Wohnen mit Gartenidylle – charmantes Reihenhaus mit Wintergarten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein gemütliches Zuhause mit drei Zimmern, zwei Badezimmern und einem überraschend großzügigen Garten.

Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Durch den direkten Zugang zum Garten entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum optisch und bietet einen angenehmen Platz mit Blick ins Grüne.

Der große Garten bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Eine vorhandene Holzhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Die Einbauküche ist bereits im Haus vorhanden. Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume.

Im Obergeschoss befindet sich unter anderem das Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Mit insgesamt zwei Badezimmern verfügt das Haus über einen für diese Größe besonders komfortablen Grundriss.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die beide Etagen versorgt und auch an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen ermöglicht.

Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Neben Abstellmöglichkeiten befindet sich hier ein Hobbyraum, der sich beispielsweise als Freizeit-, Arbeits- oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein charmantes Reihenhaus, welches sich seit 1929 im Familienbesitz befand, mit viel Potenzial – insbesondere der Wintergarten, der großzügige Garten und die gute Aufteilung über zwei Etagen machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Ausstattung

- Reihenhaus seit 1929 im Familienbesitz
- 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Etagen
- 2 Badezimmer
- Laminatboden
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Wintergarten nit Zugang zum Garten
- Großer Garten mit Holzhütte
- Einbau Küche
- Klimaanlage für beide Etagen
- Keller mit Hobbyraum
- Stellplatz vor der Tür
- Gasheizung
- Sofort bezugsfertig

Z. T. Sanierungsbedarf

Lage

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Alltagsversorgung in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind angenehm nah: Der Supermarkt PENNY Leylaland liegt in ca. 10 bis 15 Gehminuten, weitere Angebote wie ein REWE Center sind ebenfalls in der Nähe. Auch eine Drogerie ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, sodass Besorgungen unkompliziert bleiben.

Für die Mobilität ist bestens gesorgt. Die Bushaltestelle Heerstraße erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, die Bahnstation Heerstraße in ca. 5 Gehminuten. Damit sind Wege in die Stadt und zu wichtigen Zielen komfortabel planbar, auch ohne Auto. Wer lieber selbst fährt, gelangt zur Autobahnauffahrt A66 im Bereich Miquelallee in ca. 10 Autominuten. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Erholung und Bewegung lassen sich leicht in den Alltag integrieren. Die Margarete-Schütte-Lihotzky-Anlage liegt in ca. 5 bis 10 Gehminuten und bietet sich für Spaziergänge oder eine kleine Runde an der frischen Luft an. Für genussvolle Abwechslung finden sich mehrere Restaurants in der näheren Umgebung.

Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Das Krankenhaus Nordwest erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, zudem befinden sich Arztpraxen und Zahnärzte in der Nähe. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Komfort, Sicherheit und Flexibilität im Alltag verbindet und sowohl ruhige Rückzugsmöglichkeiten als auch eine schnelle Anbindung bietet.

Zusätzliche Information

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. 

Ihr Ansprechpartner: Mark Pliester

E-Mail: mark.pliester@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. 

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Mark Pliester
E-Mail: mark.pliester@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.