Wohnen oder investieren in Kornwestheim! 3-Zi., 85qm, Balkon+Keller ab 299.000 EUR zzgl. Stellpl.

Objektbeschreibung

Wohnen in Kornwestheim – flexibel für Eigennutzer und interessant für Kapitalanleger

Willkommen in einer Wohnung, die Wohnqualität, eine gefragte Raumaufteilung und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Die ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und laufend modernisierten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1982.

Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare und kleine Familien wie auch für anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders attraktiv ist dabei der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende, überdachte XL-Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich bei schönem Wetter spürbar nach draußen. Ob entspannter Feierabend, sonniger Nachmittag oder geselliger Abend – der großzügige Außenbereich bietet dafür den passenden Rahmen.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separates WC ergänzt, das ebenfalls über ein Fenster verfügt. Die vorhandene Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiger, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt am Hauseingang gelegene Außenstellplatz, der mit kurzen Wegen zur Wohnung für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Aktuell vermietet – interessant für Eigennutzer und Bestandshalter

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnstandort in den Bestand zu übernehmen.

Gleichzeitig kann die Wohnung perspektivisch auch für Eigennutzer interessant sein, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon suchen. Die Kombination aus Wohnfläche, Zimmeraufteilung, Außenbereich und Stellplatz bietet dabei eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungskonzepte.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
zzgl. Außenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 324.000 €

Der Außenstellplatz wird für 25.000 € mitverkauft.

Fazit: Eine vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, großzügigem Süd-West-Balkon, Tageslichtbad, separatem WC, Kellerraum und eigenem Außenstellplatz – als vermietete Kapitalanlage ebenso interessant wie perspektivisch für die eigene Nutzung.

Ausstattung

- Wohnung im 2.OG (aktuell vermietet),
- Teil eines gepflegten MFH mit 8 Einheiten aus 1982 in massiver Bauweise errichtet,
- ca. 85 m² Wohnfläche,
- 3 Zimmer (Wohn-/Essz., 2 Schlafz., Küche, 1 Tageslichtbad + WC (separat), 1 Abstellk.), + Süd-West-Balkon über gesamte Wohnungsbreite,
- 1 Kellerraum im UG (gemauert und uneinsehbar),

- Modernisierung 2005: Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

- Modernisierung 2009: Vollwärmeschutzfassade, Eingangsbereiche mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, renovierte Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kellerflure), digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in den Wohnungen,

Weitläufige Grünflächen im Gemeinschaftseigentum

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 299.000 €, der Aussenstellplatz in Eingangsnähe wird für zzgl. 25.000 € mitverkauft!

Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 324.000 €.

Lage

IIn einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Kornwestheim gelegen, überzeugt diese Immobilie durch eine gelungene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend geringer Verkehrsfrequenz – ideal für alle, die ruhiges Wohnen ohne Verzicht auf Stadtnähe schätzen.

Die Mikrolage punktet mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Kornwestheim selbst bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Alltagstauglichkeit – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung

Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!