Wohngefühl trifft Gartenfreude

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1990 verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl und einem privaten Außenbereich. Auf rund 62 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sowohl durch seine Helligkeit als auch durch die direkte Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Daran schließt sich der rund 40 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht an, der den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch bleiben Wohn- und Kochbereich klar voneinander getrennt, ohne dass der Grundriss an Offenheit verliert.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein rund 12 m² großer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den direkten Zugang zur Terrasse und den großzügigen Gartenanteil. Eine Immobilie mit angenehmem Wohncharakter und einem stimmigen Gesamtangebot.

Lage

Alltag bequem organisiert

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Lauingen an der Donau und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter der CAP-Markt, befinden sich ebenso in der Umgebung wie Bäckereien und Cafés.

Gut angebunden – auch ohne Auto

Die Bushaltestelle „Lauingen, Hauptschule“ ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lauingen liegt nur rund zehn Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle Günzburg der Autobahn A8 in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Memmingen liegt rund 70 Fahrminuten entfernt.

Freizeit, Erholung und Kultur

Mit dem nahegelegenen Luitpoldhain stehen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie das Deutz-Fahr-Museum ergänzen das Freizeitangebot der Stadt. Auch gastronomische Anlaufstellen befinden sich in der Umgebung und sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Kurze Wege für Familien

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Carolina-Frieß-Grundschule sowie von verschiedenen Betreuungsangeboten im näheren Umfeld. Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert organisieren.

Eine Lage mit ausgewogener Lebensqualität

Insgesamt verbindet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur mit angenehmer Nähe zu Innenstadt, Natur und regionalen Verkehrsanbindungen. Damit bietet sie passende Voraussetzungen für einen komfortablen und abwechslungsreichen Alltag.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Bilder wurden grafisch bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung der Einrichtung.

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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg
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