Wohnen mit Weitblick: Ihr Zuhause in begehrter Heikendorfer Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
649500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-324928
Objekt ID
10121-LB
Adresse
24226 Heikendorf / Möltenort
Ort
24226 Heikendorf / Möltenort
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1972
Kerndaten
Wohnfläche
127,5 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
201,05 m2
Grundstücksfläche
673 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
649.500 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Kellerfläche
73,55 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-09-02
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
223.10
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt in einer der begehrtesten und außergewöhnlich schönen Wohnlagen Heikendorfs – nur wenige Schritte vom Yachthafen und der Kieler Förde mit dem Heikendorfer Kurstrand entfernt. Die besondere Lage überzeugt durch das maritime Umfeld, die Nähe zum Wasser und ein attraktives Wohnambiente. Das im Jahr 1972 errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem schönen westlich ausgerichteten Grundstück von 673 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Einfamilienhaus wurde als HKN-Typenhaus „DA“ errichtet – einer seinerzeit standardisiert geplanten Hauskonzeption der Wohnungsbau- und Baubetreuungsgesellschaft Friedrich Happ. Die Bauweise zeichnet sich durch eine massive Konstruktion mit 24 cm starken Gasbeton-Außenwänden, massiven Innenwänden sowie Stahlbetondecken aus. Das klassische Holzsparrendach mit Frankfurter Pfanneneindeckung und das großzügig konzipierte Raumprogramm verleihen dem Haus seinen charakteristischen Stil.
Der familienfreundliche Grundriss und die großen Fenster schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ebenen Garten.
Das 673 m² große, westlich ausgerichtete Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die Westausrichtung des Grundstücks sorgt für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden – ideal, um den Tag im eigenen Garten bei viel natürlichem Licht entspannt ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Loggia, von der sich ein attraktiver Blick bis zum Yachthafen und zur Kieler Förde eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Haus verfügt zudem über einen 2,30 m hohen Vollkeller mit praktischen Abstell- und Lagerflächen sowie einen Heizungsraum. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt hell, freundlich und großzügig geschnitten und bietet damit eine ideale Grundlage für ein behagliches Zuhause. Einige Bereiche bieten Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen sowie Ausbau und ermöglichen es zukünftigen Eigentümern, ihre individuellen Wohnvorstellungen und persönlichen Wünsche einzubringen.
Die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und sollte im Rahmen der zukünftigen Planung berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiterzuentwickeln und langfristig an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Insgesamt bietet das Haus eine attraktive Kombination aus einer großzügigen Raumgestaltung, einer hervorragenden Lage in Heikendorf und viel Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität suchen.
Ihr Interesse ist geweckt? Melden Sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin.
Das Einfamilienhaus wurde als HKN-Typenhaus „DA“ errichtet – einer seinerzeit standardisiert geplanten Hauskonzeption der Wohnungsbau- und Baubetreuungsgesellschaft Friedrich Happ. Die Bauweise zeichnet sich durch eine massive Konstruktion mit 24 cm starken Gasbeton-Außenwänden, massiven Innenwänden sowie Stahlbetondecken aus. Das klassische Holzsparrendach mit Frankfurter Pfanneneindeckung und das großzügig konzipierte Raumprogramm verleihen dem Haus seinen charakteristischen Stil.
Der familienfreundliche Grundriss und die großen Fenster schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ebenen Garten.
Das 673 m² große, westlich ausgerichtete Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die Westausrichtung des Grundstücks sorgt für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden – ideal, um den Tag im eigenen Garten bei viel natürlichem Licht entspannt ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Loggia, von der sich ein attraktiver Blick bis zum Yachthafen und zur Kieler Förde eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Haus verfügt zudem über einen 2,30 m hohen Vollkeller mit praktischen Abstell- und Lagerflächen sowie einen Heizungsraum. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt hell, freundlich und großzügig geschnitten und bietet damit eine ideale Grundlage für ein behagliches Zuhause. Einige Bereiche bieten Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen sowie Ausbau und ermöglichen es zukünftigen Eigentümern, ihre individuellen Wohnvorstellungen und persönlichen Wünsche einzubringen.
Die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und sollte im Rahmen der zukünftigen Planung berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiterzuentwickeln und langfristig an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Insgesamt bietet das Haus eine attraktive Kombination aus einer großzügigen Raumgestaltung, einer hervorragenden Lage in Heikendorf und viel Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität suchen.
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Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Schönes westlich ausgerichtetes Grundstück (673 m²)
+ Ölheizung
+ Holzfenster / Kunststofffenster
+ Sonnige Terrasse
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Diele
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Duschbad
+ Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer mit Loggia
+ Weiteres Zimmer I
+ Weiteres Zimmer II
+ Weiteres Zimmer III
+ Badezimmer
+ Zugang zum Spitzboden mit Stauraum
AUFTEILUNG KELLER:
+ Vorraum mit Abstell-/ Lagerfläche
+ Heizungsraum
+ Öltankraum (1 x 8000l)
+ Großer Raum zur individuellen Nutzung
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Schönes westlich ausgerichtetes Grundstück (673 m²)
+ Ölheizung
+ Holzfenster / Kunststofffenster
+ Sonnige Terrasse
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Diele
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Duschbad
+ Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Schlafzimmer mit Loggia
+ Weiteres Zimmer I
+ Weiteres Zimmer II
+ Weiteres Zimmer III
+ Badezimmer
+ Zugang zum Spitzboden mit Stauraum
AUFTEILUNG KELLER:
+ Vorraum mit Abstell-/ Lagerfläche
+ Heizungsraum
+ Öltankraum (1 x 8000l)
+ Großer Raum zur individuellen Nutzung
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Fördeortes Heikendorf unweit des Strandabschnittes Möltenort. Hier genießen Sie die angenehme Ruhe eines etablierten Wohnumfelds und zugleich die besondere Nähe zur Kieler Förde und dem Heikendorfer Kurstrand – eine Kombination, die diese Lage so attraktiv macht.
Heikendorf begeistert mit seinem maritimen Flair, seiner naturnahen Umgebung und seiner hohen Lebensqualität. Der Möltenorter Hafen, die Förde und die nahegelegenen Strandabschnitte laden zu Spaziergängen am Wasser, Fahrradtouren, Wassersport oder einfach zum Verweilen ein. Yachten, Fischkutter und die Fördeschifffahrt prägen das besondere Ambiente und vermitteln zu jeder Jahreszeit ein Stück Urlaubsgefühl.
Dazu bietet Heikendorf alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Die Grund-und Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium sind rund 800 Meter entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Kiel. Die Landeshauptstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Shopping, Gastronomie, Bildung und Arbeitsplätzen.
Auch die reizvolle Landschaft rund um die Kieler Förde macht den Standort besonders lebenswert. Natur, Wasser und Weite treffen hier auf eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.
Heikendorf begeistert mit seinem maritimen Flair, seiner naturnahen Umgebung und seiner hohen Lebensqualität. Der Möltenorter Hafen, die Förde und die nahegelegenen Strandabschnitte laden zu Spaziergängen am Wasser, Fahrradtouren, Wassersport oder einfach zum Verweilen ein. Yachten, Fischkutter und die Fördeschifffahrt prägen das besondere Ambiente und vermitteln zu jeder Jahreszeit ein Stück Urlaubsgefühl.
Dazu bietet Heikendorf alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Die Grund-und Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium sind rund 800 Meter entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Kiel. Die Landeshauptstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Shopping, Gastronomie, Bildung und Arbeitsplätzen.
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Sonstiges
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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IHRE VORTEILE:
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+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
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+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
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www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Anbieterdaten
