Wohnen mit Charakter in Westerstede! Großzügiges Wohnhaus mit besonderer Allee-Zufahrt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in attraktiver Lage von Westerstede und überzeugt bereits bei der Ankunft mit einem ganz besonderen Highlight: Eine idyllische, von altem Baumbestand gesäumte Allee führt direkt zum Haus und verleiht dem Anwesen einen außergewöhnlichen und repräsentativen Charakter.

Das Haus bietet auf zwei Etagen ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst über den Windfang in das Haus. Hier befinden sich ein gemütliches Kaminzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und damit reichlich Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Durch die vorhandene Raumaufteilung ergeben sich interessante Möglichkeiten, die beiden Etagen je nach persönlichem Bedarf zu nutzen.

Das ursprüngliche Baujahr und die gewachsenen Strukturen verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Gleichzeitig wurden bereits Maßnahmen am Gebäude vorgenommen: Das Haus verfügt über eine Hohlschichtdämmung, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006.

Besonders hervorzuheben ist neben dem großzügigen Platzangebot die schöne Lage des Hauses. Die lange, grüne Zufahrt schafft Privatsphäre und vermittelt schon auf dem Weg zum Gebäude ein ganz besonderes Wohngefühl. Das grüne Umfeld unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.
Ein Haus für alle, die Großzügigkeit, eine besondere Zufahrt und den Charme einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Windfang: ca. 5,55 qm
- Kaminzimmer: ca. 18,74 qm
- Wohnzimmer: ca. 27,76 qm
- Schlafzimmer: ca. 24,84 qm
- Küche: ca. 18,90 qm
- Flur: ca. 4,06 qm
- HWR: ca. 11,46 qm
- WC: ca. 3,19 qm

Obergeschoss:

- Flur: ca. 3,50 qm
- Bad: ca. 7,09 qm
- Küche: ca. 23,20 qm
- Zimmer I: ca. 21,00 qm
- Zimmer II: ca. 10,15 qm
- Zimmer III: ca. 12,91 qm
- Zimmer IV: ca. 12,21 qm

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Ortsteil Ocholt von Westerstede. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Ortschaften und den guten Verbindungen in die Region. So vereint der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen und alltagstauglichen Infrastruktur.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 236.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

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Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814