eine innerhalb der Wohnung gelegene Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter.

Die obere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich derzeit zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders interessant ist die flexible Raumgestaltung: Ursprünglich waren auf dieser Ebene drei separate Schlaf- bzw. Kinderzimmer vorgesehen. Zwei der kleineren Räume wurden von den Eigentümern zu einem größeren Zimmer zusammengelegt. Bei entsprechendem Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung grundsätzlich wiederhergestellt werden, sodass wieder drei separate Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung stehen können.

Die Wohnung befindet sich teilweise in einem älteren Ausstattungs- und Modernisierungszustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 errichtet. Ein Aufzug ist vorhanden und bietet insbesondere aufgrund der Lage der Wohnung in den oberen Etagen zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie eine Garage für das eigene Fahrzeug.

Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 89 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt zentral über Heizöl.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 384,00 € und beinhaltet unter anderem die Heizkostenvorauszahlung, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie den derzeitigen Erbbauzins.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine attraktive Kombination aus ca. 90,57 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, flexibler Raumaufteilung, Balkon, Aufzug, Kellerraum und eigener Garage – und das in beliebter Wohnlage von Hamm-Mark. Besonders für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die Immobilie interessantes Potenzial.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Weitere Informationen und Unterlagen zum Erbbaurecht stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne Aufnahmen, insbesondere des Wohnzimmers und eines Schlafzimmers, wurden zur besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten digital möbliert (Virtual Staging). Die tatsächliche Ausstattung und der aktuelle Zustand der Wohnung können hiervon abweichen. Im 360°-Rundgang ist die Wohnung vollständig im Originalzustand und ohne digitale Möblierung zu besichtigen.

Ausstattung

-Ca. 90,57 m² Wohnfläche
-Aufzug im Gebäude
-Eigene Garage
-Eigener Kellerraum für zusätzliche Abstellfläche
-Attraktive Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
-Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
-Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2016
-Möglichkeit zur Wiederherstellung des dritten Schlaf-/Kinderzimmers
-Separate Küche mit Fenster
-Separates Gäste-WC
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Charakteristische Wendeltreppe als Verbindung der beiden Wohnebenen
-Heizkosten bereits als Vorauszahlung im Hausgeld enthalten

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hammer Stadtteil Mark, östlich der Innenstadt. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Netto-Markt befindet sich bereits in rund 700 Metern Entfernung. Darüber hinaus stehen im nahegelegenen Bereich Werries weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bushaltestelle „Buchfinkenweg“ mit Anbindung an die Linie 13 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus befindet sich auch die Haltestelle „Papenweg“ nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das Hammer Stadtgebiet und die Innenstadt – auch ohne eigenes Fahrzeug.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Neben Grundschulen ist unter anderem die Realschule Mark gut erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorzuheben. Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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FALC Immobilien Hamm
Osman Yürük
Tel: 015208546000
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