Wohnen mit Perspektive

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und einen großzügigen Wohnbereich. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die einzelnen Räume bieten eine gute Nutzbarkeit und eignen sich ideal für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, klassischen Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig kommt sie auch für Käufer infrage, die perspektivisch eine Eigennutzung planen.

Damit verbindet die Immobilie einen bewährten 2-Zimmer-Grundriss mit einem schönen Außenbereich und einer bestehenden Vermietung – eine interessante Kombination für unterschiedliche Käufergruppen.

Ausstattung

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Baujahr: 1955

- 9 Parteien

- Kunststofffenster

- Tageslichtbad mit Badewanne

- großer Balkon mit Südausrichtung

- Kaltmiete: 312,00 EUR | Nebenkosten: 180,00 EUR

- Hausgeld 197,00 EUR

- Haus und Wohnungstür erneuert

- Heizung Öl von 2005

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld in Hagen mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind Kaufland sowie Lidl in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso finden sich weitere Angebote des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Grimmestraße liegt praktisch um die Ecke, ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Hagen Hauptbahnhof ist je nach Verkehrsmittel schnell erreicht, mit dem Auto ca. 7 Minuten, mit Bus und Bahn ca. 30 Minuten. Auch der Bahnhof Hagen Vorhalle ist gut angebunden, mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanbindung ebenfalls komfortabel: Die Auffahrt zur A1 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten erreichbar.

Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Mehrere Grünflächen und der Lukaspark liegen fußläufig und bieten Raum für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Alltag. Kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, zum Beispiel mit dem Restaurant Zum Stuken in der Nähe. Auch kulturelle Angebote wie ein Theater sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Tobias Lange
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund