Wohnen mit Mehrwert – Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und Garten

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück inklusive einer Garage und einem separaten Stellplatz. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer und bietet großzügige Wohnverhältnisse. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss überzeugt unter anderem mit einem modernisierten Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen, bodengleichen Dusche ausgestattet wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 3,5 Zimmer Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 3 Zimmer Wohnung bestehend aus offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 640 EUR kalt pro Monat. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden die persönlichen Möbel aus den Räumen entfernt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot im Außenbereich ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Isolierverglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachflächenfenster wurden in den Jahren 2002 und 2013 erneuert. Im Zuge der Modernisierung erfolgte im Jahr 2002 zudem die Dämmung des Daches.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und langfristigem Mehrwert.

Ausstattung

- Baujahr 1981
- Ca. 181 m² Wohnfläche auf einem ca. 422 m² großen Grundstück
- Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten
- Insgesamt 6,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung derzeit vermietet
- Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)
- Isolierverglaste Holzfenster
- Dachflächenfenster in den Jahren 2002 und 2013 erneuert
- Dachdämmung aus dem Jahr 2002
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
- Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und Kork
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die gelungene Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Reutlinger Ortsteil Altenburg – einer beliebten Wohnlage, die ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Stadt verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nahegelegene Neckartal sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege nach Reutlingen, Tübingen und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landeshauptstadt zügig erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch regelmäßige Busverbindungen in Richtung Reutlingen und der benachbarten Ortsteile.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit macht Altenburg zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
Mobil: 0162 / 429 40 31
Büro: 07121 / 677 900

Hotline: 0800 / 646 0 646