Wohnträume wahr machen!

Objektbeschreibung

++ Bitte haben sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben
(komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden!++

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause im Bonner Südwesten! Dieses charmante Reihenhaus, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Nebenstraße, bietet mit 220 qm Grundstück und 160 qm Wohnfläche eine einladende Mischung aus Raum und Gemütlichkeit.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Windfang, gefolgt von einer durchdachten Raumaufteilung mit Küche, Ess- und Wohnzimmer – ein harmonischer Ort für geselliges Beisammensein. Der erste Stock beherbergt drei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen überdachten Balkon, während das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Wannenbad mit WC aufwartet.

Die voll unterkellerte Struktur bietet nicht nur funktionale Räume wie Waschküche und Hobbykeller, sondern auch einen separaten Nebeneingang, der früher einer eigenständigen Einliegerwohnung diente. Die Geschichte dieses Hauses, erstmalig bezogen 1984, zeugt von regelmäßiger Pflege, Modernisierung und besonderen Erweiterungen wie Glasüberdachungen vor den Balkonen und Stellplätzen.

Der Wohnkomfort wird durch einen offenen Kamin im Wohnbereich und eine Gas-Zentralheizung mit einem Verbrauch von knapp 160 kWh/qm p.a. ergänzt. Ein grüner Daumen wird sich am direkten Zugang zu einem Fußweg erfreuen, der die Gartenpflege erleichtert und den Weg zu Fußgängerzonen mit Einkaufsmöglichkeiten verkürzt.

In unmittelbarer Nähe liegen Schulen, Kindergärten und diverse kulturelle Einrichtungen. Dieses Haus ist nicht nur ein Raum, sondern ein Ort für viele Lebensgeschichten. Wann möchten Sie Ihre Geschichte hier beginnen?

Daten zum EnEV: Energiewert: 158,97kWh/m²; Energieklasse: E; wesentlicher Energieträger: Gasheizung, Energiebedarfsausweis.

Lage

Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Bonn:
In unmittelbarer Nähe dieser Wohnung finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und die renommierte Universität Bonn. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern und für Studenten oder akademisches Personal, da der Campus leicht erreichbar ist.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, die es Ihnen ermöglichen, die Stadt bequem zu erkunden. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen erleichtert auch das Pendeln in die umliegenden Gebiete.

Natur und Erholung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie den Kottenforst, ein malerisches Waldgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Dies bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnissen.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Einkaufszentren, Supermärkte und Boutiquen sind bequem erreichbar und erleichtern Ihren Alltag.

Die genaue Adresse ist aus Datenschutzgründen nicht enthalten, aber diese Lagebeschreibung vermittelt Ihnen einen Eindruck von der hervorragenden Erreichbarkeit, der naturnahen Umgebung und der Nähe zur Universität Bonn dieser Dachterrassenwohnung.